OWI MM Studie gesamt, Juli 2025

Stadt Olten Berichtsperiode 01.04.2024 – 31.03.2025

Die seit drei Jahren anhaltende Entwicklung zu kürze ren Insertionszeiten und weniger Inseraten hat sich in der Berichtsperiode akzentuiert. Die Vermieter finden 10 Tage schneller einen Mieter für ihre Wohnung, wäh rend das Insertionsvolumen nur um 3% abnimmt. Dies lässt auf eine Nachfragebelebung schliessen. Jahresvergleich. Entgegen der Entwicklung auf nationa ler Ebene sinkt die Zahl der inserierten Wohnungen, aber nur minim um 42. Diese Angebotsverknappung trägt dazu bei, dass die Vermieter ihre Wohnung 10 Tage weniger lang ausschreiben müssen. Die deutlich kürzeren Aus schreibungszeiten sind eine Folge der wachsenden Nach frage. Die durchschnittlichen Ausschreibungszeit liegt mit 28 Tagen noch immer 5 Tage über dem nationalen Durch schnitt (23 Tage). Quartalsentwicklung. Die Zahl der ausgeschriebenen Wohnungen schwankt im Jahresverlauf in einer relativ en gen Bandbreite zwischen 477 und 501. Dementsprechend gering ist auch die Schwankung bei den Insertionszeiten (zwischen 27 und 30 Tagen). Die Nachfrage ist damit seit dem 2. Quartal 2024 relativ stabil. Angebot nach Preissegment. Der Markt ist zweigeteilt: Wohnungen mit bis zu 2500 CHF müssen teilweise bis zu 20 Tagen (Segment 1000–1500 CHF) weniger lang aus geschrieben werden – dies trotz teilweise mehr inserierten Wohnungen. Dies lässt auf eine überwiegend steigende Nachfrage schliessen. Bei den Wohnungen über 2500 CHF müssen sich die Vermieter hingegen deutlich länger gedulden, bis sie einen Mieter gefunden haben. Das ist auf eine rückläufige Nachfrage zurückzuführen. Angebot nach Zimmerzahl. In allen Zimmerkategori en bis auf die Wohnungen mit 5 und mehr Zimmern sind die Insertionszeiten rückläufig, am deutlichsten mit bis zu 13 Tagen bei den 1- und 2-Zimmer-Wohnungen. Bei den Wohnungen mit bis zu 4 Zimmern ist damit von einer wachsenden Nachfrage auszugehen. Bei den Wohnungen mit 5 und mehr Zimmern dürfte die Nachfrage hingegen rückläufig sein. Erst- und Wiedervermietung. Die Zahl der zur Neuver mietung ausgeschriebenen Wohnungen sinkt um 45 auf 80 Inserate. Dies bewirkt eine Verkürzung der Insertions dauer um 10 Tage. Zur Wiedervermietung ausgeschriebe ne Wohnungen (94% aller Inserate) müssen 11 Tage weni ger lang ausgeschrieben werden.