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Stadt Baden Berichtsperiode 01.04.2025 – 31.03.2026

Der Mietwohnungsmarkt in Baden hält sein tiefes In sertionszeitniveau stabil. Das Angebot wächst leicht, während die Vermarktungsdauer unverändert bleibt – ein Zeichen konstant hoher Nachfrage in einer der dy namischsten Agglomerationsgemeinden der Schweiz. Jahresvergleich. In der Beobachtungsperiode werden 1066 Mietwohnungen ausgeschrieben, 6% mehr als im Vorjahr. Die durchschnittliche Insertionsdauer verharrt bei 16 Tagen, und damit weit unter dem Schweizer Durch schnitt. Mehr Angebot bei stabiler Vermarktungszeit deu tet auf eine anhaltend hohe Nachfrage hin. Quartalsvergleich. Das Volumen schwankt zwischen 270 (Q2/25) und 368 Inseraten (Q3/25) und zeigt so eine deutliche Belebung im Sommer. Die Insertionsdauer be wegt sich in einem engen Band zwischen 13 und 19 Ta gen, mit dem Tiefstwert im dritten Quartal. Ähnlich wie in Aarau steigt die Vermarktungszeit zum Jahresende hin leicht, sinkt dann aber anders als in der Aargauer Kantons hauptstadt im Q1 2026. Insgesamt bleibt der Markt das ganze Jahr über klar unter dem Schweizer Durchschnitt. Angebot nach Preissegment. Die Nachfrage ist breit abgestützt. Im grössten Segment 1500 – 2000 CHF (300 Insertionen) verkürzt sich die Insertionsdauer von 15 auf 12 Tage. Auch 4-Zimmer-Wohnungen im Preissegment 2000 – 2500CHF werden mit 16 statt 22 Tagen deutlich rascher absorbiert. Einzig im obersten Preissegment über 3 500 CHF verlängert sich die Insertionsdauer markant auf 46 Tage – fast doppelt so lang wie im Vorjahr. Angebot nach Zimmerzahl. 3-Zimmer-Wohnungen bil den das grösste Segment (363 Insertionen, +21%) und werden mit nur 16 Tagen besonders rasch vermietet. 4-Zimmer-Wohnungen verringern ihr Volumen auf 190 In sertionen (−15%) bei einer Verkürzung der Insertionsdauer auf 15 Tage. 2-Zimmer-Wohnungen bleiben mit 14 Tagen stark gefragt, selbst wenn sie einen Zuwachs der Inser tionszeit verzeichneten. Erstvermietung und Wiedervermietung. Wiederver mietungen wachsen leicht auf 880 Objekte (+2%) und wer den mit 15 Tagen weiterhin äusserst rasch vermietet. Erst vermietungen steigen deutlich auf 186 Inserate (+35%) und machen damit rund 17% des Gesamtangebots aus. Mit 22 Tagen Insertionsdauer brauchen Neubauwohnungen et was länger als Bestandswohnungen, was angesichts des stark gewachsenen Angebots nachvollziehbar ist.