HEV Jahresbericht 2024

JAHRESBERICHT 20 24 Inhaltsverzeichnis

Inhalt

EDITORIAL Vorwort des Präsidenten

RECHTSPRECHUNG Ausgewählte Bundesgerichtsentscheide

5

27

Gewerbsmässiger Liegenschaftshandel: Urteil des Bundesgerichts bestätigt strenge Vorgaben ������������������������������27 Ausserordentliche Kündigung wegen baulicher Massnahmen �������������������������������������������������������������������������������������� 28 Mietzinserhöhung nach Sanierung: Bundesgericht bestätigt Praxisänderung ����������������������������������������������������������������29

POLITISCHE KERNTHEMEN Eigentumsrecht

7

Vorlage zum «Systemwechsel bei der Wohn eigentumsbesteuerung» in der Schlussabstimmung

angenommen ���������������������������������������������������������������������������������������7 Vorschlag zur Revision des Stockwerkeigentumsrechts �������������8 Änderung des ZGB: Vorgehen gegen Hausbesetzungen erleichtern �����������������������������������������������������������9 HEV Schweiz verhindert staatlichen Eingriff in den Immobilienmarkt ������������������������������������������������������������������������������ 11 Mietrechtsabstimmung vom 24. November 2024: Verpasste Chance für mehr Rechtssicherheit ����������������������������12 Verordnung über die Miete und Pacht von Wohn- und Geschäftsräumen (VMWG) ��������������������������������������������������������������14 15 Sinnvolle Lockerung des Zweitwohnungsgesetzes ������������������15 Änderung der Raumplanungsverordnung ����������������������������������17 Raumplanung und Bodenrecht Ablehnung der Volksinitiative «Für die Zukunft unserer Natur und Landschaft (Biodiversitätsinitiative)» ��������19 Revision der Mustervorschriften der Kantone im Energiebereich (MuKEn) ������������������������������������������������������������������20 Änderung des Umweltschutzgesetzes betreffend Lärmschutz, Altlasten und Umweltstrafrecht ����������������������������21 23 Baumängel ������������������������������������������������������������������������������������������ 23 Paukenschlag beim Betreibungsregisterauszug ������������������������24 Ablehnung der Amerikanisierung im Zivilprozessrecht ����������25 Weitere wichtige Geschäfte Mietrecht und Wohnungspolitik 12 WEITERE POLITISCHE SACHTHEMEN Energie und Umwelt 19

Tätigkeit der Schlichtungsbehörden

31

LIEGENSCHAFTSMARKT HEV Umfrage

33

Wohnungsmarkt

36

Preisentwicklung

37

Hypothekarmarkt

40

Baukonjunktur

41

VERBAND Rückblick des Direktors

45

HEV Solarpreis

47

HEV Dienstleistungen 49 Zeitung «Der Schweizerische Hauseigentümer» ������������������������49 HEV Shop ��������������������������������������������������������������������������������������������50 HEV Kurse ��������������������������������������������������������������������������������������������50 Rechtsauskunft und weitere telefonische Dienstleistungen ��50 Besucherzahlen auf www.hev-schweiz.ch ����������������������������������51 HEV Reisen ������������������������������������������������������������������������������������������51

Vergünstigungen für HEV Mitglieder

52

Sektionen und ihre Mitglieder

54

Kantonalverbände und Geschäftsstellen

55

Verbandsorgane HEV Schweiz

56

Sektionsadressen

58

5