HEV Jahresbericht 2018

JAHRESBERICHT 2018

Der schweizerische Liegenschaftsmarkt

Der schweizerische Liegenschaftsmarkt

Leerstände 2018 hat die Leerwohnungsziffer mit 1,62% einen neuen Höchststand er- reicht. Am Stichtag, dem 1. Juni 2018, standen 72‘294 Wohnungen in der Schweiz leer. Dies waren 8‘020 Woh- nungen mehr als im vergangenen Jahr, was einem Anstieg von 12% entspricht. Während 19 Kantone die 1-Prozent- Marke überschreiten, beträgt die Leer- wohnungsziffer in zehn Kantonen sogar mehr als zwei Prozent: nämlich in den Kantonen Wallis, Neuenburg, Solo- thurn, Jura, Aargau, Schaffhausen, Ap- penzell A.Rh, St. Gallen, Thurgau und Tessin. Die tiefste Leerwohnungsziffer meldete der Kanton Zug (0,44%), eine nur wenig höhere wiesen die Kantone Basel-Stadt (0,71%), Genf (0,53%) und Basel-Landschaft (0,76%) aus. Doch auch in diesen Kantonen ist die Leer- wohnungsziffer angestiegen. Die Leerwohnungsziffer sagt nichts über die Anzahl Wohnungen aus, die ohne Unterbruch weitervermietet wer- den und lässt somit auch keine ab- schliessende Schlussfolgerung über das Angebot auf demWohnungsmarkt zu. 2018 wurden in der Schweiz pro Quartal etwa 150‘000 Wohnungen in Inseraten zurVermietungangeboten(Wüest Partner).

Leerwohnungsziffern nach Kantonen

Preisentwicklung Wohneigentum und Mieten Die Zahl der neu erstellten Einfamili- enhäuser ist schon seit längerer Zeit rückläufig. Die Nachfrage nach ihnen ist jedoch nach wie vor vorhanden, wird aber vermehrt durch Altbauten befrie- digt. Die Preise für Einfamilienhäuser bewegten sich insgesamt seitwärts. Die Preise für Eigentumswohnungen steigen wieder, vor allem im unteren und mittleren Segment sind sie gemäss Fahrländer Partner gegenüber dem Vorjahr stark gestiegen. Mehrfamilienhäuser waren in Anbe- tracht des Tiefzinsumfeldes und wenig Alternativen weiterhin sehr attraktiv für Anleger, dies trotz der gestiegenen Leerwohnungsziffer. Die Angebotsmie- ten sind gegenüber dem Vorjahr um 2% gesunken. Der Referenzzinssatz liegt seit Juni 2017 bei 1,5%. Der zugrundeliegende Durchschnittszinssatz der Hypotheken lag im Dezember 2018 bei 1,47%. Die Durchschnittsmiete einer Wohnung in der Schweiz stieg wieder leicht an: von 1‘306 auf 1‘322 Franken.

EWG: Transaktionspreisindizes (TP) Schweiz

total leerst.

220

Per 1. Juni

2000 2005 2010 2017 2018 Wohnungen

Schweiz

1,49 0,99 0,92

1,45

1,62 72‘294

200

Genferseeregion

1,40 1,38 2,05 0,86 1,73 1,42 1,82 2,77 1,84 2,14 1,55 1,31 0,59

0,61 0,53 1,23 0,19 1,25 1,09 1,00 1,91 1,25 2,01 1,16 1,48 0,54 1,49 2,11 1,39 1,96 1,19 1,62 0,88 1,84 0,77 0,97 0,92 0,52 0,80 0,73 0,36 1,32 0,69

0,55 0,45 1,02 0,23 1,29 1,18 0,90

1,19 0,91 2,25 0,51 1,95 1,92 1,34

130 11'594

180

Waadt Wallis

1,08 2,37 0,53

4'385 5'987 1'222

160

Genf

140

Espace Mittelland

1,99 19'499

Bern

1,83 1,51

10'318 2'228 4'052

120

Freiburg Solothurn Neuenburg

100

1,95 1,26 1,97

2,89 2,98 1,53 2,04 2,28 2,56

1'927

80

2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019

Jura

974

Nordwestschweiz

1,08 0,73 0,46

1,55

1,81

10'279

EWG TP (W&P)

EWG TP (IAZI)

EWG TP (FPRE)

Basel-Stadt

0,50 0,71 0,58 0,76 2,34 2,65

782

Quelle: Fahrländer Partner, IAZI, Wüest & Partner, 2018

Basel-Landschaft

1'060 8'437

MWG: Markt-/ Angebotsmietenindizes Schweiz

Aargau

2,13

1,51

Zürich

0,71

0,63

0,90 0,99

7'329

140

Ostschweiz

2,27 3,40

1,24 1,82 1,09 1,22 1,08 1,47 0,77 1,37 0,70 0,69 0,74 0,92 0,77 0,91 0,29

1,86 2,08 13'735

130

Glarus

1,68 1,60 2,04 2,47

362

Schaffhausen Appenzell A.Rh. Appenzell I.Rh.

3,19 1,92 2,17

1'036

120

2,02 2,36

2,18 1,89

628 150

110

St.Gallen

2,44

1,84 2,20

5'607 2'740 3'212 5'032 2'814

Graubünden

1,11

1,71

1,59

100

Thurgau

3,00

2,00 2,42

90

Zentralschweiz

1,23 1,46 1,77 1,41 0,96 0,68 0,31

1,12 1,13 1,92 1,45 0,61 1,55

1,28 1,44 1,41 1,44 0,70 1,90

Luzern

80

Uri

277

2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019

Schwyz

1'120

Obwalden Nidwalden

150 414 257

MWG Angebotsmieten (W&P)

MWG Marktmieten (FPRE)

Quelle: Fahrländer Partner, IAZI, Wüest & Partner, 2018

Zug

0,43 0,44

Durchschnittlicher Mietpreis inFranken (nach Kanton, 2015)

Tessin

1,22

0,89

0,68

1,59 2,02

4'826

Quelle: BFS 2018

1800 1600 1400 1200 1000

Entwicklung der Leerwohnungsziffer

2 1,8 1,6 1,4 1,2 1 0,8 0,6 0,4 0,2 0

800 600 4O0 200 0

TI

AI

SZ

JU

BL

FR

BS

VS

BE

LU

SH

GL

ZH

SG

TG

SO

ZG

GE

NE

AR

CH

VD

UR

GR

AG

NW

OW

1980

1985

1990

1995

2000

2005

2010

2015

2018

Quelle: BFS 2018

Quelle: BSF-Strukturerhebung (SE)

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