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Abbildung 5: Während Wohnungen mit 2 Zimmer in 5 der untersuchten 15 Städten vermehrt gefragt sind, werden in 9 der 15 untersuchten Städte grössere Wohnungen mit 5 und mehr Zimmern gefragter.

gewandelt. Damals lagen alle 15 Städte im Bereich stei gender Nachfrage, angeführt von Chur und Lugano als den dynamischsten Märkten, während Zürich etwas abseits durch verlängerte Insertionszeiten, aber ebenfalls im positiven Bereich lag. Heute liegen nur noch sechs Städte im positiven Bereich, und die Abstufung ist klar. Zürich sticht als weitaus deut lichster Ausreisser hervor: Trotz wachsendem Angebot sinkt die Insertionsdauer massiv. Dahinter folgen Chur, Davos, Brig und Baden, alle mit steigender Nachfrage, aber weniger ausgeprägt als Zürich. Luzern bewegt sich knapp an der Grenze. Die grosse Mehrheit der übrigen Städte gruppiert sich nahe der Diagonalen mit leicht nega tiver Tendenz. Am weitesten im Bereich nachlassender Nachfrage stehen Lugano und Olten. Lugano, in der Vor periode noch der zweitdynamischste Markt, zeigt heute trotz sinkendem Angebot deutlich längere Vermarktungs zeiten. Olten, damals noch unauffällig im Mittelfeld, rückt nun klar in den negativen Bereich.

Situation für Wohnungssuchende, da sie Investitionsan reize schwächen oder Vermieter gar dazu bewegen, sich aus dem Markt zurückzuziehen. Die Erfahrungen in Genf und Basel belegen diese Entwicklung.» Marcel Hug, CEO SVIT Schweiz, ergänzt: «Das Gebäude- und Wohnungsregister des Bundes zeigt, dass nirgendwo sonst der Wohnungsbestand so langsam wächst wie in den grössten Städten der Schweiz. Gleichzeitig üben die Zentren die grösste Anziehungskraft auf Berufstätige und ihre Familien aus. Wohnraum in den Zentren wird dadurch nicht nur immer knapper, sondern auch immer teurer. Eine Deckelung der Angebotsmieten befeuert diese Entwick lung noch zusätzlich, statt sie zu verhindern.» Zürich ist die gefragteste Mieterstadt Eine Gegenüberstellung der prozentualen Veränderungen von Ausschreibungszeiten und Insertionsvolumen gibt Hinweise auf die Veränderung der Wohnungsnachfrage in den 15 untersuchten Städten. Das Bild der Nachfrageentwicklung der untersuchten Städte hat sich gegenüber der Vorperiode grundlegend

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