OWI MM Studie gesamt, Juli 2025

Stadt Davos Berichtsperiode 01.04.2024 – 31.03.2025

Die Zahl der ausgeschriebenen Wohnungen bewegt sich seit drei Jahren in einem relativ engen Bereich um 280 Inserate seitwärts. In der aktuellen Berichtsperi ode müssen Wohnungen minim weniger lang zur Vermietung ausgeschrieben werden (−1 Tag). Ent sprechend ist von einer stabilen bis leicht höheren Nachfrage auszugehen. Jahresvergleich. Das Insertionsvolumen steigt um 11 auf 287 (+4%) Inserate. Trotz der minimen Ausweitung des Angebots müssen sich die Vermieter 1 Tag weniger lang gedulden, bis sie einen Mieter gefunden haben. Die Nachfrage erhöht sich damit leicht. Quartalsentwicklung. Im Vergleich zum 2. Quartal des letzten Jahres können im 1. Vierteljahr 2025 die ausge schriebenen Wohnungen 2 Tage schneller vermietet wer den. Die Verkürzung der Ausschreibungszeit ist auf eine leichte Angebotsverknappung und Nachfragebelebung zurückzuführen. Angebot nach Preissegment. Die Wohnungen in vier von sechs untersuchten Preisklassen weisen kürze re Insertionszeiten auf. Am stärksten rückläufig sind die Ausschreibungszeiten im preiswertesten und im zweit teuersten Segment (<1000 CHF bzw. 2500–3500 CHF; −6 Tage bzw. −5 Tage). In diesen beiden Preisklassen nimmt die Nachfrage zu. Im Segment 1500 bis 2000 CHF und im teuersten Segment ab 3500 CHF müssen sich die Vermieter länger für die Vermietung ihres Objektes als Fol ge von mehr Inseraten gedulden. Dies lässt auf eine stabile Nachfrage schliessen. Angebot nach Zimmerzahl. Der Markt ist zweigeteilt: Bei der untersten und obersten Zimmerkategorie (1-Zim mer-Wohnungen bzw. Wohnungen mit 5 und mehr Zim mern) müssen sich die Vermieter 8 Tage weniger lang ge dulden, bis sie einen Mieter gefunden haben. Da die Zahl der Inserate fast stabil ist, lässt sich auf eine Nachfragebe lebung schliessen. Bei den Wohnungen mit 2 bis 4 Zim mern ist die Insertionszeit stabil bzw. legt um 6 auf 14 Tage zu (3-Zimmer-Wohnung). Bei der letzteren Zimmerkatego rie ist von einer schwächeren Nachfrage auszugehen. Erst- und Wiedervermietung. Die 22 in der Berichtspe riode zur Neuvermietung ausgeschriebenen Wohnungen (8% aller Inserate) finden 24 Tage schneller einen Mieter. Die zur Wiedervermietung inserierten Wohnungen müssen mit 13 Tagen 1 Tag weniger lang ausgeschrieben werden.