Jahresbericht-2020

Der schweizerische Liegenschaftsmarkt

Preisentwicklung Wohneigentum und Mieten

EWG: Transaktionspreisindizes (TP) Schweiz

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Dem unaufhörlichen Preiswachstum des Wohneigentums scheint nichts ent- gegenzusetzen sein. Dies bestätigt eine Mitteilung der Schweizerischen Gross- bank UBS im Januar. Die Preise der Einfamilienhäuser stiegen im vergan- genen Jahr um 3 Prozent, die der Mehr- familienhäuser um 5 Prozent. Dieser Trend wird durch die Pandemie weiter angeheizt, da das Zuhause nun zuneh- mend mit dem Arbeitsplatz verbun- den wird und es deshalb zu einer noch stärkeren Kauflaune auf dem privaten Wohnungsmarkt kommt. Auch insti- tutionelle Anleger investieren zuneh- mend in den krisenfesten Immobilien- markt, der dank anhaltend niedriger Zinsen stabile Renditen verspricht. Es wird jedoch erwartet, dass die Nachfra- ge – und somit der Preisanstieg - sich im Jahr 2021 etwas abschwächen wird, jedenfalls für die Mehrfamilienhäuser. Wie die Immobilienberatungsfirma Wüest Partner berichtet, haben die Transaktionspreise der Eigentums- wohnungen um 3,1% zugelegt. Vor al- lem in ländlichen Regionen nahe von Grosszentren wurde ein erhöhter Prei- sanstieg festgestellt. Dies kann auf das neue Arbeitsklima – Stichwort Homeof- fice – zurückzuführen sein. Der Referenzzinssatz liegt seit März 2020 bei 1,25%. Der zugrundeliegende Durchschnittszinssatz der Hypotheken lag im Dezember 2020 bei 1,30%. Die Durchschnittsmiete einer Wohnung in der Schweiz bleibt tief bei 1'332 Fran- ken. Der Leitzins der SNB wird durch den starken Franken und der expansi- ven Geldpolitik vermutlich weiterhin im Minusbereich verharren und den Referenzzinssatz somit nicht in die Höhe treiben.

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EWG TP (W&P)

EWG TP (IAZI)

EWG TP (FPRE)

Quelle: Fahrländer Partner, IAZI, Wüest Partner, 2021

EFH: Transaktionspreisindizes (TP) Schweiz

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EFH TP (WP)

EHF TP (IAZI)

EHF TP (FPRE)

Quelle: Fahrländer Partner, IAZI, Wüest Partner, 2021

Durchschnittlicher Mietpreis in Franken (nach Kanton, 2019)

1800 1600 1400 1200 1000

800 600 4O0 200 0

TI

AI

SZ

JU

BL

FR

BS

VS

BE

LU

SH

GL

ZH

TG

SG

SO

ZG

GE

NE

AR

VD

CH

UR

GR

AG

NW

OW

Quelle: BFS - Strukturerhebung (SE), 2021

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