HEV Jahresbericht 2019

JAHRESBERICHT 2018

Der schweizerische Liegenschaftsmarkt

Der schweizerische Liegenschaftsmarkt

Leerstände Auch 2019 ist die Leerwohnungsziffer nochmals gestiegen und hat mit 1,66% einen neuen Höchststand erreicht. Am Stichtag, dem 1. Juni 2019, standen 75'383 Wohnungen in der Schweiz leer. Das ist wie wenn die ganze Stadt Bern leer stünde. Damit war der Anstieg schwächer als im Jahr zuvor. Während 23 Kantone die 1-Prozent- Marke überschreiten, beträgt die Leer- wohnungsziffer in elf Kantonen sogar mehr als zwei Prozent: nämlich in den Kantonen Wallis, Neuenburg, Solothurn, Jura, Aargau, Schaffhausen, beiden Ap- penzell, St. Gallen, Thurgau und Tessin. Die tiefste Leerwohnungsziffer meldete der Kanton Zug (0,42%), eine nur wenig höhere wiesen die Kantone Genf (0,54%) und Obwalden (0,87%) aus. Die Leerwohnungsziffer sagt nichts über die Anzahl Wohnungen aus, die ohne Unterbruch weitervermietet wer- den und lässt somit auch keine ab- schliessende Schlussfolgerung über das Angebot auf demWohnungsmarkt zu. 2019 wurden in der Schweiz pro Quartal deutlich mehr als 150‘000 Wohnungen in Inseraten zur Vermietung angeboten (Wüest Partner).

Leerwohnungsziffern nach Kantonen

Preisentwicklung Wohneigentum und Mieten Der Trend der letzten Jahre setzt sich fort. Obwohl die Zinskonditionen sehr attraktiv sind und das Interesse an Wohneigentum nach wie vor sehr hoch ist, kommen nur wenige Einfamilien- häuser auf denMarkt. In den Zentrums- regionen, wo es viele Arbeitsplätze gibt, sind die Objekte für viele Interessenten zu teuer. In ländlicheren Regionen sind die Häuser zwar bezahlbar, dafür zu weit weg von Arbeitsplätzen. Die Preise für Einfamilienhäuser sind zuletzt wie- der angestiegen. Das Angebot an Eigentumswohnun- gen hat sich hingegen ausgeweitet. Die Preise sind entsprechend im Zeitraum zwischen 2018 und 2019 gemäss Wüest Partner um 1,9% zurückgegangen. Grundsätzlich besteht jedoch auch in diesem Segment die gleiche Problema- tik wie bei den Einfamilienhäusern. Durch das weiterhin anhaltende Tief- zinsumfeld hat sich die Situation für Mehrfamilienhäuser wenig verändert. Sie bleiben eine attraktive Anlage für Investoren, trotz steigender Leerstände und sinkender Mieten. Die Insertions- dauer hat innerhalb der letzten zehn Jahre von 27 Tagen auf 41 Tage zuge- nommen. Der Referenzzinssatz liegt seit Juni 2017 bei 1,5%. Der zugrundeliegende Durch- schnittszinssatz der Hypotheken lag im Dezember 2019 bei 1,39%. Für 2020 wird erwartet, dass der Referenzzins- satz nochmals sinkt. Die Durchschnitts- miete einer Wohnung in der Schweiz stieg wieder leicht an: von 1‘322 auf 1‘329 Franken.

Durchschnittlicher Mietpreis in Franken nach Kanton, 2017 2000 1800 1600 1400 1200 1000

total leerst.

Per 1. Juni

2000 2005 2010 2018 2019 Wohnungen

Schweiz

1,49

0,99

0,92

1,62

1,66 75’323

Genferseeregion

1,40 1,38 2,05 0,86 1,73 1,42 1,82 2,77 1,84 2,14 1,55 1,31 0,59

0,61 0,53 1,23 0,19 1,25 1,09 1,00 1,91 1,25 2,01 1,16 1,48 0,54 1,49 2,11 1,39 1,96 1,19 1,62 0,88 1,84 0,77 0,97 0,92 0,52 0,80 0,73 0,36 1,32 0,69

0,55 0,45 1,02 0,23 1,29 1,18 0,90

1,30 1,08 2,37 0,53 1,99 1,83 1,51 2,98 2,04 2,56 1,81 0,71 0,76 2,65 2,08 1,60 2,47 2,18 1,89 2,20 1,59 2,42 1,28 1,44 1,41 1,44 0,70 1,90 0,44 0,99

1,23 1,10 2,09 0,54 2,15 1,86 1,83 3,40 2,39 2,59 1,91 1,02 1,06 2,59 2,56 2,30 2,02 2.18 1,68 2,65 1,32 1,51 1,88 1,44 0,87 1,50 0,42 0,89 1,71

11’144 4’512 5'372 1’260 21’303 10’581 2'770 4’674 2’281

Waadt Wallis

Genf

Espace Mittelland

Bern

800 600 400 200 0

Freiburg Solothurn Neuenburg

1,95 1,26 1,97

Jura

997

Nordwestschweiz

1,08 0,73 0,46

10’993

Basel-Stadt

1’124 1'492 8’377

TI

AI

SZ

JU

BL

FR

BS

VS

BE

LU

SH

GL

ZH

TG

SG

SO

ZG

GE

NE

AR

VD

CH

UR

GR

AG

NW

OW

Basel-Landschaft

Vertrauensintervall 95%

Aargau

2,13

1,51

Quelle: BSF 2019 -Strukturerhebung (SE)

Zürich

0,71

0,63

6’654

Ostschweiz

2,27 3,40

1,24 1,82 1,09 1,22 1,08 1,47 0,77 1,37 0,70 0,69 0,74 0,92 0,77 0,91 0,29

2,16 14’432

Glarus

391

Schaffhausen Appenzell A.Rh. Appenzell I.Rh.

3,19 1,92 2,17

1’088

669 163

St.Gallen

2,44

5’618 2’928 3’575 5’263 2’991

Graubünden

1,11

Thurgau

3,00

Zentralschweiz

1,23 1,46 1,77 1,41 0,96 0,68 0,31

Luzern

Uri

376

Schwyz

1’136 187 329 244

Obwalden Nidwalden

Zug

MWG: Markt-/ Angebotsmietenindizes Schweiz

Tessin

1,22

0,89

0,68

2,02

2,29

5’534

140

Quelle: BFS 2019

130

Entwicklung der Leerwohnungsziffer

120

2 1,8 1,6 1,4 1,2 1 0,8 0,6 0,4 0,2 0

110

100

90

80

2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020

MWG Angebotsmieten (W&P)

MWG Marktmieten (FPRE)

1980

1985

1990

1995

2000

2005

2010

2015

2019

Quelle: BFS 2019

Quelle: Fahrländer Partner, IAZI, Wüest & Partner, 2019

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