Handbuch der Liegenschaftsverwatung 2024_Mai

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Handbuch der Liegenschaftsverwaltung Handbuch der Liegenschaftsverwaltung

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H E V

Inhaltsverzeichnis

Inhaltsverzeichnis

Inhaltsverzeichnis Rechnungswesen und Inkasso

13.

1.

Verwaltungsübernahme

13/1 13/1 13/1 13/2 13/2 13/2 13/3 13/3 13/3 13/4 13/4 13/5 13/5

13.1 Rechnungswesen

13.1.1 13.1.2 13.1.4 13.1.5 13.1.6 13.1.7 13.2.1 13.2.2 13.2.3 13.2.4

Einleitung

1.1 Einleitung

1/1 1/1 1/2 1/2 1/2 1/2 1/2 1/2 1/2 1/3 1/3 1/3 1/3 1/3 1/3 1/4 1/4 1/4 1/4

Buchhaltungshilfsmittel

1.2 Beschaffung der Unterlagen 13.1.3 Liegenschaftsabrechnung

1.2.1 1.2.2 1.2.3 1.2.4 1.2.5 1.2.6 1.2.7 1.2.8 1.2.9

Katasterplankopie Grundbuchauszug Liegenschaftsaufwand Jahresabschluss Statistik/Kennzahlen Baubeschrieb Liegenschaftsertrag

Liegenschaftsbeschrieb (Dokumentation Eigentümer)

13.2 Inkasso

Unternehmerverzeichnis Planverzeichnis Öffentliche Dienste Schliessanlage Verträge/Service Versicherungen Hauswartung Kündigung bei Zahlungsverzug des Mieters Die Betreibung Retentionsrecht bei der Geschäftsmiete / Die Mahnung

1.2.10 1.2.11 1.2.12 1.2.13 1.2.14 1.2.15 1.2.16

Mieterakten Einleitungsverfahren Betriebsrechnung Kapitalrechnung Brief: Mahnung Mietzinszahlung Brief: Zahlungsaufforderung/Kündigungsandrohung Checkliste Vorgehen bei einer Zahlungsverzugskündigung Nebenkostenabrechnung Buchhaltung Informationen

13/7 13/9 13/10 13/11 13/12 13/13 13/14 13/16 13/17

Diverses/Pendenzen gemäss Art. 257d OR Betreibungsbegehren Rechtsöffnungsbegehren Fortsetzungsbegehren

1.3 Schlussbemerkungen

/ Checkliste Übernahme Liegenschaftsverwaltung

1/5 1/9

Liegenschaftsbeschrieb Unternehmerverzeichnis Planverzeichnis Öffentliche Dienste Brief: Adressänderung

1/10 1/11 1/12 1/13

14.

Gesetzestexte

14/1 14/12

Auszug aus dem Obligationenrecht Verordnung über die Miete und Pacht von Wohn- und Geschäftsräumen

2.

Vermietung

2.1 Einleitung

2/1 2/1 2/2 2/2 2/2 2/2 2/3 2/3 2/3 2/3 2/3 2/3 2/4 2/4

2.2 Anmeldeformular für Mietinteressenten

2.2.1 2.2.2 2.2.3 2.2.4 2.2.5 2.2.6 2.2.7 2.2.8 2.2.9

Zivilstand

Geburtsdatum/Nationalität

Beruf/Name und Adresse des Arbeitgebers Einkommen/Finanzielle Lage Bisherige Wohnung/Mietdauer Zahl der Familienmitglieder/Bewohner Grund des Wohnungswechsels Name und Adresse des Hauseigentümers oder der Verwaltung

Haustiere

2.2.10 2.2.11 2.2.12

Besondere Lärmverursachung

Referenzen Bemerkungen