Der Mietzins, Mietzins und Nebenkosten

8 HEV Schweiz

B erechnung von Mietzinserhöhungen infolge von Mehrleistungen

1.7.3

97

Umfassende Überholungen

104 113 113 119 125 126 127 129 133 142 146 148 152 154 156 159 164 164 165 165 165 167 174 181 186 195 196 205 205 207 212 219 228

1.7.4

Kostensteigerung

1.8

Betriebs- und Unterhaltskostensteigerungen

1.8.1 1.8.2

Hypothekarischer Referenzzinssatz

Teuerung auf dem risikotragenden Kapital

1.9

Verträge mit Mietzinsklauseln

1.10

Befristeter oder unbefristeter Mietvertrag

1.10.1 1.10.2 1.10.3 1.10.4 1.10.5 1.11.1 1.11.2 1.11.3 1.11.4 1.11.5 1.11.6 1.11

Verträge mit Optionen Indexierte Mietzinse Gestaffelte Mietzinse

Umsatzabhängiger Mietzins

Vorgehen bei Mietzinserhöhungen

Mitteilungsfrist Formularzwang

Begründungspflicht

Mietzinsvorbehalt (Mietzinsreserve)

Kündigungsverbot

H äufigkeit von Mietzinserhöhungen und Senkungen Mietzinsanfechtung durch den Mieter Anfechtung des Anfangsmietzinses

1.12

1.12.1

Definition Anfangsmietzins

1.12.1.1 1.12.1.2

V oraussetzungen zur Anfechtung des Anfangsmietzinses

Anfangsmietzinsformular

1.12.1.3 1.12.1.4 1.12.1.5

Folgen der Nichtigkeit der Mietzinsfestsetzung

P rüfung der Missbräuchlichkeit im Anfechtungsverfahren Anfechtung von Mietzinserhöhungen Herabsetzungsbegehren des Mieters

1.12.2 1.12.3

2.

Nebenkosten

Einleitung Definition

2.1 2.2 2.3 2.4 2.5 2.6

Nebenkostenpositionen im Einzelnen

Ausscheidung im Vertrag

Zahlungsart

Verteilung der Nebenkosten