HEV Jahresbericht 2019

JAHRESBERICHT 2019

Der schweizerische Liegenschaftsmarkt

DER SCHWEIZERISCHE LIEGENSCHAFTSMARKT HEV-Immobilienumfrage 2019 / 2020

Durchschnittliches Einfamilienhaus: Transaktionspreis in CHF (4. Quartal 2019)

Stetig steigende Preise für EFH

an eine stabile Nachfrage nach Wohnei- gentum, der auch eine konstante Neu- bautätigkeit gegenübersteht. Allerdings werden im Vergleich zu früher deutlich weniger Einfamilienhäuser gebaut: Wa- ren es im Jahr 2000 noch ca. 13‘000 neue Einfamilienhäuser pro Jahr, wurden 2016 nur noch knapp 7‘000 gebaut.

Seit den 1980er Jahren führt der HEV Schweiz jeden Herbst eine Umfrage bei Immobilientreuhändern, Maklern, Analysten und Verwaltern durch. Die Daten stellen eine der längsten verfüg- baren Zeitreihen zum Immobilienmarkt dar und bilden somit eine spannende Grundlage für Vergleiche zur Preisent- wicklung. Auch die diesjährige Umfrage wurde wiederum in Zusammenarbeit mit der Fédération Romande Immobi- lière (FRI) sowie der Chambre Genevoi- se Immobilière (CGI) durchgeführt

Die Preise für Wohneigentum schei- nen unaufhörlich weiterzusteigen. Die befragten Experten beobachteten vor allem für Einfamilienhäuser in allen Regionen stabile oder steigende Preise. Auch Eigentumswohnungen werden nicht günstiger, allerdings ist der Trend gemäss der Umfrage hier weniger stark ausgeprägt. Auch für das kommende Jahr gehen die Befragten von einer Fort- setzung dieses Trends aus. Sie glauben

> 860'000 860'000 bis 990'000 990'000 bis 1'090'000 1'090'000 bis 1'190'000 1'190'000 bis 1'390'000 1'390'000 bis 1'740'000 > 1'740'000

Sinkende Mieten in der ganzen Schweiz

Quelle: FPRE. Datenstand: 4.Quartal 2018

Obwohl wir seit 2015 sinkende Ange- botsmieten beobachten können und obwohl die Wohnungsleerstände so hoch sind wie seit 20 Jahren nicht mehr, erwarten die befragten Experten eine Fortsetzung dieser Entwicklung. 44% von ihnen erwarten sinkende Mieten, 46% glauben, dass sie konstant bleiben werden. Für das Tessin sind die Erwar- tungen deutlich negativer als für den Rest der Schweiz. Dort glauben drei Viertel der Antwortenden, dass die Mie- ten sinken werden. Trotz dieser Entwicklung scheinen die Preise für Renditeobjekte darauf nicht zu reagieren. Die Mehrheit glaubt, dass sie weiter steigen werden. Wenn die Mieten sinken und die Preise, die für die Mehrfamilienhäuser bezahlt werden trotzdem steigen, muss die erzielte Ren-

Spezifikation: Neubau, freistehend, Grundstück 600 m2, Volumen 850 m3 SIA 416, durchschnittlicher Standard, gute Wohnlage, kein Minergie-Standard, Marktwert in CHF. Quelle: Hedonische Modelle Fahrländer Partner« Kartengrundlage: BFS Geostat / Swisstopo

nach Einschätzung der Experten die Nachfrage nach solchen Flächen rück- läufig. Für die sehr guten Lagen in den grossstädtischen Zentren sind sie leicht optimistischer eingestellt, doch auch hier machen sich die Schwierig- keiten des Detailhandels bemerkbar. Durch die Digitalisierung kaufen Kun- den vermehrt im Internet ein und auch die Büroflächen können durch neue Ar- beitsmodelle wie Homeoffice reduziert werden.

dite sinken. Dies lässt sich in den erho- benen Daten auch sehr gut beobachten. Das Tiefzinsumfeld führt dazu, dass Im- mobilien im Vergleich zu anderen An- lageklassen trotz hoher Leerstände und trotz sinkender Rendite immer noch at- traktiv sind. Der anhaltende Bauboom dürfte vor allem an den weniger begehrten Lagen dazu führen, dass Mieter eine sehr gute Auswahl an Wohnungen haben. Wer

eine ältere, unsanierte Liegenschaft vermietet, dürfte sich zunehmend mit Schwierigkeiten konfrontiert sehen.

Lage für Büro- und Geschäftsflächen unverän- dert pessimistisch Die Situation für Büro- und Geschäfts- flächen ist nach wie vor schwierig. Durchs Band und für alle Lagen, ist

Preisentwicklung Eigentumswohnungen in den vergangenen 12 Monaten (Antworten in %)

20 40 60 80 100

Preiserwartung

stark steigend steigend rückläufig stark rückläufig

EFH

EWG 2019

MFH 2019

BGH

-100 -80 -60 -40 -20 0 %

2019

2018

2018

2018 2019

2018

stark rückläufig

1% 4%

0%

1%

2%

0%

1% 6% 13%

rückläufig

12% 19% 24% 11% 14% 43% 45%

stabil

40% 47% 44% 49% 32% 46% 40% 37% 51% 38% 34% 23% 48% 34% 8% 5%

steigend

stark steigend

4%

2%

2%

2% 10% 5% 3% 1%

86 88 90 92 94 96 98 00 02 04 06 08 10 12 14 16 18 2019

N

189

219

191

223

199

237

177

193

Quelle: HEV Schweiz Immobilienumfrage 2019

Quelle: HEV Schweiz Immobilienumfrage 2019

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