HEV Jahresbericht 2023

JAHRESBERICHT 20 23 Schweizer Immobilienmarkt

Hypothekarmarkt

Die Hypothekarforderungen der Banken, die rund 85% der gesamten Bankkredite an inländische Kunden ausmachen, lagen im dritten Quartal 2023 um 2,7% über ihrem Vorjahres niveau. Damit verlangsamte sich das Hypothekarwachstum weiter, nachdem die Hypothekarforderungen im Vorquartal auf Jahresbasis noch um 3,1% und im ersten Quartal um 3,4% gewachsen waren. Diese Verlangsamung ist sowohl auf Hypothekarkredite an Privathaushalte als auch auf die Hypo thekarvergabe an private Unternehmen zurückzuführen. Im

Einklang mit der Zinsentwicklung am Kapitalmarkt fielen die publizierten Zinssätze für festverzinsliche Hypotheken in den letzten Monaten etwas. Der zehnjährige Hypothekarzinssatz sank im Oktober auf 2,8%, blieb damit aber nahe bei seinen Vormonatswerten. Auch die geldmarktbezogenen Hypothe karzinsen veränderten sich im dritten Quartal 2023 kaum, nachdem sie im Zuge der Anhebung des SNB-Leitzinses durch die Nationalbank seit Ende September 2022 markant angestiegen waren.

Zinsen

2,8

2,4

2,0

1,6

1,2

0,8

0,4

–0,0

–0,4

04.2023

07.2023

10.2023

01.2024

SNB-Leitzins

SARON

Rendite Bundesobligationen Eidgenossenscha

SNB-Leitzins 1,75% gültig ab 23.06.2023 Sondersatz (Engpassfinanzierungsfazilität) 2,25%; SARON 1,69% Fixing Handels schluss, 01.02.2024; Rendite Bundesobligationen Eidgenossenschaft 0,806% 02.02.2024 (Kassazinssatz bei einer Laufzeit von 10 Jahren); Zinssatz auf Sichtguthaben bis zur Limite 1,75% gültig ab 23.06.2023; Zinssatz auf Sichtguthaben über der Limite 1,25% gültig ab 23.06.2023; Zinsabschlag: 50 Basispunkte Faktor für die Limite 25 gültig ab 01.12.2023.

Quelle: SNB

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