Ratgeber Hypotheken

HYPOTHEKARMODELLE

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AUSGEWÄHLTE ZINSKURVEN FÜR HYPOTHEKEN MIT FESTEN ZINSBINDUNGEN

Durchschnittliche Zinsen mehrerer Banken

0,5% 1,0% 1,5% 2,0% 2,5% 3,0% 3,5% 4,0% 4,5%

3 Mt.

6 Mt.

1 J.

2 J.

3 J.

4 J.

5 J.

6 J.

7 J.

8 J.

9 J.

10 J.

15. April 2011

10. Febr. 2015

6. Dez. 2023

Kurve sind die Zinsen für kurze Laufzeiten höher als jene für lange Laufzeiten. Grund dafür ist die restriktive Geldpolitik der Schwei zerischen Nationalbank (SNB): Kurzlaufende Hypotheken blei ben teurer, wenn die SNB den Leitzins erhöht oder nicht senkt, obwohl der Markt tiefere Zinsen erwartet. Eine steile Zinskurve bedeutet dagegen, dass der Geld- und Kapitalmarkt mit deutlich höheren Zinsen in der Zukunft rechnet. Bei einer flachen Zinskurve ist der Aufpreis zwischen kurzen und langen Laufzeiten kleiner als üblich. Im Februar 2015 bei spielsweise kostete eine 1-jährige Festhypothek 1 Prozent, eine 10-jährige Festhypothek war mit rund 1,5 Prozent nur wenig teu rer. Das liegt an den im Januar 2015 von der SNB eingeführten Ne gativzinsen. In der Folge sind auch die Zinsen am Kapitalmarkt für Laufzeiten bis zu zehn Jahren ins Minus gerutscht. Banken kön nen ihre Festhypotheken nicht mit negativen Zinsen refinanzieren, sondern verwenden dazu Spargelder. Somit legen sie die Zinsen für ihre Festhypotheken auf der Basis eines Zinses von mindestens null Prozent fest. Vorzeitige Auflösung einer Festhypothek Eine Scheidung, ein Wechsel des Arbeitsortes oder der Tod des Partners kann dazu führen, dass man die Liegenschaft verkau fen muss. In so einem Fall besteht die Möglichkeit, bestehende

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