HEV Jahresbericht 2023

JAHRESBERICHT 20 23 Schweizer Immobilienmarkt

HEV Umfrage

Der HEV Schweiz befragt seit den 1980er-Jahren jedes Jahr Immobilienexperten der ganzen Schweiz zur aktuellen Lage des Immobilienmarktes sowie über ihre Erwartungen für das kommende Jahr. Die Daten stellen eine der längsten ver fügbaren Zeitreihen zum Immobilienmarkt dar, welche als Grundlage zum Vergleich der Preisentwicklung dienen. An der diesjährigen Umfrage beteiligten sich über 250 Experten. Für die Sachverständigen verliert die Preisentwicklung zusätzlich an Dynamik, während die Kosten für Bau und Bauland weiter steigen. Auch die Wohnungsmieten dürften in den kommen den 12 Monaten weiter steigen. Verlangsamung der Nachfrage Die Wohneigentums-Nachfrage war in den letzten 12 Monaten konstant. Jedoch nahm die Anzahl Experten, die eine sinken de Nachfrage registrierte, im Vergleich zum Vorjahr markant zu. Zum ersten Mal seit 2016 berichten mehr Teilnehmen de über einen Rückgang der Nachfrage für Einfamilienhäu ser (26,7%) und Eigentumswohnungen (29,9%) als über ein Wachstum (23,3% EFH; 24,1% EWG). Die Mehrheit der Befrag ten (50 % EFH; 46 % EWG) hat eine stabile Nachfrage registriert. Der im Vergleich zum Vorjahr gewachsene Anteil an Experten, die über einen Nachfragerückgang berichtet haben (von 7,1% auf 26,7% EFH; von 10% auf 29,9% EWG), spricht allerdings für eine deutliche Verlangsamung der Nachfrage-Entwicklung. Beim Einfamilienhaus-Angebot zeichnet sich ein ähnliches Bild ab. Mehr Experten berichten über einen Rückgang des Angebots (32,5%) als über ein Wachstum (17,2%). Über die Hälfte der Teilnehmenden (50,2 %) haben ein stabiles Einfami lienhaus-Angebot registriert. Anders sieht es beim Eigentums wohnungs-Angebot aus. Hier berichten mehr Experten über ein Wachstum (23,6%) als über einen Rückgang des Angebots

(20,8%). Über die Hälfte der Teilnehmenden (55,6%) haben ein stabiles Eigentumswohnungs-Angebot registriert.

Stabile Leerstandsquote und steigende Wohnungsmieten

Gemäss guten 65 % der Experten war die Leerstandsquote in den letzten 12 Monaten stabil. Jeweils 17,3 % der Befragten berichten über eine rückläufige respektive über eine steigende Leerstands

« So einig waren sich die Befragten seit über 20 Jahren nicht mehr. Lediglich 2,4 % glauben an sinkende Wohnungsmieten. »

quote. Diese Stabilität auf tiefem Niveau ist wohl darauf zurück zuführen, dass die Leerstandsquote vielerorts den tiefsten Punkt bereits erreicht hat. Da ist es nur logisch, dass die Wohnungs mieten in den kommenden 12 Monaten weiter steigen dürften. Davon sind 70,8% der teilnehmenden Experten überzeugt. So einig waren sich die Befragten seit über 20 Jahren nicht mehr. Lediglich 2,4 % glauben an sinkende Wohnungsmieten.

Tiefe Wohnraumproduktion und steigende Baukosten

Die Einfamilienhaus-Neubautätigkeit in den kommenden 12 Monaten wird abnehmen. 60,7% der Befragten erwarten 2024 eine sinkende, 33,8% eine stabile und lediglich 5,5%

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