HEV Jahresbericht 2025

JAHRESBERICHT 20 25 Liegenschaftsmarkt

Auch bei Wohneigentum bleibt die Lage angespannt. So wohl bei Eigentumswohnungen als auch bei Einfamilienhäu sern reicht das Angebot insgesamt nicht aus, um den Nach

frageüberhang vollständig abzubauen. Während die Preise für Einfamilienhäuser im schweizweiten Durchschnitt weiter leicht steigen, zeigt sich bei Eigentumswohnungen eine deut liche Abkühlung mit regional stark unterschiedlichen Ent wicklungen und einer schweizweiten Preisstagnation. Zwar nimmt die Neubautätigkeit bei Eigentumswohnungen wieder zu, doch werden neue Objekte weiterhin rasch absorbiert. Für 2026 ist deshalb kein genereller Preisrückgang zu erwarten, vielmehr eine weitere Abkühlung des Preiswachstums mit stärkerer Differenzierung nach Lage und Segment. Bei Einfa milienhäusern deutet die Kombination aus leicht steigendem Angebot und längeren Vermarktungszeiten auf eine stabile bis regional leicht nachlassende Nachfrage hin. Insgesamt bleibt die strukturelle Angebotsknappheit der zentrale Treiber der Preisentwicklung. Der Markt zeigt punk tuell Entlastungstendenzen, doch eine nachhaltige Entspan nung ist ohne deutlich höhere Bautätigkeit und regional diffe renzierte Lösungsansätze nicht in Sicht.

Mietwohnungen: Veränderung der Angebotsmieten

Monitoring-Region 2015–2025 Pro Jahr

2024–2025 Pro Jahr

Prognosen 2026

Schweiz

+1,6 % +1,9 % +0,7 % +2,1 % +0,9 % +0,7 % +2,4 % –1,1 % +0,2 % +1,7 % +2,2 % +0,5 % +2,1 % +3,9 % +1,1 % +1,4 % +2,4 % +0,9 % +1,3 % +2,1 % +0,5 % +1,0 % +2,4 % +0,7 % +2,0 % +0,6 % +0,5 % +0,2 % +1,2 % +0,5 % +1,6 % +4,7 % +1,2 % +1,2 % +1,2 % +0,5 % +1,2 % +0,9 % +0,5 % +1,2 % +2,6 % +0,3 %

1 Region Zürich

Stadt Zürich

2 Ostschweiz 3 Innerschweiz

4 Nordwestschweiz

5 Region Bern 6 Südschweiz

Kanton Graubünden

Kanton Tessin Kanton Wallis

7 Region Genfersee

Kanton Genf

8 Westschweiz

Basis: Angebotsmieten; jeweils 3. Quartal Quelle: Wüest Partner

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