HEV Jahresbericht 2017

JAHRESBERICHT 2017

Der schweizerische Liegenschaftsmarkt

Der schweizerische Liegenschaftsmarkt

Leerstände 2017 hat die Leerwohnungsziffer mit 1,47% den höchsten Stand seit 2001 erreicht. Am Stichtag, dem 1. Juni 2017 standen 654‘893 Wohnungen in der Schweiz leer. Dies waren 8‘375 Woh- nungen mehr als im vergangenen Jahr, was einem Anstieg von 14% entspricht. Während 20 Kantone die 1-Pro- zent-Marke überschreiten, beträgt die Leerwohnungsziffer in acht Kantonen sogar mehr als zwei Prozent: nämlich in den Kantonen Wallis, Solothurn, Jura, Aargau, Schaffhausen, Appenzell A.Rh, Appenzell I.Rh. und Thurgau. Die tiefste Leerwohnungsziffer meldete der Kanton Zug (0,43%), eine nur wenig höhere wiesen die Kantone Basel-Stadt (0,50%), Genf (0,51%) und Basel-Land- schaft (0,58%) aus. Doch auch in diesen Kantonen ist die Leerwohnungsziffer angestiegen. Die Leerwohnungsziffer sagt nichts über die Anzahl Wohnungen aus, die ohne Unterbruch weitervermietet wer- den und lässt somit auch keine ab- schliessende Schlussfolgerung über das Angebot auf demWohnungsmarkt zu. 2017 wurden in der Schweiz pro Quartal etwa 150‘000 Wohnungen in Inseraten zur Vermietung angeboten (Wüest Part- ner).

Leerwohnungsziffern nach Kantonen

Preisentwicklung Wohneigentum und Mieten 2017 sind die Preise für Wohneigen- tum in der Schweiz leicht gestiegen. Während Eigentumswohnungen im gehobenen und mittleren Segment tendenziell günstiger wurden, stie- gen sie für Eigentumswohnungen im unteren Segment noch an. Insgesamt resultierte ein Plus von 1,5% für Eigen- tumswohnungen sowie eines von 2,2% für Einfamilienhäuser gegenüber dem Vorjahr. Mehrfamilienhäuser waren in Anbetracht des Tiefzinsumfeldes und wenig Alternativen weiterhin sehr at- traktiv für Anleger, dies obwohl die ge- stiegene Leerwohnungsziffer sowie der Rückgang der Zuwanderung eher ei- nen Rückgang der Nachfrage vermuten liessen. Die Marktmieten sind gegen- über 2016 um -0,5% gesunken. Der Referenzzinssatz sank Im Juni 2017 auf 1,5%. Der zugrundeliegende Durch- schnittszinssatz der Hypotheken lag im Dezember 2017 bei 1,56%. Die Durch- schnittsmiete einer Wohnung in der Schweiz sank ebenfalls: von 1‘348 auf 1‘306Franken.

EWG: Transaktionspreisindizes (TP) Schweiz

total leerst.

220

Per 1. Juni

2000 2005 2010 2016 2017 Wohnungen

Schweiz

1,49 0,99 0,92

1,30 1,47

64‘893

200

Genferseeregion

1.40 1.38 2.05 0.86 1.73 1.42 1.82 2.77 1.84 2.14 1.55 1.31 0.59

0.61 0.53 1.23 0.19 1.25 1.09 1.00 1.91 1.25 2.01 1.16 1.48 0.54 1.49 2.11 1.39 1.96 1.19 1.62 0.88 1.84 0.77 0.97 0.92 0.52 0.80 0.73 0.36 1.32 0.69

0.55 0.45 1.02 0.23 1.29 1.18 0.90

1.00 0.81

1.19 10'445

180

Waadt Wallis

0.91 2.25 0.51 1.95 1.92

3'653 5'625

1.81

160

Genf

0.45

1'167

140

Espace Mittelland

1.71 1.69

18'896 10'745 1'953 3'893 1'444

Bern

120

Freiburg Solothurn Neuenburg

1.24 1.34

100

1.95 1.26 1.97

2.62

2.89 1.53

1.15

80

2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018

Jura

2.09 2.28

861

Nordwestschweiz

1.08 0.73 0.46

1.41

1.55

8'678

EWG TP (W&P)

EWG TP (IAZI)

EWG TP (FPRE)

Basel-Stadt

0.42 0.50

546 809

Quelle: Fahrländer Partner, IAZI, Wüest & Partner

Basel-Landschaft

0.47

0.58

MWG: Markt-/ Angebotsmietenindizes Schweiz

Aargau

2.13

1.51

2.18 2.34

7'323

Zürich

0.71

0.63

0.85 0.90

6'597

140

Ostschweiz

2.27 3.40

1.24 1.82 1.09 1.22 1.08 1.47 0.77 1.37 0.70 0.69 0.74 0.92 0.77 0.91 0.29

1.74 1.86

12'141

130

Glarus

1.69

1.68

378 845 577 186

Schaffhausen Appenzell A.Rh. Appenzell I.Rh.

3.19 1.92 2.17

1.68 2.04 1.99 2.02 6.63 2.36

120

110

St.Gallen

2.44

1.77 1.53

1.84

4'651 2'906 2'598 4'372 2'178

Graubünden

1.11

1.71

100

Thurgau

3.00

1.8 2.00

90

Zentralschweiz

1.23 1.46 1.77 1.41 0.96 0.68 0.31

0.93 1.05 1.39 0.93 0.61 1.39

1.12 1.13 1.92 1.45 0.61 1.55

Luzern

80

Uri

372 1'110 129 333 250

2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018

Schwyz

Obwalden Nidwalden

MWG Angebotsmieten (W&P)

MWG Marktmieten (FPRE)

Quelle: Fahrländer Partner, IAZI, Wüest & Partner

Zug

0.34 0.43

Durchschnittlicher Mietpreis inFranken (nach Kanton, 2015)

Tessin

1.22

0.89

0.68

1.21

1.59

3'764

Quelle: BFS 2017

1800 1600 1400 1200 1000

Entwicklung der Leerwohnungsziffer

2 1,8 1,6 1,4 1,2 1 0,8 0,6 0,4 0,2 0

800 600 4O0 200 0

TI

AI

SZ

JU

BL

FR

BS

VS

BE

LU

SH

GL

ZH

SG

TG

SO

ZG

GE

NE

AR

CH

VD

UR

GR

AG

1980

1985

1990

1995

2000

2005

2010

2015

2017

NW

OW

Quelle: BFS 2017

Quelle: BSF - Strukturerhebung (SE)

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