HEV Jahresbericht 2018

JAHRESBERICHT 2018

Der schweizerische Liegenschaftsmarkt

Der schweizerische Liegenschaftsmarkt

Entwicklung der Hypothekarzinsen seit 1985

12,5%

10%

7,5%

5%

Hypothekarmarkt Die Nationalbank hat auch 2018 an ih- rer expansiven Geldpolitik festgehalten. Entsprechend sind auch die Hypothe- karzinsen während des gesamten Jahres tief geblieben und bewegten sich auf dem Niveau des Vorjahres. Der beste Zinssatz für eine zehnjährige Festhypo- thek lag imDezember 2018 bei 1,23 Pro- zent, der Durchschnitt der wichtigsten Banken lag bei 1,52 Prozent. Die Hypothekarforderungen sind leicht stärker gewachsen als im Vorjahr, näm- lich um ca. drei Prozent. Die Summe aller Hypothekarforderungen hat erst- mals die Grenze von 1000 Milliarden Franken überschritten.

Wohnbautätigkeit Die Wohnbautätigkeit dürfte sich 2018 auf einem ähnlichen Niveau wie in den Vorjahren bewegt haben. Die definiti- ven Zahlen des Bundesamts für Statistik liegen noch nicht vor, aber es dürften ca. 50‘000 neue Wohneinheiten gebaut worden sein. Aufgrund der Baubewil- ligungen wird auch für 2019 mit einer ähnlich grossen Wohnungsprodukti- on gerechnet, wodurch die Leerstände nochmals ansteigen dürften. Dies liegt vor allem amweiterhin sehr tiefen Zins- niveau und den daher mangelnden An- lagealternativen für die Investoren.

2,5%

Der Bauindex, welchen der schweizeri- sche Baumeisterverband und die Credit Suisse gemeinsam herausgeben, er- reichte Ende 2018 einen Stand von 138 Punkten und lag damit etwas tiefer als vor einem Jahr noch. Die Baupreise sind 2018 erstmals seit vier Jahren wieder leicht angestiegen: um+ 0,4 Prozent. Auch für das kommen- de Jahr wird mit konstanten Preisen ge- rechnet.

0%

-2,5%

1985

1990

1995

2000

2005

2010

2015

Quelle: VZ Vermögenszentrum, 2019

Geplanter Immobilienpreisindex BFS 2015 hat das BFS mit der Erarbeitung des Immobilienpreisindex begonnen. Der HEV Schweiz ist in der Begleitgrup- pe des Projekts vertreten. Geplant ist ein vierteljährlicher Index mit Transak- tionspreisen für Wohneigentum für die sieben Grossregionen der Schweiz. Die Daten für den Index sollen von den Ban- ken geliefert werden. Um das Bankkun- dengeheimnis zu wahren, werden die Daten in einem zweistufigen Verfahren verknüpft, so dass Namen und Adressen der Kunden für das Bundesamt nicht er- sichtlich sein werden. Im Projekt haben sich Verzögerungen ergeben, so dass mit einer ersten Veröffentlichung wohl erst 2020 gerechnet werden kann. 150 140 130 120 110 100 90 80

1.Q 1996 = 100, saisonbereinigt, nominal Punkte = Trenderwartung

Hochbauindex

1.Q 1996 = 100, saisonbereinigt, nominal Punkte = Trenderwartung

140

130

120

110

100

90

2000 2002 2004 2006 2008 2010 2012 2014 2016

80

2000 2002 2004 2006 2008 2010 2012 2014 2016 2018

Index Wohnungsbau

Index Wirtschaftsbau

Index Hochbau

Quelle: Credit Suisse, Schweizerischer Baumeisterverband - Dezember 2018

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