HEV Jahresbericht 2025

JAHRESBERICHT 20 25 Liegenschaftsmarkt

SNB-Leitzins und Saron SNB-Leitzins und Saron

Wohnungsmieten Wohnungsmieten

%

%

4

2,0

1,5

3

1,0

2

0,5

1

0,0

0

–0,5

2020 2021 2020 2023 2024 2025

1.Q 24

2.Q 3.Q 4.Q 1.Q 25 2.Q 3.Q 4.Q

Wohnungsmieten (Veränderung gegenüber Vorjahr) Hypothekarischer Referenzzinssatz

SNB-Leitzins

SARON

Grafik: SNB

Grafik: SNB

Ende 2024 seit Anfang 2025 weitgehend stabil. Zehnjährige Hypotheken notierten zuletzt bei rund 1,8%. Gestützt durch das zuvor tiefere Zinsniveau beschleunigte sich das Wachs tum der Hypothekarforderungen im Jahr 2025 spürbar. Die ses Wachstum reflektiert die anhaltend hohe Nachfrage nach Wohneigentum, nicht aber eine erneute Beschleunigung der Preisentwicklung.

Der hypothekarische Referenzzinssatz liegt aktuell bei 1,25%. Nach dem Rückgang im Herbst 2025 werden mittel fristig keine weiteren Anpassungen erwartet. Entsprechend sind bei bestehenden Mietverhältnissen keine zusätzlichen Mietzinsänderungen zu erwarten. Die Wirkung der letzten Senkung dürfte sich erst mit zeitlicher Verzögerung im Miet preisindex niederschlagen, ohne die strukturelle Knappheit auf dem Wohnungsmarkt spürbar zu verändern.

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