HEV Jahresbericht 2025

JAHRESBERICHT 20 25 Liegenschaftsmarkt

Leerstände

Der Wohnungsleerstand in der Schweiz ist gemäss Bundes amt für Statistik (BFS) weiter gesunken. Am 1. Juni 2025 stan den 48’455 Wohnungen leer, das entspricht 1 % des gesamten Wohnungsbestands. Gegenüber dem Vorjahr standen 3’519 Wohnungen weniger leer (–6,8%). Es ist bereits der fünfte Rückgang in Folge. Die Leerwohnungsziffer sank innert Jah resfrist von 1,08% auf 1% (–0,08%). Seit 2021 ging die Quote insgesamt um 0,72 % zurück. Die tiefsten Leerstände wiesen die Kantone Genf (0,34%), Zug (0,42%) und Zürich (0,48%) auf. Insgesamt lagen

15 Kantone unter der 1%-Marke, was auf einen schweizweit sehr angespannten Wohnungsmarkt hindeutet. Die höchs ten Leerstände verzeichneten die Kantone Jura (3,03%) und Solothurn (2,05%), die damit als einzige Kantone über einer Leerstandsquote von 2 % lagen. Am Stichtag standen 37’194 Mietwohnungen leer, das sind 3’229 Einheiten bzw. 8% weniger als im Vorjahr. Damit setzt sich der Rückgang bei den leer stehenden Mietwohnungen bereits seit fünf Jahren in Folge fort. Auch bei den zum Kauf angebotenen Eigentumswohnungen nahm der Leerstand ab: Ihre Zahl sank innert Jahresfrist um 290 Einheiten bzw. 2,5% auf insgesamt 11’261 Wohnungen. Ebenfalls leicht gesunken ist der Leerstand bei den Einfamilienhäusern: Insgesamt stan den 6’797 Häuser leer, 25 weniger als ein Jahr zuvor (–0,4 %). Am häufigsten leer stehen Drei- und Vierzimmerwohnun gen, mit 14’664 beziehungsweise 12’804 Einheiten. Bei Woh nungen mit einem bis fünf Zimmern nahm der Leerstand gegenüber dem Vorjahr durchgehend ab, mit Rückgängen zwischen 3,9% und 9%. Grosswohnungen mit sechs und mehr Zimmern bildeten hingegen eine Ausnahme: Hier stieg der Leerstand leicht an – um 84 Einheiten auf insgesamt 3’717 Wohnungen, was einem Plus von 2,3 % entspricht.

1 19 198 1984 1985 1986 1987 198 19 190 19 192 193 194 195 196 297 2098 209 20 201 20 203 204 205 206 207 208 2019 201 201 201 2013 2014 2015 2016 2017 2018 209 20 201 20 023 24 5

Entwicklung der Leerwohnungsziffer, 1984–2025

2.0%

1.85%

1.82%

1.5%

1.72%

1.66%

1.66%

1.62%

1.61%

1.54%

1.49%

1.45%

1.39%

1.3%

1.31%

1.26%

1.2%

1.0%

1.18%

1.15%

1.08%

1.07%

1.07%

1.06%

1.04%

1.00%

0.99%

0.97%

0.97%

0.95%

0.94%

0.9%

0.92%

0.92%

0.91%

0.91%

0.79%

0.76%

0.7%

0.5%

0.71%

0.6%

0.55%

0.49%

0.44%

0.43%

0.0%

Grafik: BFS – Leerwohnungszählung 1984 1985 1986 1987 1988 1989 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025

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