Wohneigentum-in-Zahlen-2024

WOHNEIGENTUM IN ZAHLEN 20 24

Hauseigentümerverband Schweiz (HEV Schweiz) Seefeldstrasse 60, Postfach, 8032 Zürich Tel. +41 44 254 90 20, E-Mail: info@hev-schweiz.ch www.hev-schweiz.ch

Obligationen- und Hypothekarzinssätze für Neugeschäfte

5%

4%

3%

2%

1%

0%

–1%

2013

2014

2015

2016

2017

2018

2019

2020

2021

2022

2024

2023

10-jährige Hypotheken

Mit Bindung an Geldmarktzinssätze

Bundesobligationen (10 Jahre)

Saron

Quelle: SNB

Zinsen

2,8

2 0 1 3 - - - - - - - - -4-5-6-7-8-9- - - - - -3- 5- -6-7-8-9- - - - - -3-46- - -7-8-9- - - - - -3-47-5-6- -8-9- - - - - -3-48-5-6-7- -9- - - - - -3-49-5-6-7-8- - - - - - -3-4-5-61-7-8-9- -1- -1- -3-41-5-6-7-8-9- - - - - -3-4-5-61-7-8-9- -1- -1- -3-43-5-61-7-8-9- -1- -1- - -4-5-61-7-890121

2,4

2,0

1,6

1,2

0,8

0,4

–0,0

–0,4

04.2023

07.2023

10.2023

01.2024

SNB-Leitzins

SARON

Rendite Bundesobligationen Eidgenossenscha

Quelle: SNB

Preisentwicklung Einfamilienhäuser nach Region (Durchschnittspreis CHF)

Preisentwicklung Einfamilienhäuser nach Region

10 15 20 25 30 35 40 45 50 55 60 65 70 75 80

1’640’000

1’520’000

1’560’000

1’540’000

1’500’000

1’140’000

1’180’000

1’060’000

900’000

940’000

960’000

980’000

1’000’000

920’000

CHF

500’000

% Veränderung

0

6,67

8,16

3,51

5,13

1,32

(10) (5) - 5 0

–2,13

-500’000

Espace Mittelland (Kt. BE u. SO)

Tessin

Ostschweiz

Nordwestschweiz

Zürich

Zentralschweiz

2022

2023

%-Veränd. (23/22)

Quelle: Home Market Price Analysis 2023

Preisentwicklung Eigentumswohnung nach Region (Durchschnittspreis CHF)

Preisentwicklung Eigentumswohnung nach Region (Durchschnittspreis CHF)

10 20 30 40 50 60 70 80

1’140’000

1’080’000

1’120’000

1’120’000

860’000

1.000.000

800’000

820’000

680’000

760’000

680’000

660’000

620’000

500.000

CHF

% Veränderung

0

4,9

5,3

3,0

1,8

(10) - 0

–3,6

–8,8

Espace Mittelland (Kt. BE u. SO)

Tessin

Ostschweiz

Nordwestschweiz Zentralschweiz

Zürich

2022

2023

%-Veränderung (23/22)

Quelle: Home Market Price Analysis 2023

Transaktionspreise für Wohnimmobilien

Quelle: SNB

Bewohnertyp der bewohnten Wohnungen, 2022

Andere 1 (3,2%)

Eigentümer/in des Hauses (23,8%)

Mieter/in oder Untermieter/in (58,1%)

Stockwerk-Wohnungs eigentümer/in (12,1%)

Genossenschafter/in (2,8%) 1 Wohnung wird von einem Verwandten oder Arbeitgeber kostenlos zur Verfügung gestellt, Dienstwohnung (z. B. Abwartwohnung), Wohnrecht, Nutzniessung, Pächter/in.

Quelle: BFS – SE, GWS

Ständige Wohnbevölkerung Schweiz

Veränderung p.a. (Schweizer)

Veränderung p.a. (Ausländer)

Ständige Wohnbevölkerung in Mio. (linke Skala)

Quelle: FPRE, BFS

Wohunbautätigkeit in der Schweiz

70’000

60’000

50’000

40’000

20’000

Neu gebaute Wohnungen

Geplante Wohnungen (Baugesuche)

Quelle: BFS, Wüest Partner

Wohneigentumsquote, nach Kanton 2021–2022

2021 35,9

2022

Schweiz

36,1 (+0,2) 27,2 (+0,4) 38,7 (+0,6) 34,0 (+0,6) 49,4 (+3,3) 40,1 (+1,6) 50,3 (+3,5) 40,5 (+3,1) 50,7 (+3,7) 32,3 (+1,2) 42,9 (+1,2) 47,4 (+1,3) 16,6 (+1,1) 44,8 (+1,2) 43,6 (+2,3) 52,1 (+3,0) 59,0 (+6,2) 40,8 (+0,9) 44,7 (+1,6) 46,6 (+0,6) 45,7 (+0,9) 39,8 (+0,8) 30,6 (+0,5) 55,0 (+1,2) 31,7 (+1,0) 19,5 (+0,6) 51,2 (+2,6)

Zürich

26,8 38,1 33,4 46,1 38,5 46,8 37,4 47,0 31,1 41,7 46,1 15,5 43,6 41,3 49,1 52,8 39,9 43,1 46,0 44,8 39,0 30,1 53,8 30,7 18,9 48,6

Bern

Luzern

Uri

Schwyz

Obwalden Nidwalden

Glarus

Zug

Freiburg Solothurn Basel-Stadt

Basel-Landschaft Schaffhausen Appenzell A.Rh. Appenzell I.Rh.

St.Gallen

Graubünden

Aargau Thurgau

Tessin Waadt Wallis

Neuenburg

Genf Jura

Quelle: BFS – SE, GWS

Anzahl Wohn- und Nichtwohnbauten der Schweiz

Angaben in Prozent

0 5 10 15 20 25 30 35 40 10 15 20 25 30 35 40

2011

2017

2022

0 5

2011 2’662’000 total 2017 2’750’000 total 2022 2’819’000 total

1200

2011

2017

2022

1000

Angaben in Tausend

600 1000 1200 800

200 600 800 400

0

2011

2017

2022

400

200

0

2011

2017

2022

Quelle: Immobilienwirtschaft Schweiz – Ausgabe 2024

Durchschnittlicher Mietpreis in Franken nach Kanton, 2022

986 1 850 1 654 1 616 1 504 1 495 1 468 1 416 1 415 1 412 1 411 1 379 1 364 1 304 1 300 1 286 1 281 1 279 1 259 1 242 1 236 1 222 1 221 1 215 1 211 1 177 1 056

Zug Zürich Schwyz Genf Nidwalden Basel-Landschaft Waadt Aargau Schweiz Luzern Basel-Stadt Obwalden Appenzell I.Rh. Thurgau St.Gallen Freiburg Graubünden Bern Schaffhausen Appenzell A.Rh. Uri Solothurn

Glarus Tessin Wallis Neuenburg Jura

0

5000

1 000

1 500

Vertrauensintervall (95 %)

Quelle: BFS – SE, GWS

Privathaushalte nach Haushaltstyp (kumulierte Daten 2019 – 2021 – Total 3’858’670)

Einpersonenhaushalte 1’407’133

Paare mit Kindern unter 25 Jahre 936’031

Paare ohne Kinder 1’048’469

Eineltern haushalte 181’904

andere Haushalte 291’506

Quelle: BFS

Haushalte und Personen nach Haushaltsgrösse, 2022

5 oder mehr Personen

4 Personen

3 Personen

2 Personen

1 Person

Quelle: BFS (STATPOP)

Durchschnittliche Neumiete bzw. Bestandsmiete einer 3-Zimmer-Whg., 2023

2300 2100 1900 1700 1500 1300 1100

n Neumiete n Bestandesmiete

900 700 500

Genève Zürich Lausanne Basel

Bern Winterthur Luzern Lugano Biel/Bienne St. Gallen

Quelle: BFS, WP, Avenir Suisse

Regulierung

SWE DEU JPN LUX CHE ESP FRA NOR BEL AUT NLD DNK LVA POL AUS PRT IRL CZE CAN FIN USA EST ISL NZL GBR SVK

0

0,1

0,2

0,3

0,4

0,5

0,6

0,7

0,8

0,9

1

0 = Keine Regulierung / 1 = Strenge Regulierung

Quelle: OECD 2021

Entwicklung der Leerwohnungen und der Leerwohnungsziffer, 1984–2023

2.0%

1.85%

1.82%

1.72%

1.5%

1.66%

1.66%

1.62%

1.61%

1.54%

1.49%

1.45%

1.39%

1.3%

1.31%

1.26%

1.2%

1.18%

1.0%

1.15%

1.07%

1.07%

1.06%

1.04%

0.99%

0.97%

0.97%

0.95%

0.94%

0.9%

0.92%

0.92%

0.91%

0.91%

0.79%

0.76%

0.7%

0.71%

0.5%

0.6%

0.55%

0.49%

0.44%

0.43%

0.0%

1984

1985

1986

1987

1988

1989

1990

1991

1992

1993

1994

1995

1996

1997

1998

1999

2000

2001

2002

2003

2004

2005

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017

2018

2019

2020

2021

2022

2023

Quelle: BFS – Leerwohnungszählungen

Insertionsdauer in 12 Schweizer Städten

60

57

2022/23 2021/22 2020/21

48

50

44

43

42

41

39

40

37

37

35

3434

33

3131 30

28

30

27 26

24 23

22

22

21

21 20

20

20

19

18

20

17

14 13

14

11 10

10

0

Chur

Winterthur Zürich

Genf

Luzern

Bern

Lausanne

Basel

Lugano St. Gallen Neuenburg Freiburg

Quelle: OWI Oktober 2022 – September 2023

In der Schweiz gibt es 1,8 Millionen Wohngebäude mit 4,7 Millionen Wohneinheiten. Obwohl die Schweiz vielfach als Land der Mieter bezeichnet wird, dominieren innerhalb der Wohn bauten Einfamilienhäuser. Von allen Gebäuden mit Wohnnutzung sind rund 1 Million Einfamilienhäuser , 492’000 Mehr familienhäuser und 280’000 weitere Wohnbauten.1, 2 1,4 Millionen Haushalte leben in ihren eigenen Wohnungen/Häusern. Mehr als die Hälfte davon, d. h. fast 730’000 Haushalte , besitzen und bewohnen ein Einfamilienhaus.1 Die Wohneigentumsquote in der Schweiz beträgt 36 % .1 45% aller Mietwohnungen befinden sich im Eigentum von Privat personen .1 In der Schweiz leben 2,4 Millionen Haushalte (61%) in einer Miet- oder Genossenschaftswohnung .1 1,8 Mio. 730’000 36%

CHF 1’412 CHF 11,3 Mia.

Die monatliche Miete aller Wohnungsgrössen be trägt in der Schweiz durchschnittlich 1’412 Franken .1

84% sämtlicher Hochbauinvestitionen werden von Privaten geleistet. Es wird geschätzt, dass jährlich 11,3 Milliarden Franken für private Instand haltungsmassnahmen ausgegeben werden.2

1 Quelle: BFS 2 Quelle: Baldegger et al.; Die volkswirtschaftliche Bedeutung der Immobilienwirtschaft der Schweiz CHF 29,5 Mia.

Private Auftraggeber investieren jährlich 29,5 Milliarden in den Wohnungsbau.1

Urheberrechte © HEV Schweiz 2024 Stand: 31.12.2023