HEV_Leporello_2019

Wohneigentum in Zahlen 2019

Hypothekarvolumen Schweiz

(in Mrd. CHF, Veränderung p.a.)

10%

1200

1000

8%

800

6%

600

4%

400

2%

200

0% 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020

0

Veränderung p.a.

Volumen (rechte Skala)

Quelle: SNB,FPRE 2018

Privatverschuldung (in Prozent des BIP, 2017)

100 120 140

0 20 40 60 80

USA

Italien

Kanada

Schweiz

Eurozone

Australien

Schweden

Niederlande

Deutschland

Grossbritanien

Quelle: BIS 2018

Wohnungen nach Haushaltstyp

6% 1%

Einpersonenhaushalte

36%

Paare ohne Kinder im Haushalt

28%

Nichtfamilienhaushalte mit mehreren Personen Paare mit Kindern im Haushalt

Elternteile mit Kindern im Haushalt

2%

Mehrfamilienhaushalte 2

27%

Quellen: BFS 2017

Bewohnertyp der bewohnten Wohnungen

2.6%

Mieter/in oder Untermieter/in

56.5%

26%

Genossenschafter/in

Stockwerk-/Wohnungs- Eigentümer/in Eigentümer des Hauses

Andere*

12%

* Wohnung wird von einem Verwandten oder Arbeitgeber kostenlos zur Verfügung gestellt. Dienstwohnung (z.B.Abwartwohnung), Pächter/in.

2.9%

Quellen: BFS 2017

Leerwohnungsziffern nach Kantonen

total leerst.

Per 1. Juni

2000 2005 2010 2017 2018 Wohnungen

Schweiz

1 .49 0.99 0.92 1.47 1.62

72‘294 11‘594

Genferseeregion

1.40 1.38 2.05 0.86 1.73 1.42 1.82 2.77 1.84 2.14 1.55 1.31 0.59 2.13 0.71 2.27 3.40 3.19 1.92 2.17 2.44 1.11 3.00 1.23 1.46 1.77 1.41 0.96 0.68 0.31 1.22

0.61 0.53 1.23 0.19 1.25 1.09 1.00 1.91 1.25 2.01 1.16 1.48 0.54 1.32 0.69 1.49 2.11 1.39 1.96 1.19 1.62 0.88 1.84 0.77 0.97 0.92 0.52 0.80 0.73 0.36 0.89

0.55 0.45 1.02 0.23 1.29 1.18 0.90 1.95 1.26 1.97 1.08 0.73 0.46 1.51 0.63 1.24 1.82 1.09 1.22 1.08 1.47 0.77 1.37 0.70 0.69 0.74 0.92 0.77 0.91 0.29 0.68

1.19 1.3 0.91 1.08 2.25 2.37 0.51 0.53 1.95 1.99 1.92 1.83 1.34 1.51 2.89 2.98 1.53 2.04 2.28 2.56 1.55 1.81 0.50 0.71 0.58 0.76 2.34 2.65 0.90 0.99 1.86 2.08 1.68 1.6 2.04 2.47 2.02 2.18 2.36 1.89 1.84 2.2 1.71 1.59 2.00 2.42 1.12 1.28 1.13 1.44 1.92 1.41 1.45 1.44 0.61 0.7 1.55 1.9 0.43 0.44 1.59 2.02

Waadt Wallis

4‘385 5‘987 1‘222

Genf

Espace Mittelland

19‘499 10‘318

Bern

Freiburg Solothurn Neuenburg

2‘228 4‘052 1‘927

Jura

974

Nordwestschweiz

10‘279

Basel-Stadt

782

Basel-Landschaft

1‘060 8‘437 7‘329

Aargau Zürich

Ostschweiz

13‘735

Glarus

362

Schaffhausen Appenzell A.Rh. Appenzell I.Rh.

1‘036

628 150

St.Gallen

5‘607 2‘740 3‘212 5‘032 2‘814

Graubünden

Thurgau

Zentralschweiz

Luzern

Uri

277

Schwyz

1‘120

Obwalden Nidwalden

150 414 257

Zug

Tessin

4‘826

Quelle: BFS 2018

Entwicklung der Leerwohnungsziffer

2 1,8 1,6 1,4 1,2 1 0,8 0,6 0,4 0,2 0

1980

1985

1990

1995

2000

2005

2010

2015

2018

Quelle: BFS 2018

Angebotene Mietwohnungen

160‘000

140‘000

120‘000

100‘000

80‘000

60‘000

40‘000

20‘000

0

09 10 11 12 13 14 15 16 17 18

Grosszentren

Agglomerationen der Grosszentren

Klein- und Mittelzentren

Agglomerationen der Klein- und Mittelzentren

Peripherie

Quelle: Wüest Partner 2018

Durchschnittliche Jahresteuerung

1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999

5.9 % 4.0 % 3.3 % 0.9 % 1.8 % 0.8 % 0.5 % 0.0 % 0.8 %

2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008

1.6 % 1.0 % 0.6 % 0.6 % 0.8 % 1.2 % 1.1 % 0.7 % 2.4 %

2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018

-0.5 % 0.7 % 0.2 % -0.7 % -0.2 % 0.0 % -1.1 % -0.4 % 0.5 %

1 %

Quelle: BFS 2018

Energiepreisentwicklung (indexiert) Basis Dezember 2015=100

250

200

150

100

50

0

Heizöl Gas Elektizität 2000 2002 2004 2006 2008 2010 2012 2014 2016 2018

Quelle: BFS LIK 2018

Durchschnittliche Mietpreise

Nach Anzahl Zimmer, in Franken

Total 1 Zimmer 2 Zimmer 3 Zimmer 4 Zimmer 5 Zimmer 6 Zimmer und mehr

Schweiz 1‘329 752 1‘061 1‘270 1‘519 1‘855 2‘323 Genferseeregion 1‘333 781 1‘051 1‘297 1‘554 1‘944 2‘662 Espace Mittelland 1‘151 655 911 1‘093 1‘333 1‘592 1‘951 Nordwestschweiz 1‘332 695 1‘037 1‘268 1‘554 1‘890 2‘369 Zürich 1‘550 896 1‘288 1‘478 1‘775 2‘169 2‘738 Ostschweiz 1‘199 630 946 1‘150 1‘327 1‘542 1‘780 Zentralschweiz 1‘450 737 1‘096 1‘355 1‘605 1‘989 2‘443 Tessin 1‘155 695 956 1‘140 1‘346 1‘635 2‘200

Quelle: BFS 2017

Entwicklung der Löhne und Mieten

% 100

CHF 7000

90 80 70 60 50 40 30 20 10 0

6000

5000

4000

3000

2000

1000

0

1996

2000

2010

2016

Median Lohn (CHF) Durchschnittliche Miete (CHF) Anteil der Mietkosten am Lohn (%)

Quelle: Daten BFS 2016, eigene Darstellung HEV Schweiz

Energieträger der Gebäude in der Schweiz

39.4%

40

30

20.7% 17.9%

20

10.1%

10

6.9%

4.2%

0.3%

0.3%

0.3%

0

Gas

Holz

Heizöl

Elektrizität

Fernwärme

Wärmepumpe

Keine Heizung

Anderer Energieträger

Thermische Solaranlage

Quelle: BFS 2018

Eigentümertyp der Mietwohnungen

% 80 70 60 50 40 30 20 10 0

1) z.B.Versicherung,Pensionskasse, Stiftung,Bank,Anlagefonds ( ) weniger als 5 Beobachtungen. Die Resultate sind statistisch nicht sicher genug. Genossenschaft 1 Ö entliche Hand Wohnbau- genossenschaft Baufirma oder Immo- biliengesellschaft Privatpersonen Andere AG/GmbH/

( )

Tessin

Zürich

Schweiz

Ostschweiz

Zentralschweiz

Genferseeregion

Nordwestschweiz

Espace Mittelland

Quelle: BFS 2018

Teuerungsbereinigte Angebotspreise

200

175

150

125

100

75 1975 1980 1970 1985 1990 1995 2000 2005 2010 2015 2018

Einfamilienhäuser

Eigentumswohnungen Mietwohnungen

Quelle: Wüest Partner 2018

Wohneigentumsquote in Westeuropa

Schweiz Deutschland

38%

52%

Österreich Dänemark Frankreich

57%

64%

64% 64%

Grossbritannien

Niederlande

67%

Irland

69% 69%

Schweden

Belgien Italien Spanien

72%

73%

77%

Quellen: Eurostat 2013, BFS 2013 0 20

40

60

80

100%

Wohneigentümerquote nach Kantonen

Basel Stadt Genf Zürich Neuenburg

Waadt Luzern Zug Tessin Bern Nidwalden St.Gallen Schwyz Obwalden Scha ausen Freiburg Graubünden Basel-Land Glarus Thurgau Uri Aargau Appenzell A.Rh. Solothurn Jura Appenzell I.Rh. Wallis Schweiz

0

10

20

30

40

50

60

Eigentümerquote

Stockwerkeigentümerquote

Quelle: BFS 2016

Der HEV in den Kantonen

2017

1. Januar 2019 HEV-Mitglieder

Wohneigentümer*

Zürich

195‘789 187‘848 61‘499

75‘651 50‘467 18‘900

Bern

Luzern

Uri

7‘428

1‘557

Schwyz

28‘574

11‘259

Obwalden Nidwalden

7‘807 7‘498 8‘983

2‘547 2‘667 2‘930 6‘575 2‘172

Glarus

Zug

18‘135 57‘070 60‘465 14‘349 58‘491 15‘335 12‘249 92‘863 42‘033 141‘710 55‘545 65‘791 84‘856 35‘509 3‘528

Freiburg Solothurn Basel-Stadt

21‘220

5‘663

Basel-Landschaft Schaffhausen Appenzell A.Rh. Appenzell I.Rh.

17‘315

4‘176 4‘213

785

St.Gallen

30‘330 10‘728 37‘841 20‘174

Graubünden

Aargau Thurgau

Tessin Wallis Genf

1‘194 2‘357 4‘588

Schweiz

1‘264‘355

335‘309

*Selbstnutzende Eigentümerhaushalte, Quelle: BFS /(Strukturerhebung), HEV Schweiz

Wohnwirtschaft Die Hälfte aller Mietwohnungen in der Schweiz gehören Privatperso- nen.Werden die Einfamilienhäuser und Eigentumswohnun- gen hinzugezählt, gehören rund 65% aller Wohneinhei- ten Privatpersonen . (BFS, 2018, eigene Berechnung) Im Jahr 2016 wurden in der Schweiz 52‘034 neue Wohnungen gebaut . (BFS, 2016). Auch 2017 und 2018 dürfte sich die Anzahl neu erstellter Wohnungen in einem ähnlichen Rahmen bewegen. Die Bauausgaben im Hochbau belaufen sich auf 50 Milliarden Franken jährlich (BFS 2016). 22 Milliarden werden jährlich in Umbau- und Renovationsarbeiten investiert. Der Anteil der Bauausgaben beträgt etwa 10% des Bruttoinlandprodukts. Die Immobilienwirtschaft beschäftigt 533 500 Vollzeitstellen, was 14 % der Gesamtbeschäftigung der Schweiz entspricht (Rütter, Staub, 2014).

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Der Hauseigentümerverband Schweiz ist die Dachorganisation der schweizerischen Wohneigentümer und Vermieter. www.hev-schweiz.ch