Wohngebäude energieeffizient sanieren

F.2 Minergie .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ................................ 128 F.2.1 Systemlösungen für energetische Sanierungen . . . . . . . . . ......... 128 F.2.2 Minergie-Standards . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ....................... 129 Minergie-P . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ........................... 129 Minergie-A . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ........................... 129 Minergie-ECO . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .......................... 129 Minergie-Areal . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ......................... 129 F.3 SNBS-Hochbau (für grössere Bauten) .. . . . . . . . . . . . . . . ................. 130 F.4 SNBS-Areal . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ............................... 130 F.5 Experten-Tipp Schweizer Gebäudelabel-Landschaft . . . . . . . . .......... 131 G. Finanzielle und steuerliche Aspekte __________________________________ 132 G.1 Kosten-Nutzen-Analyse .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ........................ 132 G.2 Finanzierung des Sanierungsprojekts .. . . . . . . . . . . . . . . ................. 134 G.2.1 Tragbarkeit . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ........................... 134 G.2.2 Baukredit zur Finanzierung der Gebäudesanierung. . . . . . . ........ 135 G.2.3 Eigenkapital durch Bezug von Vorsorgegeldern . . . . . . . . . ......... 135 G.2.4 Spezialhypotheken für energetische Sanierungen . . . . . . . . ........ 135 G.3 Steuerliche Aspekte .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .......................... 136 G.3.1 Steuerabzüge . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .......................... 136 G.3.2 Steueroptimierung durch clevere Planung . . . . . . . . . . . ............ 137 G.4 Versicherung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .............................. 137 G.4.1 Bauzeitversicherung und Bauherrenhaftpflichtversicherung . . . ... 137 G.4.2 Bauwesenversicherung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ..................... 137 G.4.3 Gebäudeversicherung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ...................... 138 G.5 Experten-Tipp finanzielle und steuerliche Aspekte . . . . . . . . . ........... 139 H. Mehrfamilienhäuser energetisch sanieren _ ___________________________ 140 H.1 Grundsätze zum Erhalt des Liegenschaftenwerts .. . . . . . . . . ........... 141 H.2 Beurteilung der Liegenschaft . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ...................... 141 Bausubstanz von Mehrfamilienhäusern beurteilen. . . . . . . . . . . ............ 142 Marktpotenzial eines Mehrfamilienhauses abschätzen . . . . . . . . . ......... 143 H.3 Sanierungsstrategie definieren . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ..................... 144 Verkauf. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ............................. 144 H.3.1 Strategie umfassende Sanierung . . . . . . . . . . . . . . . . ................ 145 H.3.2 Strategie Teilsanierung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ..................... 146 H.3.3 Strategie Ersatzneubau . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .................... 147 H.3.4 Strategie Werterhaltung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .................... 147 H.4 Wärmedämmung der Gebäudehülle .. . . . . . . . . . . . . . . . .................. 148 H.4.1 Balkone . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ............................. 148 H.5 Ausbau und Erweiterung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ........................ 151 H.5.1 Estrichbodendämmung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ..................... 151 H.5.2 Dachausbau . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .......................... 152 H.5.3 Aufstockung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .......................... 153 H.6 Heizung und Warmwasser .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ....................... 153 H.6.1 Umwälzpumpen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ......................... 154 H.6.2 Zirkulationssystem und Wärmedämmung Wasserleitungen. . . .... 154

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