Vorsicht Schimmel

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Sanierungen und Sanierungskonzepte Bei Haussanierungen lohnt es sich, von einem Architekten ein umfassendes Sanierungskonzept erstellen zu lassen. Niemand will unmittelbar nach einer aufwändigen Sanie- rung feststellen, dass die Heizung ausgedient hat. Ein Sa- nierungskonzept kann aber auch dazu dienen, eine Sanie- rung in zweckmässige Teilschritte zu unterteilen. Denn an sich sinnvolle Massnahmen können isoliert durchgeführt problematisch sein: So wird bei Abdichtungsmassnahmen wie zum Beispiel dem Einbau dichter Fenster und Aussen- türen der Luftwechsel verringert. Wird dieser nicht durch häufigeres Fensterlüften kompensiert, kann in der Folge in der kühlen Jahreszeit Schimmelbewuchs an kühlen Wän- den auftreten (4). In der Regel empfiehlt es sich bei der Ausführung von Abdichtungsarbeiten auch dieWärmedäm- mung der Fassade zu verbessern und Wärmebrücken zu beheben. Zudemmuss sich der Architekt beim Erstellen eines Sanie- rungskonzepts mit dem nötigen Luftwechsel und der Frage befassen, wie dieser nach der Abdichtung gewährleistet sein wird. Eine besondere Herausforderung sind in dieser Hinsicht kleine Wohnungen mit mehreren Bewohnern, da in diesen der nötige Luftwechsel mit der üblichen Fenster- lüftung unter Umständen nicht zu erreichen ist. Sollen in verschiedenen Räumen vorhandene Einzelöfen durch eine Zentral- oder Etagenheizung ersetzt werden, kann der Lüf- tungsbedarf ebenfalls ansteigen: Dies ist dann der Fall, wenn die Einzelöfen feuchte Raumluft als Zuluft verwen- den. Mit der Entfernung der Einzelöfen fehlt fortan diese Form von Entfeuchtung und muss durch Lüften kompen- siert werden.

Was können die Besitzer undVerwalter tun?

Benutzer über die Besonderheiten einer Liegenschaft in- formieren

Empfehlung betreffend die Besonderheiten der Liegenschaft

Mieter oder Stockwerkeigentümer sollten frühzeitig über die Besonderheiten der Mieträume resp. der Liegenschaft informiert werden. Dies gilt insbeson- dere für spezielle Verhaltensweisen, die für einen Durchschnittsbürger nicht augenfällig sind. Es ist auch möglich, solche Informationen als Vertragszu- satz dem Mietvertrag anzufügen.

Die angepasste Möblierung und ihre Grenzen

Empfehlung zur fixen Möblierung und zu Möblierungsproblemen in Häusern mit kühlenWänden In älteren Häusern mit schlechter Wärmedämmung sollten Einbauschränke nicht an kalten Aussenwän- den errichtet werden. Sind wegen der Gefahr von Schimmelbewuchs keine Möbel an Aussenwände zu stellen, ist eine wohnli- che Möblierung deutlich erschwert. In solchen Fällen empfiehlt es sich, eine Haussanierung zu erwägen (s. nebenan).

Bild: 27 Grossflächiger Schimmelbewuchs hinter Möbeln. Belfor (Suisse) AG

BAG – Vorsicht Schimmel | 45