HEV Leporello 2018

Wohneigentum in Zahlen 2018

Energieträger der Gebäude in der Schweiz

39.4%

40

30

20.7% 17.9%

20

10.1%

10

6.9%

4.2%

0.3%

0.3%

0.3%

0

Gas

Holz

Heizöl

Elektrizität

Fernwärme

Wärmepumpe

Keine Heizung

Anderer Energieträger

Thermische Solaranlage

Quelle: BFS, 2018

Eigentümertyp der Mietwohnungen

% 80 70 60 50 40 30 20 10 0

1) z.B.Versicherung,Pensionskasse, Stiftung,Bank,Anlagefonds ( ) weniger als 5 Beobachtungen. Die Resultate sind statistisch nicht sicher genug. Genossenschaft 1 Ö entliche Hand Wohnbau- genossenschaft Baufirma oder Immo- biliengesellschaft Privatpersonen Andere AG/GmbH/

( )

Tessin

Zürich

Schweiz

Ostschweiz

Zentralschweiz

Genferseeregion

Nordwestschweiz

Espace Mittelland

Quelle: BFS, 2018

Teuerungsbereinigte Angebotspreise

200

175

150

125

100

75 1975 1980 1970 1985 1990 1995 2000 2005 2010 2015 Einfamilienhäuser Eigentumswohnungen Mietwohnungen

Quelle: Wüest Partner 2017

Wohneigentumsquote in Westeuropa

Schweiz Deutschland

38%

52%

Österreich Dänemark Frankreich

57%

64%

64% 64%

Grossbritannien

Niederlande

67%

Irland

69% 69%

Schweden

Belgien Italien Spanien

72%

73%

77%

Quellen: Eurostat, 2013, BFS, 2013 0 20

40

60

80

100%

Wohneigentümerquote nach Kantonen

Basel Stadt Genf Zürich Neuenburg

Waadt Luzern Zug Tessin Bern Nidwalden St.Gallen Schwyz Obwalden Scha ausen Freiburg Graubünden Basel-Land Glarus Thurgau Uri Aargau Appenzell A.Rh. Solothurn Jura Appenzell I.Rh. Wallis Schweiz

0

10

20

30

40

50

60

Eigentümerquote

Stockwerkeigentümerquote

Quelle: BFS, 2015

Der HEV in den Kantonen

2015

1. Januar 2018 HEV-Mitglieder

Wohneigentümer*

Zürich

190‘805 187‘220 61‘621

75‘111 49‘973 18‘932

Bern

Luzern

Uri

7‘396

1‘523

Schwyz

27‘877

11‘200

Obwalden Nidwalden

7‘485 7‘921 8‘487

2‘534 2‘669 2‘933 6‘613 2‘158

Glarus

Zug

17‘881 55‘744 57‘154 14‘925 57‘123 16‘094 11‘666 91‘586 41‘127 141‘265 54‘684 64‘457 82‘018 34‘955 3‘352

Freiburg Solothurn Basel-Stadt

21‘054

5‘671

Basel-Landschaft Schaffhausen Appenzell A.Rh. Appenzell I.Rh.

17‘611

4‘218 4‘103

782

St.Gallen

30‘036 10‘652 37‘644 18‘433

Graubünden

Aargau Thurgau

Tessin Wallis Genf

1‘046 2‘305 4‘664

Schweiz

1‘390‘581

331‘865

*Selbstnutzende Eigentümerhaushalte, Quelle: BFS /(Strukturerhebung), HEV Schweiz

Wohnzufriedenheit externe Faktoren

0%

100%

Erreichbarkeit mit dem Auto Grünflächen in der Umgebung Nähe zu Schulen und für Kinder Verhältnis zu Nachbarn Kinderfreundlichkeit ցentliche Verkehrsmittel Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe Länge des Arbeitsweges Umgebungslärm Kulturelles Angebots Steuerfuss in der Gemeinde

74%

24% 26% 31%

69%

64%

46%

48% 37%

56%

63% 28%

55%

36%

52%

36%

45%

41%

25%

52%

17%

49%

Wohnzufriedenheit interne Faktoren

0%

100%

Licht und Sonne Komfort allgemein

69%

27%

55%

40%

Verhältnis zu den Nachbarn Platz, Geräumigkeit allgemein Preis-Leistungs-Verhältnis Anzahl Badezimmer/WG Balkon, Sitzplatz od. Garten Mietzins/Hypothekarzins Sicherheit vor Einbrüchen Parkplatz bzw. Garage Ästhetik und Architektur Lärmisolation Wärmeisolation Ausbaustandard Küche Nachhaltigkeit der Geräte Ausbaustandard Bad

46%

48% 32% 38%

61%

55%

64% 27% 63% 29%

49%

40% 50%

39%

52%

36% 57%

31%

47% 47%

38% 38%

43%

41%

27%

57% 44%

39%

sehr zufrieden eher zufrieden eher unzufrieden völlig unzufrieden

Quellen: NZZ Immo-Barometer 2016

Wohnungen nach Haushaltstyp

6% 1%

Einpersonenhaushalte

35%

Paare ohne Kinder im Haushalt

28%

Nichtfamilienhaushalte mit mehreren Personen Paare mit Kindern im Haushalt

Elternteile mit Kindern im Haushalt

2%

Mehrfamilienhaushalte2)

28%

Quellen: BFS, 2015

Bewohnertyp der bewohnten Wohnungen

2,6%

Mieter/in oder Untermieter/in

26.5%

56,2%

Genossenschafter/in

Stockwerk-/Wohnungs- eigentümer/in

Eigentümer/in des Hauses

11.9%

Andere Situation Wohnung wird von einem Verwandtem oder Arbeitgeber kostenlos zur Verfügung gestellt. (z.B.Abwartwohnung, Pächter/in)

2,8%

Quellen: BFS, 2017

Leerwohnungsziffern nach Kantonen

total leerst.

Per 1. Juni

2000 2005 2010 2016 2017 Wohnungen

Schweiz

1 ,49 0,99 0,92 1,30 1,47

64‘893 10‘445

Genferseeregion

1.40 1.38 2.05 0.86 1.73 1.42 1.82 2.77 1.84 2.14 1.55 1.31 0.59 2.13 0.71 2.27 3.40 3.19 1.92 2.17 2.44 1.11 3.00 1.23 1.46 1.77 1.41 0.96 0.68 0.31 1.22

0.61 0.53 1.23 0.19 1.25 1.09 1.00 1.91 1.25 2.01 1.16 1.48 0.54 1.32 0.69 1.49 2.11 1.39 1.96 1.19 1.62 0.88 1.84 0.77 0.97 0.92 0.52 0.80 0.73 0.36 0.89

0.55 0.45 1.02 0.23 1.29 1.18 0.90 1.95 1.26 1.97 1.08 0.73 0.46 1.51 0.63 1.24 1.82 1.09 1.22 1.08 1.47 0.77 1.37 0.70 0.69 0.74 0.92 0.77 0.91 0.29 0.68

1.00 1.19 0.81 0.91 1.81 2.25 0.45 0.51 1.71 1.95 1.69 1.92 1.24 1.34 2.62 2.89 1.15 1.53 2.09 2.28 1.41 1.55 0.42 0.50 0.47 0.58 2.18 2.34 0.85 0.90 1.74 1.86 1.69 1.68 1.68 2.04 1.99 2.02 6.63 2.36 1.77 1.84 1.53 1.71 1.8 2.00 0.93 1.12 1.05 1.13 1.39 1.92 0.93 1.45 0.61 0.61 1.39 1.55 0.34 0.43 1.21 1.59

Waadt Wallis

3‘653 5‘625 1‘167

Genf

Espace Mittelland

18‘896 10‘745

Bern

Freiburg Solothurn Neuenburg

1‘953 3‘893 1‘444

Jura

861

Nordwestschweiz

8‘678

Basel-Stadt

546 809

Basel-Landschaft

Aargau Zürich

7‘323 6‘597

Ostschweiz

12‘141

Glarus

378 845 577 186

Schaffhausen Appenzell A.Rh. Appenzell I.Rh.

St.Gallen

4‘651 2‘906 2‘598 4‘372 2‘178

Graubünden

Thurgau

Zentralschweiz

Luzern

Uri

372

Schwyz

1‘110

Obwalden Nidwalden

129 333 250

Zug

Tessin

3‘764

Quelle: BFS 2017

Entwicklung der Leerwohnungsziffer

2 1,8 1,6 1,4 1,2 1 0,8 0,6 0,4 0,2 0

1980

1985

1990

1995

2000

2005

2010

2015

2017

Quelle: BFS 2016

Angebotene Mietwohnungen

160‘000

140‘000

120‘000

100‘000

80‘000

60‘000

40‘000

20‘000

0

07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17

Grosszentren

Agglomerationen der Grosszentren

Klein- und Mittelzentren

Agglomerationen der Klein- und Mittelzentren

Peripherie

Quelle: Wuest Partner

160 140 120

Durchschnittliche Jahresteuerung

1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 80 60 40 20 0

5.4 % 5.9 % 4.0 % 3.3 % 0.9 % 1.8 % 0.8 % 0.5 % 0.0 %

1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007

0.8 % 1.6 % 1.0 % 0.6 % 0.6 % 0.8 % 1.2 % 1.1 % 0.7 %

2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017

2.4 % -0.5 % 0.7 % 0.2 % -0.7 % -0.2 % 0.0 % -1.1 % -0.4 % 0.5 %

Heizöl Gas Elektizität 2002 2004 2006 2008 2010 2012 2014 2016

Quelle: BFS,2017

Energiepreisentwicklung (indexiert) Basis Dezember 2015=100

250

200

150

100

50

0

2002 2004 2006 2008 2010 2012 2014 2016

Heizöl Gas Elektizität

Quelle: BFS, LIK 2016

Durchschnittliche Mietpreise

Nach Anzahl Zimmer, in Franken

Total 1 Zimmer 2 Zimmer 3 Zimmer 4 Zimmer 5 Zimmer 6 Zimmer und mehr

Schweiz 1‘306 729 1‘031 1‘238 1‘500 1‘829 2‘405 Genferseeregion 1‘310 755 999 1‘258 1‘551 1‘899 2‘866 Espace Mittelland 1‘128 634 895 1‘070 1‘301 1‘561 1‘931 Nordwestschweiz 1‘313 703 1‘033 1‘240 1‘530 1‘840 2‘386 Zürich 1‘521 855 1‘253 1‘446 1‘747 2‘152 2‘809 Ostschweiz 1‘181 607 932 1‘111 1‘313 1‘556 1‘865 Zentralschweiz 1‘432 713 1‘073 1‘329 1‘589 1‘964 2‘344 Tessin 1‘134 648 925 1‘119 1‘355 1‘675 2‘047

Quelle: BFS, 2015

Entwicklung der Löhne und Mieten

% 100

CHF 7000

6000

80

5000

60

4000

3000

40

2000

20

1000

0

0

1996

2000

2010

2014

Median Lohn (CHF) Durchschnittliche Miete (CHF) Anteil der Mietkosten am Lohn (%)

Quelle: DatenBFS, 2014, eigene Darstellung HEV Schweiz

Wohnwirtschaft Die Hälfte aller Mietwohnungen in der Schweiz gehören Privatperso- nen.Werden die Einfamilienhäuser und Eigentumswohnun- gen hinzugezählt, gehören rund 65% aller Wohneinhei- ten Privatpersonen . (BFS, 2018, eigene Berechnung) Im Jahr 2015 wurden in der Schweiz 53‘126 neue Wohnungen gebaut . (BFS, 2015). Auch 2016 und 2017 dürfte sich die Anzahl neu erstellter Wohnungen in einem ähnlichen Rahmen bewegen. Die Bauausgaben im Hochbau belaufen sich auf 50 Milliarden Franken jährlich (BFS 2015). 22 Milliarden werden jährlich in Umbau- und Renovationsarbeiten investiert. Der Anteil der Bauausgaben beträgt etwa 10% des Bruttoinlandprodukts. Die Immobilienwirtschaft beschäftigt 533 500 Vollzeitstellen, was 14 % der Gesamtbeschäftigung der Schweiz entspricht (Rütter, Staub, 2014).

Hauseigentümerverband Schweiz (HEV Schweiz) Seefeldstrasse 60, Postfach, 8032 Zürich Tel. +41 44 254 90 20, Fax +41 44 254 90 21 www.hev-schweiz.ch, E-Mail: info@hev-schweiz.ch

Der Hauseigentümerverband Schweiz ist die Dachorganisation der schweizerischen Wohneigentümer und Vermieter. www.hev-schweiz.ch