HEV Jahresbericht 2017

JAHRESBERICHT 2017

Der schweizerische Liegenschaftsmarkt

Der schweizerische Liegenschaftsmarkt

Hypothekarmarkt Die Nationalbank hat auch 2017 an ih- rer expansiven Geldpolitik festgehalten. Entsprechend sind auch die Hypothe- karzinsen während des gesamten Jahres tief geblieben und bewegten sich auf dem Niveau des Vorjahres. Der beste Zinssatz für eine zehnjährige Festhypo- thek lag imDezember 2017 bei 1,25 Pro- zent, der Durchschnitt der wichtigsten Banken lag bei 1,49 Prozent. Die Hypothekarforderungen sind im gleichen Umfang gewachsen wie im Vorjahr, nämlich um 2,6 Prozent. Die Summe aller Hypothekarforderungen in der Schweiz lag somit ungefähr bei 960 Milliarden Franken.

Credit Suisse gemeinsam herausgeben, erreichte 2017 einen neuen Höchst- punktestand (123 Punkte). Auch der Wohnungsbau erreichte einen neuen Höchststand. Die Experten von Credit Suisse und Baumeisterverband rechnen jedoch nicht mit einer Fortsetzung des hohen Wachstums, da sich Anzeichen einer Marktsättigung abzeichneten. Sie glauben aber auch nicht an einen Ein- bruch der Aufträge. Insgesamt sind Neu- bauten für 18,9 Mrd. Franken projektiert. Überdurchschnittlich viele neue Projekte werden insbesondere in der Nordwestschweiz so- wie in Teilen der Zentralschweiz und der Kantone Zürich und Tessin geplant. Das Volumen der Umbaugesuche für die zweite Jahreshälfte 2017 lag bei 5.5 Mrd. Franken und somit unter dem 10-jähri- gen Durchschnittsniveau. Insbesondere Besitzer von älteren Wohnliegenschaften dürften sich durch die erhöhten Leerstän- de zu Erneuerungen veranlasst sehen. Die Baupreise sind 2017 um -0.8 Prozent zurückgegangen und sind heute gleich hoch wie vor sechs Jahren. Für das Jahr 2018 wird mit stabilen Baupreisen ge- rechnet.

Entwicklung der Hypothekarzinsen seit 1985

12,5%

10%

7,5%

5%

Wohnbautätigkeit Die Wohnbautätigkeit dürfte sich 2017 auf einem ähnlichen Niveau wie in den Vorjahren bewegt haben. Die definiti- ven Zahlen des Bundesamts für Statistik liegen noch nicht vor, aber es dürften ca. 50‘000 neue Wohneinheiten gebaut worden sein.

2,5%

0%

Variabel

6 Monate 5 Jahre

Referenzzins

-2,5%

1985

1990

1995

2000

2005

2010

2015

Quelle: VZ Vermögenszentrum, 2017.

Baukonjunktur und Baupreise

Geplanter Immobilienpreisindex BFS

Der Hochbauindex, welchen der schwei- zerische Baumeisterverband und die

2015 hat das BFS mit der Erarbeitung des Immobilienpreisindex begonnen. Der HEV Schweiz ist in der Begleitgrup- pe des Projekts vertreten. Geplant ist ein vierteljährlicher Index mit Transak- tionspreisen für Wohneigentum für die sieben Grossregionen der Schweiz. Die Daten für den Index sollen von den Ban- ken geliefert werden. Um das Bankkun- dengeheimnis zu wahren, werden die Daten in einem zweistufigen Verfahren verknüpft, so dass Namen und Adressen der Kunden für das Bundesamt nicht ersichtlich sein werden. Voraussichtlich kann 2019 mit einer ersten Veröffentli- chung gerechnet werden. 150 140 130 120 110 100 90 80

1.Q 1996 = 100, saisonbereinigt, nominal Punkte = Trenderwartung

Hochbauindex

1.Q 1996 = 100, saisonbereinigt, nominal Punkte = Trenderwartung

140

130

120

110

100

90

80

2000 2002 2004 2006 2008 2010 2012 2014 2016

2000 2002 2004 2006 2008 2010 2012 2014 2016 2018

Index Wohnungsbau

Index Wirtschaftsbau

Index Hochbau

Quelle: Credit Suisse, Schweizerischer Baumeisterverband - Dezember 2017

48

49