Immobilienwegweiser durch den Steuerdschungel

Immobilien-Wegweiser durch den Steuerdschungel

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1.7.2 1.7.3 1.7.4 1.7.5 1.7.6 1.7.7 1.8.1 1.8.2 1.8.3 1.9.1 1.9.2 1.9.3 1.9.4 1.9.5 1.9.6 1.9.7 1.9.8 1.8 1.9

Saron-Hypothek und CAP-Prämie..............................................................38 Festhypothek und Forward-Zins .................................................................39 Finanzierung durch Erbvorbezug oder Schenkung.....................................40 Finanzierung mit Darlehen im Familien- oder Freundeskreis .....................40 Finanzierung mit Mitteln der beruflichen Vorsorge (2. Säule) .....................42 Regeln für einen Vorbezug .........................................................................42 Der Begriff Wohneigentum ......................................................................44 Weiteres zum Vorbezug .............................................................................44 Wohneigentumsförderung - 2.Säule ...........................................................45 Wohneigentumsförderung – Säule 3a ........................................................47 Steuerbeträge 2022 (Bundes-, Kantons- und Gemeindesteuern), Kapitalbezug Mann mit Alter 50 ..............................................................47 Verpfändung des Vorsorgeanspruches ......................................................48 Finanzierung der Heizung mit Mitteln der beruflichen Vorsorge .................50 Finanzierung mittels der gebundenen Selbstvorsorge (Säule 3a) ..............51 Exkurs: Hypotheken und Amortisation........................................................52 Problemfall Erhöhung der Hypothek im Alter ..............................................53 Direkte Amortisation ...................................................................................54 Indirekte Amortisation .................................................................................54 Weitere Anlagemöglichkeiten bei einem Verzicht auf die Amortisation ......56 Nutzung, Liegenschaftsertrag und Abzüge............................................59 Allgemein....................................................................................................59 Eigenmietwertbesteuerung und Mieterträge ...............................................59 Worauf man beim Mietertrag und Eigenmietwert achten muss ..................61 Abschaffung des Eigenmietwertes .............................................................62 Vorzugsmiete..............................................................................................62 Bestimmung des Eigenmietwertes .............................................................63 Unternutzungsabzug ..................................................................................67 Einschlag vom Eigenmietwert in Härtefällen...............................................69 Berufsauslagen und Home-Office...............................................................73 Fremdnutzung ............................................................................................74 Nutzniessung..............................................................................................75

2.

2.1. 2.2.

2.2.1. 2.2.2.

2.3.

2.3.1. 2.3.2. 2.3.3. 2.3.4. 2.3.5.

2.4.

6

6