HEV Jahresbericht 2023

JAHRESBERICHT 20 23 Schweizer Immobilienmarkt

Baukonjunktur

Der Bauindex prognostiziert für das 4. Quartal 2023 ein sai sonbereinigtes Umsatzwachstum von 1,5% gegenüber dem Vorjahresquartal. Der mittelfristige Trend bis in den Herbst 2024 hinein ist leicht negativ, nach einer Stagnation im An fangsquartal 2024 dürfte der Umsatz anschliessend um 2% bis 3% gegenüber dem jeweiligen Vorjahresquartal sinken. Sowohl im Tiefbau als auch etwas stärker im Hochbau dürfte der Umsatz zurückgehen. Das langfristige Potential für den Wohnungsbau ist auf grund der tiefen Leerstände und anhaltend hohen Nachfrage intakt. Allerdings dürften die Baumaterialpreise auf ihrem er höhten Niveau verharren. Die bisherigen Zinsschritte haben zu einer Preiskorrektur von Mehrfamilienhäusern geführt und andere Anlageformen attraktiver gemacht. Ferner begrenzen

Einsprachen und der Mangel an freiem Bauland die Bauaktivi täten in diesem Sektor. Dies alles führt dazu, dass die Wohn bautätigkeit 2024 tiefer ausfallen dürfte als in den letzten Jah ren. Da die Mietpreise sowohl 2023 als auch voraussichtlich 2024 anziehen, gewinnt die Sparte mittelfristig an Attraktivi tät. Politische Vorstösse könnten ebenfalls dazu beitragen, dass ab 2025 die Sparte wieder mehr Umsatz generiert. Der private Tiefbau korreliert stark mit dem Wohnungsbau, wes halb der Umsatztrend für diese Sparte ebenfalls negativ aus fällt. Im öffentlichen Tiefbau sowie im öffentlichen Hochbau tendiert das Wachstum seitwärts. Das Volumen der Baugesuche im Wohnungsbau und im Wirtschaftsbau ist rückläufig. Preisbereinigt fällt das Minus stärker aus, weshalb in den Sparten Wohnungsbau, Wirt

Bauindex: Prognose der saisonbereinigten Bautätigkeit

110

100

Indexwert

90

Q4

Q1

Q2

Q3

Q4

Q1

Q2

Q3

Q4

2021

2022

2023

Quartal

Bauindex

Hochbau

Wohnungsbau

Wirtscha sbau

Ö entlicher Hochbau

Quelle: Schweizerischer Baumeisterverband

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