OWI MM Studie gesamt, Juli 2025

Stadt Zug Berichtsperiode 01.04.2024 – 31.03.2025

Die Zahl der zur Vermietung inserierten Wohnungen steigt um knapp 500 auf knapp 1150. Entgegen der Entwicklung auf nationaler Ebene führt diese Ange botsausweitung dazu, dass sich die Vermieter 4 Tage länger gedulden müssen bis zur Vermietung ihrer Wohnungen. Mehr Inserate und eine längere Inserti onszeit bedeuteten eine stabile Nachfrage. Jahresvergleich. Das Insertionsvolumen steigt in Folge von vermehrten Um- und Wegzügen um 75% auf deutlich über 1000 Inserate. Eine weitgehend stabile Nachfrage führt zu einer 50-prozentigen Verlängerung der Insertions zeit auf 12 Tage. Quartalsentwicklung. Die Insertionszeiten im Jahresver lauf schwanken relativ stark zwischen 8 (2. Quartal 2024) und 14 Tagen (3. Quartal 2024). Die Zahl der Inserate steigt hingegen seit dem 3. Quartal 2024 von knapp 300 auf 420 Inserate im 1. Quartal des laufenden Jahres. Angebot nach Preissegment. Der Markt ist dreigeteilt: Im Segment der preiswertesten Wohnungen mit Mieten unter 1000 CHF drittelt sich die Insertionszeit auf 2 Tage trotz mehr Inseraten (+16 auf 45 Inserate). Das impliziert eine wachsende Nachfrage. Im mittleren Mietsegment zwischen 1 000 bis 2500 CHF verlängern sich die Inserti onszeiten bei moderat mehr Inseraten. Dies lässt auf eine in etwa stabile Nachfrage schliessen. In den beiden teu ersten Segmenten ab 2500 CHF müssen die Vermieter ihre Wohnungen 3 bzw. 5 Tage länger ausschreiben. Im zweitteuersten Segment lässt die 73-prozentige Verlänge rung der Ausschreibungszeit und die 53-prozentige Zu nahme des Insertionsvolumens vermuten, dass die Nach frage stabil bis leicht rückläufig ist. Angebot nach Zimmerzahl. Der Markt ist zweigeteilt: Bei den Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmern sind die Inser tionszeiten unverändert oder nur moderat zunehmend (3-Zimmer-Wohnung: +4 Tage). Die Insertionsvolumen nehmen gleichzeitig deutlich zu, werden jedoch von ei ner wachsenden Nachfrage absorbiert. Bei den 1-Zim mer-Wohnungen und Wohnungen mit 5 und mehr Zim mern nehmen hingegen sowohl die Insertionszeiten als auch die Insertionsvolumen stark zu. Erst- und Wiedervermietung. Die zur Neuvermietung ausgeschriebenen Wohnungen (9% aller Inserate) müssen als Folge einer Zunahme der Inserate (+62%) 13 Tagen länger ausgeschrieben werden (+1 Tag).