HEV_Jahresbericht_2015

Liegenschaftsmarkt

Liegenschaftsmarkt

Wohnbautätigkeit

Hypothekarmarkt

Nach der Einführung von Negativzinsen durch die Schweizerische Nationalbank im Januar 2015 hatten viele Kommentatoren ein weiteres Absinken der Hypothekarz- insen erwartet. Dies traf jedoch nicht wie erwartet ein. Für eine kurze Zeit wurden die Hypothekarzinsen sogar teurer. Dies lag vor allem daran, dass die Zinsen schon vor der Aufgabe des Euromindestkurses im Januar 2015 sehr tief waren. Die Kreditinstitute konnten den Zins für Hypo- theken daher nicht nochmals senken, so dass der Hypo- thekarzinsindex des VermögensZentrums für fünf-jährige Fixhypotheken im Dezember 2015 bei 1.27% lag. Durch die spezielle Situation ist somit die Marge der Banken bei den Hypothekarzinsen sichtbar geworden. Die Summe der geforderten Hypotheken in der Schweiz lag im September 2015 bei 950 Milliarden Franken. Die Zunahme gegenüber dem Vorjahr betrug 3%. Damit setz- te sich die Abschwächung des Hypothekarwachstums fort. Für das Jahr 2016 prognostizierte die Schweizerische Nationalbank im Dezember 2015 eine Inflationsrate von -0.5% und erklärte, die Geldpolitik bleibe weiterhin ex-

pansiv. Kurz darauf entschloss sich die amerikanische No- tenbank FED, den Leitzins leicht zu erhöhen. Dieses Signal wurde in Europa und der Schweiz begrüsst. Es werden weiterhin anhaltend tiefe Hypothekarzinsen erwartet. Inlä dische Hypothekarforderungen in Millionen Franken Monatsheft SNB, september

Da die Statistik über die Wohnbautätigkeit des Bun- desamts für Statistik momentan aufgrund technischer Schwierigkeiten eingestellt ist, verwenden wir an dieser Stelle als Alternative die Anzahl der erfassten Baugesu- che, welche vom Baublatt veröffentlicht werden. Für das Jahr 2015 wurden 44‘000 Baugesuche erfasst. Diese Zahl sagt aber noch nicht aus, wie viele Wohnun- gen tatsächlich erstellt werden, da die Gesuche auch Nichtwohnbauten umfassen und ausserdem nicht jedes eingereichte Bauvorhaben realisiert wird. Die Abwei- chungen zwischen den erfassten Baugesuchen und den tatsächlich realisierten Wohnungen können mitunter be- trächtlich sein.

Inländische Hypothekarforderungen (in Millionen Franken)

1000000

800000

600000

Wohnbau (geplante Bausumme in Millionen Franken)

400000

Anzahl erfasster Baugesuche im Hochbau 2000 bis 2015 (Die Werte sind jeweils hochgerechnet)

Wohnbau (geplante Bausumme in Millionen Franken)

200000

30000

60000

0 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 2015

25000

50000

21949,2 19669,2

Quelle: SNB, Quartalsheft 4, 2015

20000

40000

15000

30000

Hypothekarzinsen

5

10000

20000

5

Spareinlagen Spareinlagen

7466,8 5117,5 2349,3 2289,0

5000

10000

4

4

Termingeldanlagen (3 Monate) Termingeldanlagen (3 Monate)

0 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 2015

0 00 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 2015

3

3

Quelle: Baublatt, 2015

Kassenoblikationen (5 Jahre) Kassenoblikationen (5 Jahre)

Mehrfamilienhäuser total

Einfamilienhäuser total

Anzahl erfasster Baugesuche im Hochbau 2000 bis 2015 (Die Werte des Dezembers sind jeweils hochgerechnet)

Hypotheken (variabel) Hypotheken (variabel)

2

2

MFH Neubau

EFH Neubau

Quelle:Bauinfo-CenterDocuMedia

MFH Umbau/Anbau

EFH Umbau/Anbau

Hypotheken (fest, 5 Mahre) Hypotheken (fest, 5 Mahre)

1

1

Quelle: Baublatt, 2015

0

0

-1

-1

2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015

Quelle: VZ VermögensZentrum, 2015

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