HEV Jahresbericht 2023

JAHRESBERICHT 20 23 Schweizer Immobilienmarkt

Eigentumswohnung: 5 günstigste Gemeinden Eigentumswohnungen: Die 5 günstigsten Gemeinden 5 Deutschschweizer Regionen und Tessin

Einfamilienhäuser: 5 günstigste Gemeinden Einfamilienhäuser: Die 5 günstigsten Gemeinden 5 Deutschschweizer Regionen und Tessin

Agno

Neuhausen am Rheinfall

Gerlafingen

Bellinzona

Herisau

Gerlafingen

Arbedo-Castione

Glarus

Chiasso

Glarus-Süd

-

200’000

600’000

1’000’000

-

200’000

400’000

600’000

Durchschnittlicher Transaktionspreis pro Objekt, CHF

Durchschnittlicher Transaktionspreis pro Objekt, CHF

Quelle: Home Market Price Analysis 2023

Dem hohen Preisniveau zum Trotz bleibt der Traum der eigenen vier Wände realisierbar – wenn man etwas ausser halb der Hotspots sucht. Die Studie analysierte die Handän derungen im Immobilienmarkt auch nach den Kriterien der höchsten und tiefsten Preise pro Gemeinde. In der Ostschweiz wechselten mehrere Objekte im tieferpreisigen Segment den Besitzer. Einen Durchschnittspreis von rund 0,6 Millionen Franken erzielten Häuser in Neuhausen am Rheinfall – ledig lich 45 S-Bahn-Minuten von Zürich entfernt. Am oberen Ende der Skala liegen Gemeinden in Zürich, Zug und Baselland. In Erlenbach am Zürichsee kostete ein Haus durchschnittlich das Zehnfache eines Hauses in Glarus-Süd (0,5 Millionen), nämlich satte 5,2 Millionen Franken. In Meilen, Uitikon und Binningen lagen die Preise bei rund 2,5 Millionen Franken. Die Studien verfasser weisen darauf hin, dass die Durchschnittspreise aus methodischen Gründen nicht qualitätsbereinigt sind. Falls es Transaktionspreise für Wohnimmobilien Nominal (hedonisch) Transaktionspreise für Wohnimmobilien Index, Periodenbeginn = 100

Häufungen von Handänderungen im Luxussegment gab, kön nen Verzerrungen auftreten. Zudem wurden nur Gemeinden ausgewertet, in deren Datenpool 2023 mindestens fünf Trans aktionen vorhanden waren. Erstaunlich ist dennoch die grosse Spannweite der Handänderungspreise. Auch unter Berück sichtigung möglicher statistischer Verzerrungen können die günstigsten und teuersten Gemeinden bis zu einer Zehnerpo tenz auseinanderliegen. Weitere Preissteigerungen sind nicht auszuschliessen. Der Zinsgipfel ist gemäss den kurzfristigen und langfristigen aktuellen Hypothekarzinssätzen überschrit ten. Eine rückläufige Neubautätigkeit bei Eigenheimen ge paart mit steigenden Wohnungsmieten lassen 2024 und in den folgenden Jahren auf steigende Eigenheimpreise schliessen. Auch laut SNB stiegen die Transaktionspreise für Eigen tumswohnungen und Einfamilienhäuser weiter an. Insgesamt blieb die Dynamik jedoch schwächer als in den Vorjahren. Die Preise für Mehrfamilienhäuser, die u. a. Wohnrenditeliegen schaften privater und institutioneller Investoren umfassen, nahmen im dritten Quartal zwar leicht zu, lagen aber nach wie vor tiefer als vor einem Jahr. « Dem hohen Preisniveau zum Trotz bleibt der Traum der eigenen vier Wände realisierbar – wenn man etwas ausserhalb der Hotspots sucht. »

95 100 105 110 115 120 125 130 135

2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023

Eigentumswohnungen (BFS, FPRE, IAZI, WP; Durchschnitt) Einfamilienhäuser (BFS, FPRE, IAZI, WP; Durchschnitt) Mehrfamilienhäuser (FPRE, IAZI, WP; Durchschnitt) Quellen: BFS (ab 2017), Fahrländer Partner Raumentwicklung (FPRE), IAZI, Wüest Partner (WP)

Quelle: SNB

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