Wohneigentum-in-Zahlen-2026

WOHNEIGENTUM IN ZAHLEN 20 26

Hauseigentümerverband Schweiz Seefeldstrasse 60, Postfach, 8032 Zürich Tel. +41 44 254 90 20 E-Mail: info@hev-schweiz.ch www.hev-schweiz.ch

Durchschnittlicher Mietpreis in Franken nach Kanton, 2024

2 024 1 768 1 719 1 590 1 573 1 528 1 500 1 494 1 485 1 465 1 451 1 449 1 448 1 373 1 368 1 343 1 328 1 320 1 319 1 299 1 287 1 281 1 245 1 227 1 219 1 091 999

Zug Zürich Schwyz Nidwalden Genf Basel-Landschaft Luzern Aargau Schweiz Waadt Basel-Stadt Obwalden Appenzell I.Rh. Thurgau Graubünden St. Gallen Freiburg Appenzell A.Rh. Bern Glarus Schaffhausen Solothurn

Tessin Wallis Uri Neuenburg Jura

0

500

1 000

1 500

2 000

Vertrauensintervall (95 %)

Quelle: BFS – SE, GWS 2026

Jährliche Mietzinsbelastung in % des Bruttoeinkommens (2000–2024)

90’000

100%

90%

80’000

85’100

84’500

82’500

80%

82’200

82’000

81’600

80’600

70’000

80’000

80’000

79’800

79’700

79’700

79’100

78’600

78’000

78’000

77’800

75’600

74’400

74’100

70%

72’900

72’900

71’600

71’000

60’000

68’300

60%

50’000

50%

40’000

40%

30’000

30%

21%

21%

21%

20’000

20%

20%

20%

20%

20%

20%

20%

20%

20%

20%

20%

20%

19%

20%

10’000

10%

1 19 198 1984 1985 1986 1987 198 19 190 19 192 193 194 195 196 297 2098 209 20 201 20 203 204 205 206 207 208 2019 201 201 201 2013 2014 2015 2016 2017 2018 209 20 201 20 023 24 5 0 0%

2012

2014

2016

2018

2020

2022

2003

2011

2013

2015

2017

2019

2021

2002

2023

2004

2006

2008

2010

2001

2024

2005

2007

2009

2000

Bruttoerwerbseinkommen in CHF pro Jahr Linear (Bruttoerwerbseinkommen in CHF pro Jahr)

Mietbelastung in % Linear (Mietbelastung in %)

Quelle: Daten BFS; Grafik HEV Schweiz

Entwicklung der Leerwohnungen und der Leerwohnungsziffer, 1984–2025

2.0%

1.85%

1.82%

1.5%

1.72%

1.66%

1.66%

1.62%

1.61%

1.54%

1.49%

1.45%

1.39%

1.3%

1.31%

1.26%

1.2%

1.0%

1.18%

1.15%

1.08%

1.07%

1.07%

1.06%

1.04%

1.00%

0.99%

0.97%

0.97%

0.95%

0.94%

0.9%

0.92%

0.92%

0.91%

0.91%

0.79%

0.76%

0.7%

0.5%

0.71%

0.6%

0.55%

0.49%

0.44%

0.43%

0.0%

1984

1985

1986

1987

1988

1989

1990

1991

1992

1993

1994

1995

1996

1997

1998

1999

2000

2001

2002

2003

2004

2005

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017

2018

2019

2020

2021

2022

2023

2024

2025

Quelle: BFS – Leerwohnungszählung 2025

Mietregulierungsindex OECD

SWE DEU JPN LUX CHE ESP FRA NOR BEL AUT NLD DNK LVA POL AUS PRT IRL CZE CAN FIN USA EST ISL NZL GBR SVK

0

0,1

0,2

0,3

0,4

0,5

0,6

0,7

0,8

0,9

1

0 = Keine Regulierung / 1 = Strenge Regulierung

Quelle: OECD 2021, Avenir Suisse 2023

Haushalte und Personen nach Haushaltsgrösse, 2024

100%

12,2 5,4

5 oder mehr Personen

13,3

80%

4 Personen

12,7

22,5

60%

3 Personen

17,5

32,4

40%

2 Personen

29,7

20%

37,3

1 Person

17,1

0%

Haushalte

Personen

Quelle: BFS – STATPOP 2025

Ständige Wohnbevölkerung Schweiz

12

6%

10

5%

8

4%

6

3%

4

2%

2

1%

0

0%

2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025

Ständige Wohnbevölkerung in Mio. (linke Skala)

Veränderung p.a. (Schweizer)

Veränderung p.a. (Ausländer)

Quelle: Daten BFS, Grafik Fahrländer Partner Raumentwicklung 2026

Zinssätze für Hypotheken

4%

3%

2%

1%

0%

-1%

2015.01

2015.04

2015.07

2015.10

2016.01

2016.04

2016.07

2016.10

2017.01

2017.04

2017.07

2017.10

2018.01

2018.04

2018.07

2018.10

2019.01

2019.04

2019.07

2019.10

2020.01

2020.04

2020.07

2020.10

2021.01

2021.04

2021.07

2021.10

2022.01

2022.04

2022.07

2022.10

2023.01

2023.04

2023.07

2023.10

2024.01

2024.04

2024.07

2024.10

2025.01

2025.04

2025.07

Hypothekarzinsen (10 Jahre fix)

Saron (Swiss Average Rate Overnight) Hypothekarzinsen (an den Saron gebunden)

10-Jahres-SWAP-Satz

Quelle: Daten SNB, Grafik Wüest Partner 2026

Anteil der Gemeinden, in denen Eigentum günstiger ist als Miete (aktuelles System mit Besteuerung des Eigenmietwerts)

100%

80%

60%

40%

20%

0%

Uri

Basel-Stadt Zug

Neuchâtel Jura

Bern

Solothurn Vaud

Valais

Scha hausen Ticino

Zürich

Glarus

Luzern

Aargau

Genève

Schwyz

Thurgau

Fribourg

St. Gallen

Obwalden

Nidwalden

Graubünden

Appenzell I.Rh.

Appenzell A.Rh.

Basel-Landscha†

Kantone

Schweiz

Quelle: Wüest Partner. Stand: 4. Quartal 2025.

Preisentwicklung Einfamilienhäuser nach Region Medianpreis in CHF

Preisentwicklung Einfamilienhäuser nach Region

10 15 20 25 30 35 40 45 50 55 60 65 70 75 90 80

2’000’000

1’780’000

1’690’000

1’600’000 1’600’000

1’500’000

1’180’000

1’220’000

1’240’000 1’260’000

1’140’000

1’060’000

940’000

1’000’000

940’000 940’000

920’000

CHF

500’000

% Veränderung

0

- 5 –5 –10 0

–5,1

2,2

0

7,5

3,4

0

1,6

Espace Mittelland (Kt. BE u. SO)

Tessin

Ostschweiz Nordwestschweiz Zürich Zentralschweiz Schweiz

2024

2025

%-Veränd. (25/24)

Quelle: Home Market Price Analysis 2026

Preisentwicklung Eigentumswohnung nach Region Medianpreis in CHF

Preisentwicklung Eigentumswohnung nach Region (Durchschnittspreis CHF)

1’000’000

20 30 40 50 60 70 80

1’270’000

1’180’000 1’240’000

1’120’000

1’000’000

920’000 920’000

880’000

860’000

820’000 820’000

700’000

680’000

660’000

640’000

500’000

CHF

% Veränderung

0

10

–3,0

–2,9

0

–2,3

0

0

5,1

13,4

(10)

Tessin

Espace Mittelland (Kt. BE u. SO)

Ostschweiz Nordwestschweiz

Zürich

Zentralschweiz Schweiz

2024

2025

%-Veränderung (25/24)

Quelle: Home Market Price Analysis 2026

Transaktionspreise für Wohnimmobilien Nominal (hedonisch) Index, Periodenbeginn = 100

140

130

120

110

100

90

2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 Eigentumswohnungen (BFS, FPRE, IAZI, WP; Durchschnitt) Einfamilienhäuser (BFS, FPRE, IAZI, WP; Durchschnitt) Mehrfamilienhäuser (FPRE, IAZI, WP; Durchschnitt)

Quellen: BFS (ab 2017), Fahrländer Partner Raumentwicklung (FPRE), IAZI, Wüest Partner (WP)

Quelle: SNB 2026

Wohneigentum: Angebot und Nachfrage Index 1. Quartal 2020 = 100

160

140

120

100

80

60

40

2016.1

2017.1

2018.1

2019.1

2020.1 2021.1 2022.1

2022.4

2024.1

2025.1

Nachfrage: Anzahl Suchabos für Eigentumswohnungen Angebot: Anzahl inserierte Eigentumswohnungen

Nachfrage: Anzahl Suchabos für Einfamilienhäuser Angebot: Anzahl inserierte Einfamilienhäuser

Quelle: Wüest Partner 2026

Stand: 4. Quartal 2025. Quellen: Realmatch360; Wüest Partner

Wohneigentumsquote, nach Kanton 2023 –2024

2023 35.8 45.5 46.9 49.4 43.5 15.9 38.0 41.7 18.4 47.3 43.9 50.6 34.1 29.9 38.2 43.2 41.5 39.3 45.7 38.7 38.2 44.6 46.8 30.0 53.6 31.6 26.7

2024 35.7 45.3 46.8 55.8 43.9 14.0 37.9 42.3 18.6 44.9 42.5 48.3 33.0 31.0 40.7 43.0 39.7 39.7 45.2 39.7 38.7 43.5 44.0 29.6 52.6 32.0 27.1

Schweiz Aargau

Appenzell A.Rh. Appenzell I.Rh. Basel-Landschaft

Basel-Stadt

Bern

Freiburg

Genf

Glarus

Graubünden

Jura

Luzern

Neuenburg Nidwalden Obwalden

Schaffhausen

Schwyz

Solothurn St.Gallen

Tessin

Thurgau

Uri

Waadt Wallis

Zug

Zürich

Quelle: BFS – SE, GWS 2026

Entwicklung von Wohneigentumspreisen, Bestandesmieten, und Angebotsmieten seit 2016 (Index Q1 2016 = 100)

180

165

150

135

120

105

90

Q1 2016

Q2 2016

Q3 2016

Q4 2016

Q1 2017

Q2 2017

Q3 2017

Q4 2017

Q1 2018

Q2 2018

Q3 2018

Q4 2018

Q1 2019

Q2 2019

Q3 2019

Q4 2019 Angebotsmieten Q1 2020 Q2 2020 Q3 2020

Q4 2020

Q1 2021

Q2 2021

Q3 2021

Q4 2021

Q1 2022

Q2 2022

Q3 2022

Q4 2022 Bestandesmieten Q1 2023 Q2 2023 Q3 2023

Q4 2023

Q1 2024

Q2 2024

Q3 2024

Q4 2024

Q1 2025

Q2 2025

Q3 2025

Q4 2025

Wohneigentumspreise

Quelle: Daten BFS; Grafik HEV Schweiz 2026

Durchschnittliche Wohnfläche (in m²) pro Bewohner/-in

Durchschnittliche Wohnfläche pro Person nach Gebäudekategorie und Bauperiode, 2024 Durchschnittliche Wohnfläche (in m²) pro Bewohner/-in

70

60

50

40

30

20

10

0

vor 1919

1919– 1945

1946– 1960

1961– 1970

1971– 1980

1981– 1990

1991– 2000

2001– 2010

2011– 2020

2021– 2024

Einfamilienhäuser

Mehrfamilienhäuser

Quelle: BFS – SE, GWS 2025

Bewohnertyp der bewohnten Wohnungen 2024

Mieter/in oder Untermieter/in 58.3 %

Eigentümer/in des Hauses 23,5 %

Stockwerk Wohnungs eigentümer/ in 12.2 %

Andere 3.3 %

Genossen schaften 2,8 %

Quelle: BFS – SE, GWS 2026

Privathaushalte nach Haushaltstyp 2024

Einpersonenhaushalte 37,4 %

Paare ohne Kinder 26,6 %

Paare mit Kindern unter 25 Jahre 23,6 %

andere Haushalte mit mehreren Personen 7,6 %

Einelternhaus

halte mit Kindern unter 25 Jahre 4,8 %

Quelle: BFS – SE, GWS 2026

Die Wohneigentumsquote in der Schweiz beträgt 35,7 %. Rund 1,5 Millionen Haushalte leben in selbstgenutztem Wohneigentum. 2,5 Millionen Haushalte leben zur Miete.1

35,7 %

In der Schweiz gibt es 1,8 Millionen Wohngebäude , die insgesamt 4,7 Millionen Wohneinheiten umfassen. Obwohl die Schweiz vielfach als Land der Mieter bezeichnet wird, dominieren innerhalb der Wohnbauten Einfamilienhäuser. Von allen Gebäuden mit Wohnnutzung sind rund 1 Million Einfamilienhäuser , 500’000 Mehrfamilienhäuser und 280’000 weitere Wohnbauten.2, 4 Zwei Drittel (66,6%) der Wohngebäude sowie knapp die Hälfte (45 %) der Mietwohnungen in der Schweiz gehören Privatpersonen .2 Der durchschnittliche Mietzins über alle Wohnungsgrössen in der Schweiz beträgt CHF 1’485 . Seit dem Jahr 2000 wenden Haushalte im Durchschnitt rund 19% bis 21% ihres Bruttoeinkommens für den Mietzins auf.3 Von 2021 bis Ende 2024 stiegen die Angebotsmieten kumuliert um rund 14 % , die Bestandesmieten um 5%, während die Preise für Wohneigentum im selben Zeitraum um 33% zunahmen.1 Im Jahr 2025 wurden in der Schweiz Baubewilligungen für rund 50’700 neue Wohnungen erteilt. Dies entspricht einem Anstieg von 6% im Vergleich zum Vorjahr und markiert den höchsten Wert seit 2018.4 84 % der Hochbauinvestitionen stammen aus dem privaten Sektor.3 1,8 Mio. CHF 1’485 50’700

CHF 11,3 Mia.

Jährlich werden in der Schweiz CHF 11,3 Milliarden für private Instand

haltungsmassnahmen von Immobilien ausgegeben.3

1 Quelle: BFS 2026 2 Quelle: BFS 2025 3 Quelle: Baldegger et al.; Die volkswirtschaftliche Bedeutung der Immobilienwirtschaft der Schweiz 2024 4 Quelle: Wüest Partner 2026

Urheberrechte © HEV Schweiz 2026, Stand: 01.01.2026