Wohneigentum in Zahlen 2022

Wohneigentum in Zahlen 2022

Schweizer Zinssätze

3.0 2.5 2.0 1.5 1.0 0.5 0.0 0.5 0.0

2010

2015

2020

2022

Saron (SNB Leitzins)

Bundesobligationen (10 Jahre)

Hypothekarzinssätze für Neugeschäfte: 10 Jahre fix Mit Bindung an Geldzinsmärkte (bis Dezember 2020) Bindung an 3-Monats-Libor, ab Januar 2021 Bindung an Saron Laufzeit jeweils 3 Jahre)

Quelle: SNB 2022

Entwicklung der Hypothekarzinsen seit 2000

6% 5% 4% 3% 2% 1% 0% -1%

2000

2005

2010

2015

2020 2022

Variable Hypothek

LiborFlex-Hypothek 5 Jahre (6 Monate Libor) Aufhebung 12.2021

Festhypothek 5 Jahre SARON Flex-Hypothek 5Jahre (Lancierung 04.2020)

Quelle: Raiffeisen 2022

Bewohnte Wohnungen nach Bauperiode und Bewohnertyp

600‘000 500‘000 400‘000 300‘000 200‘000 100‘000

Vor 1919

2011– 2020

1919 – 1945

1946 – 1960

1961 – 1970

1971 – 1980

1981 – 1990

1991 – 2000

2001 – 2010

Bauperiode

Total

Mieter/in oder Untermieter/in

Quelle: BFS 2022

Wohneigentum Angebot und Nachfrage (Index 1. Quartal 2017 = 100%)

140

120

100

80

60

2017

2018

2019

2020

2021

Eigentumswohnungen

Einfamilienhäuser

Nachfrage (Suchabos):

Eigentumswohnungen

Einfamilienhäuser

Angebote (inserierte Objekte):

Quelle: Wüest Partner 2022

Baulandpreise (1. Quartal 2000 = 100)

600.0

500.0

400.0

300.0

200.0

100.0 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021

Bauland für MFH mit EWG

Bauland für EFH

Bauland für MFH mit Mietwohnungen

Quelle: BFS 2022 – Grafik: HEV Schweiz

Neu erstellte Gebäude mit Wohnungen

60‘000

50‘000

40‘000

30‘000

20‘000

10‘000

0

1999

2004

2009

2014

2019

Neu erstellte Gebäude mit Wohnungen

davon Einfamilienhäuser

neu erstellte Wohnungen

Quelle: BFS 2022 – Grafik: HEV Schweiz

Verteilung der leer stehenden Miet- und Eigentumswohnungen 2021

Schweiz 85%

15%

Basel Stadt 99% Neuenburg 98%

Appenzell I.RH 95% Basel-Landschaft 95% Solothurn 92%

8% 9%

Freiburg 91%

Schaffhausen 90%

10% 10% 11% 12% 12% 12% 14% 14% 15% 15% 15% 16% 18% 18% 23% 24% 27% 30% 35% 37%

St.Gallen 90%

Bern 89%

Aargau 88% Thurgau 88%

Uri 88%

Nidwalden 86%

Genf 86% Zürich 85% Tessin 85% Luzern 84% Schwyz 82% Waadt 82% Glarus 77%

Appenzell A.RH 85%

Jura 76% Zug 73%

Graubünden 70%

Wallis 65%

Obwalden 63%

0%

25%

50%

75%

100%

zu vermieten

zu verkaufen

Quelle: BFS – Leerwohnungszählung 2021

Entwicklung der Leerwohnungsziffer

3.0%

2.5%

2.0%

1.5%

1.0%

0.5%

0.0%

2011

2013

2015

2017

2019

2021

EFH

EWG

MWG

Schweiz

Quelle: BFS, Fahrländer Partner 2022

Leerwohnungen nach Zimmerzahl

25‘000

20‘000

15‘000

10‘000

5‘000

0

1985

1990

1995

2000

2005

2010

2015

2020

2- Zimmerwohnung 5- Zimmerwohnung

3- Zimmerwohnung 6- Zimmerwohnung oder grösser

1- Zimmerwohnung 4- Zimmerwohnung

Quelle: BFS – Leerwohnungszählung 2021

Durchschnittlicher Mietpreis in Franken nach Kanton 2020

ZG ZH SZ NW GE BL VD AG CH LU OW BS AI

TG SG GR FR BE SH AR SO TI GL UR VS NE JU

Vertrauensintervall (95%) 0 500

1000

1500

2000

Quelle: BFS – SE, GWS 2022

Durchschnittliche Wohnfläche pro Person nach Gebäudekategorie und Bauperiode ( in m 2 pro Bewohner/in )

60

50

40

30

20

10

0 vor 1919 - 1919 - 1946 - 1961 - 1971 - 1981 - 1991 - 2001 - 2011 - 1945 1960 1970 1980 1990 2000 2010 2020 Einfamilienhäuser Mehrfamilienhäuser

Quelle: BFS – GWS 2022

Entwicklung der Wohndichte

100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0%

sehr geräumig (2 und mehr Zimmer pro Person) 1970 1980 1990 2000

2010 2020 geräumig (1,oder weniger als 2 Zimmer pro Person)

beengt (weniger Zimmer als Personen)

Quelle: BFS – GWS 2022

Eigentümertyp der Mietwohnungen nach Kanton ( Kumuliert 2019 - 2021)

BE ZG FR GR SO BL CH VD GL TG LU SH SG ZH AG BS GE

VS NW JU AR UR SZ NE OW

AI TI

0%

20%

40%

60%

80%

100%

privat öffentliche Hand Wohnbaugenossenschaft

Baufirma oder Immobiliengesellschaft andere AG/GmbH/Genossenschaft

Quelle: BFS – Mietpreisindex (MPI) 2022

Wohneigentumsquote im europäischen Vergleich 2020

Schweiz 36.2% Deutschland 50.4% Österreich 55.3% Türkei 57.9% Dänemark 59.3% Frankreich 64.0% Schweden 64.5% Luxembourg 68.4% Zypern 68.6% Niederlande 69.1% Irland 69.3% EU (27 Länder) 69.7% Finnland 70.7% Belgien 71.1% Griechenland 73.9% Slowenien 74.6% Italien 75.1% Spanien 75.1% Portugal 77.3% Tschechien 78.9% Norwegen 80.8% Lettland 81.2% Estland 81.4% Malta 81.9% Bulgarien 84.3% Polen 85.6% Serbien 86% Litauen 88.6% Montenegro 90.2% Ungarn 91.3% Kroatien 91.3% Slowakei 92.3% Rumänien 96.1% Albanien 96.3%

0

20

40

60

80

100

Quelle: BFS, Eurostat 2022

Der HEV in den Kantonen

1. Januar 2022 HEV-Mitglieder

2020

Wohneigentümer*

Zürich

192’269 184’130 141’040 90’387 60’111 55’750 61’900 57’739 28’947 41’491 17’848 15’041 11’250 14’584

75‘036 50‘528 39‘557 30‘934 21‘366 20‘991 18‘569 16‘860 11‘699 11‘046

Bern

Aargau

St. Gallen Solothurn

Thurgau

Luzern

Basel-Landschaft

Schwyz

Graubünden

Zug

6‘847 5‘600 4‘274 4‘228 2‘985 2‘767 2‘669 2‘534 2‘394 1‘977 1‘677

Basel-Stadt

Appenzell A.Rh. Schaffhausen

Glarus

8’765 7’522 7’818

Nidwalden Obwalden

Wallis 1)

84’463 56’289 64’662

Freiburg 1)

Tessin

Uri

6’993 3’866

Appenzell I.Rh.

844

Genf 2)

36’080

4‘603

Schweiz

1’397’830

339‘985

*Selbstnutzende Eigentümerhaushalte (Eigentümer des Hauses, Stockwerk-/Wohnungseigentümer) 1) Der HEV ist nur im deutschsprachigen Kantonsteil aktiv 2) assoziierte Organisation seit 2013 (CGI)

Quelle: BFS – SE 2021, HEV Schweiz

Warummöchten Sie Eigentum erwerben? (Funktionale Faktoren – in Prozent – Eigenheimsuchende (N = 323)

Ø

Damit ich ein langfristiges Zuhause habe. Damit ich einen Garten habe. Damit ich altersgerecht wohnen kann. Damit ich eine modernere Ausstattung habe. Damit ich ländlicher wohnen kann. Eine Mietwohnung bietet mir nicht genügend Platz. Mieten ist gar keine Option.

6.8

44.9

47.1

4.37

7.7 10.5 14.9

32.8

34.1

3.75

7.4 16.1

27.9

36.8

11.8 3.29

11.8 11.1

27.6

35.0

14.6

3.29

13.0

21.4

26.3

29.7

9.6 3.02

16.4

22.3

24.5

23.8

13.0 2.95

12.7

19.2

40.9

18.9

8.4 2.91

stimme überhaupt nicht zu stimme eher nicht zu

teils / teils stimme eher zu stimme voll und ganz zu

Quelle: Lehner, S. & Hohgardt, H. 2022

Hauseigentümerverband Schweiz (HEV Schweiz) Seefeldstrasse 60, Postfach, 8032 Zürich Tel. +41 44 254 90 20, E-Mail: info@hev-schweiz.ch www.hev-schweiz.ch

Der Hauseigentümerverband Schweiz ist die Dachorganisation der schweizerischen Wohneigentümer und Vermieter. www.hev-schweiz.ch