HEV Jahresbericht 2025

JAHRESBERICHT 20 25 Inhaltsverzeichnis

Inhalt

EDITORIAL Vorwort des Präsidenten

Platzierung: Einsprache der Nachbarin abgewiesen ��������������28 Geschäftsmiete: Grenzen des Anspruchs auf Mietvertragsübertragung ���������������������������������������������������������������� 29 Tätigkeit der Schlichtungsbehörden 30 LIEGENSCHAFTSMARKT HEV Immobilienumfrage 2025 33 Immobiliennachfrage legt weiter zu ��������������������������������������������33 Wohnangebot bleibt knapp, vor allem bei Einfamilienhäusern und Bauland ��������������������������������������������������33 Immobilienpreise steigen weiter ��������������������������������������������������34 Neubautätigkeit bleibt zu tief ��������������������������������������������������������34 Zugang zu Wohneigentum muss erschwinglich bleiben ��������35 Leerstände 36

5

ABSCHAFFUNG EMW Abschaffung des Eigenmietwerts

7

Vom Provisorium zur Abschaffung: die Geschichte des Eigenmietwerts �������������������������������������������������7 Analyse: historischer Entscheid von Volk und Ständen �������������9 Ausblick ����������������������������������������������������������������������������������������������� 11 Eigentumsrecht 13 Änderung des ZGB: Vorgehen gegen Hausbesetzer wird vereinfacht ��������������������������������������������������������������������������������13 Entlastungspaket 27 ������������������������������������������������������������������������13 POLITISCHE KERNTHEMEN Volksinitiative «Für eine soziale Klimapolitik – steuerlich gerecht finanziert» ��������������������������������������������������������14 Mietrecht 16 Formvorschriften: Erleichterungen und Erschwernisse ����������16 Vermieterfeindliche Revision abgeschwächt ������������������������������16 Neue Formvorgaben beim Anfangsmietzins ������������������������������17 Raumplanung und Bodenrecht 18 Baubewilligungsverfahren beschleunigen ����������������������������������18 Bundesinventar der schützenswerten Ortsbilder der Schweiz von nationaler Bedeutung ISOS – wie weiter? ����������20 Energie und Umwelt 21 Staatliche Solidarhaftung im Falle eines schweren Erdbebens ������������������������������������������������������������������������������������������ 21 Umsetzung Mustervorschriften der Kantone im Energiebereich (MuKEn 2025) ��������������������������������������������������������22 Änderung des Umweltschutzgesetzes betreffend Lärmschutz: Umsetzung auf Verordnungsstufe ������������������������23 Weitere Geschäfte 25 Betreibungsregisterauszug ������������������������������������������������������������ 25

Preisentwicklung: strukturelle Knappheit bleibt prägend

37

Hypothekarmarkt

41

Baukonjunktur

44

VERBAND Rückblick des Direktors

47 Das Jahr des Schweizer Wohneigentums ����������������������������������47 HEV Solarpreis 50 53 Zeitung «Der Schweizerische Hauseigentümer» ������������������������53 HEV Shop ��������������������������������������������������������������������������������������������54 HEV Kurse ��������������������������������������������������������������������������������������������54 Rechtsauskunft und weitere telefonische Dienstleistungen ��54 Besucherzahlen auf www.hev-schweiz.ch ����������������������������������55 HEV Exklusivreisen ����������������������������������������������������������������������������55 Vergünstigungen für HEV Mitglieder 56 HEV Dienstleistungen

Sektionen und ihre Mitglieder

58

RECHTSPRECHUNG Ausgewählte Bundesgerichtsentscheide

Kantonalverbände und Geschäftsstellen

59

27

Verbandsorgane HEV Schweiz

60

Bundesgericht klärt Anforderungen an Abbruchkündigungen ����������������������������������������������������������������������27 Baubewilligung für Kehricht- und Grüngutcontainer

Sektionsadressen

62

3