HEV Leporello 2017

Wohneigentum in Zahlen 2017

Wohnfläche in der Schweiz nach Bauperiode

50

40

30

20

10

0

Vor 1919

1919 bis 1945

1946 bis 1960

1961 bis 1970

1971 bis 1980

1981 bis 1990

1991 bis 2000

2001 bis 2005

2006 bis 2010

2011 bis 2014

Quelle: BFS, 2014

Wohnfläche Europa

60 50 40 30 20 10 0

Irland

Italien

Belgien

Schweiz

Schweden

Österreich

Frankreich

Dänemark

Niederlande

Deutschland

Grossbritannien

Quellen EU: entranze.eu, 2008; CH: BFS, 2014

Teuerungsbereinigte Angebotspreise

200

175

150

125

100

75 1975 1980 1970 1985 1990 1995 2000 2005 2010 2015 Einfamilienhäuser Eigentumswohnungen Mietwohnungen

Quelle: Wüest Partner 2016

Wohneigentumsquote in Westeuropa

Schweiz Deutschland

38%

52%

Österreich Dänemark Frankreich

57%

64%

64% 64%

Grossbritannien

Niederlande

67%

Irland

69% 69%

Schweden

Belgien Italien Spanien

72%

73%

77%

Quellen: Eurostat, 2013, BFS, 2013 0 20

40

60

80

100%

Eigentümerquote

Stockwerkeigentümerquote

Wohneigentümerquote nach Kantonen

Basel Stadt Genf Zürich Neuenburg

Waadt Luzern Zug Tessin Bern Nidwalden St.Gallen Schwyz Obwalden Scha ausen Freiburg Graubünden Basel-Land Glarus Thurgau Uri Aargau Appenzell A.Rh. Solothurn Jura Appenzell I.Rh. Wallis Schweiz

0

10

20

30

40

50

60

Eigentümerquote

Stockwerkeigentümerquote

Quelle: BFS, 2014

Der HEV in den Kantonen

2014

1. Januar 2017 HEV-Mitglieder

Wohneigentümer*

Zürich

183‘973 1 80‘503 58‘132

74‘677 49‘826 18‘947

Bern

Luzern

Uri

6‘967

1‘506

Schwyz

26‘755

11‘156

Obwalden Nidwalden

6‘350 7‘275 8‘012

2‘520 2‘698 2‘923 6‘426 2‘132

Glarus

Zug

17‘927 52‘734 56‘995 15‘425 56‘129 15‘192 11‘234 87‘064 39‘749 134‘637 52‘473 62‘126 79‘994 33‘759 3‘526

Freiburg Solothurn Basel-Stadt

20‘905

5‘595

Basel-Landschaft Schaffhausen Appenzell A.Rh. Appenzell I.Rh.

16‘408

4‘261 4‘155

763

St.Gallen

29‘747 10‘291 37‘630 18‘868

Graubünden

Aargau Thurgau

Tessin Wallis Genf 1)

941

2‘229 4‘490

Schweiz

1‘325‘711

328‘912

*Selbstnutzende Eigentümerhaushalte, 1) assoziertes Mitglied seit 2013 (CGI) Quelle: BFS /(Strukturerhebung), HEV Schweiz

Wohnzufriedenheit externe Faktoren

0%

100%

Erreichbarkeit mit dem Auto Grünflächen in der Umgebung Nähe zu Schulen und für Kinder Verhältnis zu Nachbarn Kinderfreundlichkeit ցentliche Verkehrsmittel Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe Länge des Arbeitsweges Umgebungslärm Kulturelles Angebots Steuerfuss in der Gemeinde

74%

24% 26% 31%

69%

64%

46%

48% 37%

56%

63% 28%

55%

36%

52%

36%

45%

41%

25%

52%

17%

49%

Wohnzufriedenheit interne Faktoren

0%

100%

Licht und Sonne Komfort allgemein

69%

27%

55%

40%

Verhältnis zu den Nachbarn Platz, Geräumigkeit allgemein Preis-Leistungs-Verhältnis Anzahl Badezimmer/WG Balkon, Sitzplatz od. Garten Mietzins/Hypothekarzins Sicherheit vor Einbrüchen Parkplatz bzw. Garage Ästhetik und Architektur Lärmisolation Wärmeisolation Ausbaustandard Küche Nachhaltigkeit der Geräte Ausbaustandard Bad

46%

48% 32% 38%

61%

55%

64% 27% 63% 29%

49%

40% 50%

39%

52%

36% 57%

31%

47% 47%

38% 38%

43%

41%

27%

57% 44%

39%

sehr zufrieden eher zufrieden eher unzufrieden völlig unzufrieden

Wohnungsstatistik Schweiz

Wohnungen nach Zimmerzahl: 4‘289‘428

Wohngebäude: 1‘695‘769

6%

80’791

10%

197’744

14%

15%

443’415

27%

973’819

28%

4 Zimmer 5 Zimmer 6 Zimmer und mehr

1. Zimmer 2 Zimmer 3 Zimmer

EHF MFH

Wohngebäude mit Nebennutzung Gebäude mit teilweise Wohnnutzung

Quellen: BFS, 2014

Bewohnertyp der bewohnten Wohnungen

Mieter/in oder Untermieter/in

Genossenschafter/in

Stockwerk-/Wohnungs- eigentümer/in

Eigentümer/in des Hauses

Andere Situation Wohnung wird von einem Verwandtem oder Arbeitgeber kostenlos zur Verfügung gestellt. (z.B.Abwartwohnung, Pächter/in)

Quellen: BFS, 2014

Leerwohnungsziffern nach Kantonen

total leerst.

Per 1. Juni

2000 2005 2010 2015 2016 Wohnungen

Schweiz

1,49 0,99 0,92 1,19 1,30 1,40 0,61 0,55 0,98 1,00 1,38 0,53 0,45 0,68 0,81 2,05 1,23 1,02 2,04 1,81 0,86 0,19 0,23 0,41 0,45 1,73 1,25 1,29 1,53 1,71 1,42 1,09 1,18 1,47 1,69 1,82 1,00 0,90 0,96 1,24 2,77 1,91 1,95 2,33 2,62 1,84 1,25 1,26 1,28 1,15 2,14 2,01 1,97 2,35 2,09 1,55 1,16 1,08 1,26 1,41 1,31 1,48 0,73 0,34 0,42 0,59 0,54 0,46 0,39 0,47 2,13 1,32 1,51 1,98 2,18 0,71 0,69 0,63 0,78 0,85 2,27 1,49 1,24 1,63 1,74 3,40 2,11 1,82 2,12 1,69 3,19 1,39 1,09 1,36 1,68 1,92 1,96 1,22 1,96 1,99 2,17 1,19 1,08 0,83 3,63 2,44 1,62 1,47 1,79 1,77 1,11 0,88 0,77 1,36 1,53 3,00 1,84 1,37 1,68 1,80 0,71 0,69 0,63 0,87 0,93 1,46 0,97 0,69 0,93 1,05 1,77 0,92 0,74 1,25 1,39 1,41 0,52 0,92 0,89 0,93 0,96 0,80 0,77 0,54 0,61 0,68 0,73 0,91 1,40 1,39 0,31 0,36 0,29 0,46 0,34 1,31 0,89 0,68 1,01 1,21

56‘518 8‘645 3‘183 4‘428 1‘034 9‘309 1‘763 3‘478 1‘071 16‘399

Genferseeregion

Waadt Wallis

Genf

Espace Mittelland

Bern

Freiburg Solothurn Neuenburg

Jura

778

Nordwestschweiz

7‘784

Basel-Stadt

452 645

Basel-Landschaft

Aargau Zürich

6‘687 6‘146

Ostschweiz

11‘171

Glarus

372 686 562 282

Schaffhausen Appenzell A.Rh. Appenzell I.Rh .

St. Gallen

4‘412 2‘567 2‘290 3‘578 1‘995

Graubünden

Thurgau

Zentralschweiz

Luzern

Uri

264 699 128 296 196

Schwyz

Obwalden Nidwalden

Zug

Tessin

2‘795

Quelle: BFS, 2016

Entwicklung der Leerwohnungsziffer

2 1,8 1,6 1,4 1,2 1 0,8 0,6 0,4 0,2 0

1980

1985

1990

1995

2000

2005

2010

2015

2016

Quelle: BFS 2016

Angebotene Mietwohnungen

160‘000

140‘000

120‘000

100‘000

80‘000

60‘000

40‘000

20‘000

0

06 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16

Grosszentren

Agglomerationen der Grosszentren

Klein- und Mittelzentren

Agglomerationen der Klein- und Mittelzentren

Peripherie

Quelle: Wuest Partner

140 120

Durchschnittliche Jahresteuerung

80 60 40 20 0

1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998

5.4 % 5.9 % 4.0 % 3.3 % 0.9 % 1.8 % 0.8 % 0.5 % 0.0 %

1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007

0.8 % 1.6 % 1.0 % 0.6 % 0.6 % 0.8 % 1.2 % 1.1 % 0.7 %

2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016

2.4 % -0.5 % 0.7 % 0.2 % -0.7 % -0.2 % 0.0 % -1.1 % -0.4 %

Heizöl Gas Elektizität 2002 2004 2006 2008 2010 2012 2014 2016

Quelle: BFS,2016

Energiepreisentwicklung (indexiert)

160 140 120 100

80 60 40 20 0

2002 2004 2006 2008 2010 2012 2014 2016

Heizöl Gas Elektizität

Quelle: BFS, LIK 2016

1. Quintil (unterstes Einkommensfünftel) Nach Anzahl Zimmer, in Franken Durchschnittliche Mietpreise

Total 1 Zimmer 2 Zimmer 3 Zimmer 4 Zimmer 5 Zimmer 6 Zimmer und mehr

2. Fünftel 3. Fünftel 4. Fünftel

1 Zimmer 2 Zimmer 3 Zimmer 4 Zimmer 5 Zimmer 1‘348 751 1‘051 1‘280 1‘554 1‘881 2‘402 Genferseeregion 1‘350 768 1‘032 1‘309 1‘612 1‘959 2‘878 Espace Mittelland 1‘180 653 917 1‘112 1‘367 1‘638 1‘942 Nordwestschweiz 1‘352 705 1‘035 1‘280 1‘591 1‘932 2‘274 Zürich 1‘554 882 1‘262 1‘481 1‘783 2‘195 3‘001 Ostschweiz 1‘230 651 935 1‘164 1‘372 1‘606 1‘879 Zentralschweiz 1‘470 756 1‘103 1‘354 1‘634 1‘979 2‘427 Tessin 1‘180 672 951 1‘164 1‘402 1‘651 2‘258 Einfamilienhäuser Mehrfamilienhäuser Wohngebäude mit Nebennutzung Gebäude mit teilweiserWohnnutzung 5. Quintil (oberstes Einkommensfünftel) Schweiz

Quelle: BFS, 2014

1. Quintil (unterstes Einkommensfünftel) 2. Fünftel 3. Fünftel 4. Fünftel 5. Quintil (oberstes Einkommensfünftel)

Wohnkostenanteil am Einkommen

30 35

35

1. Quintil (unterstes Einkommensfünftel)

30

20 25

2. Fünftel 3. Fünftel 4. Fünftel

25

Einfamilienhäuser Mehrfamilienhäuser Wohngebäude mit Nebennutzung Gebäude mit teilweiserWohnnutzung

20

15

15

5. Quintil (oberstes Einkommensfünftel)

5 10

1 Zimmer 2 Zimmer 3 Zimmer 4 Zimmer 5 Zimmer

10

0

5

0

1998

2000/2

2003/5

2006/6

2009/11

1. Quintil (unterstes Einkommensfünftel) 2. Fünftel 3. Fünftel 4. Fünftel 5. Quintil (oberstes Einkommensfünftel)

Quelle: BFS, 2014

30 35

35

30

25

Wohnwirtschaft Der Wiederbeschaffungswert der reinen Wohnbauten wird auf 1‘550 Mrd. Fr. geschätzt. Der Marktwert liegt deutlich höher. (1) Mehr als die Hälfte aller Mietwohnungen in der Schweiz gehören Privatpersonen. Werden die Einfamilienhäuser und Eigentums- wohnungen hinzugezählt, gehören rund 70% aller Wohneinheiten privaten Hausbesitzern und Stockwerkeigentümern . (2) Die Bauausgaben von allen privaten Auftraggebern zusammen (inkl. Unternehmen) belaufen sich auf 40 Mrd. Fr. jährlich . Davon entfallen 70% oder 28 Mrd. Fr. auf den Bereich Wohnen. (3) Insgesamt wird im reinen Wohnungsbau jährlich 10.5 Mrd. Fr. in die Erhaltung der Wohnbauten investiert. Hinzu kommen knapp 8 Mrd. Fr. für wertvermehrende Investitionen , wovon ca. 5.4 Mrd. Fr. auf energetische Sanierungen der Gebäudehüllen und Heizanlagen entfallen. (1)

1) SNF, NFP 54, 2011 2) BWO auf Basis Volkszählung 2000 3) BFS Baustatistik 2012

Hauseigentümerverband Schweiz (HEV Schweiz) Seefeldstrasse 60, Postfach, 8032 Zürich Tel. +41 44 254 90 20, Fax +41 44 254 90 21 www.hev-schweiz.ch, E-Mail: info@hev-schweiz.ch

Der Hauseigentümerverband Schweiz ist die Dachorganisation der schweizerischen Wohneigentümer und Vermieter. www.hev-schweiz.ch