2023-07-regional

Stadt Baden Berichtsperiode 01.04.2022 – 31.03.2023

Die Wohnungen mussten 6 Tage weniger lang (–22%) inseriert werden als Folge einer 15%-tigen Angebots verknappung. Dies weist auf eine leicht steigende Nachfrage hin. Jahresvergleich. Die Vermieter mussten sich 6 Tage weniger lang gedulden bis zur Vermietung ihrer Wohnung (neu 21 Tage). Dies war einem rückläufigen Angebot und einer wachsenden Nachfrage geschuldet. Die zunehmen de Wohnungsnachfrage war u.a. getrieben durch ein an haltendes Wachstum der Einwohnerzahl Badens. Quartalsvergleich. Im 1. Quartal 2023 mussten Woh nungen im Vorquartalsvergleich 7 Tage weniger lang im Internet inseriert werden (–32%) trotz einem wachsenden Angebot. Dies impliziert eine deutliche Nachfragezunah me. Angebot nach Preissegment (berücksichtigt: 1228 Inserate). In allen Preissegmenten mussten die Vermieter ihre Objekte teilweise deutlich weniger lang inserieren, am meisten in der preiswertesten (–11.5 Tage) und der teu ersten Kategorie (–15 Tage). In diesen beiden Segmen ten entwickelte sich die Nachfrage am dynamischsten. Am wenigsten veränderte sich die Nachfrage in den bei den Segmenten zwischen 2000 – 3500 CHF (–3.5 bzw. –3 Tage). Die Nachfrage war in diesen beiden Segment nahezu stabil. Angebot nach Zimmerzahl (1259 Inserate). In allen Zimmersegmenten, mit Ausnahme der Wohnungen mit 5 und mehr Zimmer, verkürzten sich die Ausschreibungs zeiten teilweise deutlich. Bei den 3 Zimmer-Wohnungen mussten die Objekte 12 Tage weniger lang inseriert wer den bei einer nahezu stabilen Zahl an inserierten Woh nungen. Dies lässt auf eine kräftige Nachfragezunahme schliessen. Erst- und Wiedervermietung (1266 Inserate). Die zur Wiedervermietung ausgeschriebenen Wohnungen muss ten 5 Tage weniger lang inseriert werden wegen einem rückläufigen Insertionsvolumen. Bei den zur Erstvermie tung ausgeschriebenen Wohnungen verlängerte sich die Ausschreibungszeit um 8 Tage trotz einer abnehmenden Zahl an Inseraten. Dies weist auf eine rückläufige Nach frage hin.