Wohneigentum in Zahlen 2021

Wohneigentum in Zahlen 2021

Hypothekarvolumen Schweiz (in Mrd. CHF, Veränderung p.a.)

10%

1200

1000

8%

800

6%

600

4%

400

2%

200

0% 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022

0

Veränderung p.a.

Volumen (rechte Skala)

Quellen: SNB, FPRE 2021

Schuldenquote Schweizer Haushalte (Schulden in % BIP)

% 140 120 100

80 60 40 20 0 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 Schweiz Eurozone G20

Quelle: BIZ, Avenir Suisse 2020

Bewohnte Wohnungen nach Haushalts/-und Bewohnertyp 2019 Bewohnte ohnungen nach aushalts/-und Bewohnertyp 2019

Mehrfamilienhaushalte

Einpersonenhaushalte

Nichtfamilienhaushalte mit mehreren Personen

Paare ohne Kinder

Paare mit Kind(ern) Einelternhaushalte

mit Kind(ern)

0%

20%

40%

60%

80%

100%

andere Situation 1 Eigentumswohnungen Mietwohnungen 1 Wohnung wird von einem Verwandten oder Arbeitgeber kostenlos zur Verfügung gestellt, Dienstwohnung (z.B. Abwartwohnung), Wohnrecht, Nutzniessung, Pächter/in.

Quelle: BFS 2021 Quelle: BFS 2021

Bewohnertyp der bewohnten Wohnungen

3.3%

Mieter/in oder Untermieter/in

57.4%

24.6%

Genossenschafter/in

Stockwerk-/Wohnungs- Eigentümer/in Eigentümer des Hauses

Andere*

11.7%

* Wohnung wird von einem Verwandten oder Arbeitgeber kostenlos zur Verfügung gestellt. Dienstwohnung (z.B. Abwartwohnung), Pächter/in.

2.9%

Quelle: BFS 2021

Eigentümertyp der Mietwohnungen 2020 kumuliert über 4 Quartal

Genferseeregion

Zürich

Nordwestschweiz

Schweiz

Ostschweiz

Zentralschweiz

Espace Mittelland

Tessin

( ) ( )

0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% Privatpersonen andere AG/GmbH/Genossenschaft 1 öffentliche Hand Wohnbaugenossenschaft Baufirma oder Immobiliengesellschaft

1 z.B. Versicherung, Pensionskasse, Stiftung, Bank, Anlagefonds ( ) Weniger als 5 Beobachtungen. Die Resultate sind statistisch nicht sicher genug

Quelle: BFS 2021 - Mietpreisindex (MPI)

Leerwohnungsziffern nach Kantonen

total leerst. Wohnungen

Per 1. Juni

2000

2005 0.99 0.61 0.53 1.23 0.19 1.25 1.09 1.00 1.91 1.25 2.01 1.16 1.48 0.54 1.49 2.11 1.39 1.96 1.19 1.62 0.88 1.84 0.77 0.97 0.92 0.52 0.80 0.73 0.36 1.32 0.69

2010 0.92 0.55 0.45 1.02 0.23

2019

2020

Schweiz

1.49

1.66

1.72

78’832

Genferseeregion

1.40 1.38 2.05 0.86 1.73 1.42 1.82 2.77 1.84 2.14 1.55 1.31 0.59

1.23 1.10 2.09 0.54 2.15 1.87 1.83 3.40 2.39 2.59 1.91 1.02 1.06 2.59 2.56 2.30 2.02 2.18 1.68 2.65 1.32 1.51 1.88 1.44 0.87 1.50 0.42 0.89 2.16 1.71

1.44 1.37 2.40 0.49 2.13 1.86 1.89 3.22 2.35 2.52 1.96 0.96 2.08 1.83 2.03 1.64 2.15 2.41 1.40 2.48 1.33 1.50 1.43 1.30 0.92 1.78 0.70 1.14 2.65 0.91

13’119 5’699 6'251

Waadt Wallis

Genf

1’169

Espace Mittelland

1.29 1.18

21’345 10’678 2'927 4’490 2’266

Bern

Freiburg Solothurn Neuenburg

0.90

1.95 1.26 1.97

Jura

984

Nordwestschweiz

1.08 0.73 0.46

11’423 1’073

Basel-Stadt

Basel-Landschaft

1'617

Aargau

2.13

1.51

8’733

Zürich

0.71

0.63

6’848

Ostschweiz

2.27 3.40

1.24 1.82 1.09 1.22 1.08 1.47 0.77 1.37 0.70 0.69 0.74 0.92 0.77 0.91 0.29

14’082

Glarus

422 870 482

Schaffhausen Appenzell A.Rh. Appenzell I.Rh.

3.19 1.92 2.17

174

St.Gallen

2.44

6’291 2’448 3’395 5’376 3’037

Graubünden

1.11

Thurgau

3.00

Zentralschweiz

1.23 1.46 1.77 1.41 0.96 0.68 0.31

Luzern

Uri

289

Schwyz

1’042

Obwalden Nidwalden

200 392 416

Zug

Tessin

1.22

0.89

0.68

2.29

2.71

6’639

Quelle: BFS 2020

Entwicklung der Leerwohnungsziffer

2% 1,8% 1,6% 1,4% 1,2% 1% 0,8% 0,6% 0,4% 0,2% 0%

80‘000 70‘000 60‘000 50‘000 40‘000 30‘000 20‘000 10‘000 0

1984

1986

1988

1990

1992

1994

1996

1998

2000

2002

2004

2006

2008

2010

2012

2014

2016

2018

2020

Leerwohnungen Leerwohnungszi er (in%)

Quelle: BFS 2020 - Leerwohnungszählung

Durchschnittlicher Mietpreis von Miet- und Genossenschaftswohnungen nach Anzahl Zimmer

1990

2000

2019

Durchschnittlicher Mietpreis (in Fr.)

820

1‘059

1‘362

1 -Zimmer-Wohnungen

492

598

794

2 -Zimmer-Wohnungen

641

814

1‘101

3 -Zimmer-Wohnungen

761

976

1‘317

4-Zimmer-Wohnungen

945

1‘198

1‘574

5 -Zimmer-Wohnungen

1‘249

1‘526

1‘910

6 und mehr Zimmer-Wohnungen

1‘626

1‘978

2‘360

Quelle: BFS - Volkszählung, Strukturerhebung

Durchschnittlicher Mietpreis 1 nachGrossregion,2017-2019

1574

1463

1353

1347 1347

1215

1167

1167

Tessin

Zürich

Schweiz

Ostschweiz

Zentralschweiz

Genferseeregion

Nordwestschweiz

EspaceMittelland

Durchschnittlicher Mietpreis 1 für die 10grösstenStädte, 2017-2019 1 Monatlicher Netto-Mietzins (ohneNeben-undHeizkosten) derMiet-und Genossenschaftswohnungen (ale Zimmerzahlenzusammengenommen) Quelle: BFS 2021-SE, GWS

1584

1420 1289 1266 1323 1404 1392

1347

1173 1249 1066

Bern

Basel

Zürich

Luzern

Lugano

Genève

Schweiz

St.Gallen

Lausanne

Winterthur

Biel /Bienne

1 Monatlicher Netto-Mietzins (ohneNeben-undHeizkosten) derMiet-und Genossenschaftswohnungen (ale Zimmerzahlenzusammengenommen)

Quelle: BFS 2021-SE, GWS

Entwicklung der Mieten ( Index 1. Quartal 2010 = 100 ) 150 140

130

120

110

100

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

Angebotsindex

Bestandesindex (BFS)

Quelle: Wüest Partner 2020

Mietwohnungen

150‘000

120‘000 Entwicklung der Angebotspreise ( Index 1. Quartal 2010 = 100 ) 14

90‘000

13

60‘000

12

30‘000

11

100

15 16 17 18 19 20

Grosszentren Klein- und Mittelzentren Peripherie 10 11 12 Eigentumswohnungen

Agglomerationen der Grosszentren Agglomerationen der Klein- und Mittelzentren 15 16 17 18 19

13

14

20

Einfamilienhäuser

Quelle: Wüest Partner 2020

Eigentumswohnungen

Einfamilienhäuser

Ständige Wohnbevölkerung der Schweiz in 1000

Peripherie

Agglomerationen der Klein-/ Mittelzentren

Grosszentren Klein-/ Mittelzentren Agglomerationen der Grosszentren

Entwicklung der Löhne und Mieten

7‘000

100 90 80 70 60 50 40 30 20 10 0

6‘000

5‘000

4‘000

3‘000

2‘000

1‘000

0

1996

2000

2010

2016

2018

Median Lohn (CHF)

Durchschnittliche Miete (CHF)

Anteil Mietkosten am Lohn (%)

Quelle: BFS 2020, eigene Darstellung HEV Schweiz

Anzahl baubewilligte Wohneinheiten pro Jahr und Gemeindetyp ( gleitende Jahressummen )

Mietwohnungen

Eigentumswohnungen Einfamilienhäuser

35‘000 30‘000 25‘000 20‘000 15‘000 10‘000 5‘000 0

8‘800 8‘600 8‘400 8‘200 8‘000 7‘800 7‘600 7‘400

11 12 13 14 15 16 17 18 19 20

11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20

Ständige Wohnbevölkerung der Schweiz in 1000

Peripherie

Agglomerationen der Klein-/ Mittelzentren

Grosszentren Klein-/ Mittelzentren Agglomerationen der Grosszentren

Quelle: Baublatt Info-Dienst:m Wüest Partner

7‘000

100 90

Wohneigentümerquote nach Kantonen

Appenzell I.Rh. Wallis Jura Obwalden Solothurn Aargau Appenzell A.Rh. Thurgau Glarus Graubünden Basel-Landschaft Uri Freiburg Schaausen St.Gallen Nidwalden Schwyz Bern Tessin CH Luzern Zug Neuenburg

Waadt Zürich Genf Basel Stadt

0% 10% 20% 30% 40% 50% 60%

70%

1990

2000

2019

Quelle: BFS 1990, 2000, 2019

Der HEV in den Kantonen

1. Januar 2021 HEV-Mitglieder

2017

Wohneigentümer*

Zürich

195’789 187’848 61’499

75'801 51'052 18'692

Bern

Luzern

Uri

7’428

1'637

Schwyz

28’574

11'604

Obwalden Nidwalden

7’807 7’498 8’983

2'646 2'776 2'991 6'833 2'225

Glarus

Zug

18’135 57’070 60’465 14’349 58’491 15’335 12’249 92’863 42’033 141’710 55’545 65’791 84’856 36’509 3’528

Freiburg Solothurn Basel-Stadt

21'397

5’630

Basel-Landschaft Schaffhausen Appenzell A.Rh. Appenzell I.Rh.

17'096

4'245 4’197

840

St.Gallen

31'002 11'012 39’465 20'392

Graubünden

Aargau Thurgau

Tessin Wallis Genf 1)

1'746 2'496 4'580

Schweiz

1’264’355

340'535

* Selbstnutzende Eigentümerhaushalte, 1) assoziierte Organisation seit 2013 (CGI) Quelle: BFS /(Strukturerhebung), HEV Schweiz

Quelle: BFS 2021-SE, HEV Schweiz

Wohnwirtschaft 47% aller Mietwohnungen in der Schweiz gehören Privatpersonen. 62% der Mieterhaushalte gaben pro Monat zwischen 1000 und 1999 Franken für die Miete aus. 26% bezahlten eine monatliche Miete von weniger als 1000 Franken. Im Schnitt bezahlten 2,3 Millionen Haushalte durchschnittlich 1362 CHF Miete pro Monat. (BFS 2021) Allein die HEV-Mitglieder investieren jährlich rund 9.5 Mia Franken in ihre Liegenschaften. Hochgerechnet auf den gesamten Wohnimmobilienmarkt ergibt dies Investitionen von rund 20 Mia Franken jährlich. Ein Grossteil dieser Massnahmen haben auch positive Auswirkungen auf die Energieein- sparungen und den Treibhausgasausstoss. (HEV Mitgliederbefragung 2019) Volkswirtschaftliche Bedeutung der Immobilienwirtschaft • Bruttowertschöpfung: 114 Mia. CHF > 17% des Schweizer BIP • Anzahl Beschäftigte: 566’000 Vollzeitäquivalente (VZÄ) > 14% der Beschäftigung in der Schweiz • Steuererträge:15.9 Mia. CHF > 11% aller Fiskaleinnahmen der Schweiz (BWO, pom+, rütter soceco, HEV Schweiz 2020)

Hauseigentümerverband Schweiz (HEV Schweiz) Seefeldstrasse 60, Postfach, 8032 Zürich Tel. +41 44 254 90 20, Fax +41 44 254 90 21 www.hev-schweiz.ch, E-Mail: info@hev-schweiz.ch

Der Hauseigentümerverband Schweiz ist die Dachorganisation der schweizerischen Wohneigentümer und Vermieter. www.hev-schweiz.ch