HEV Jahresbericht 2022

JAHRESBERICHT 202 2

Der schweizerische Liegenschaftsmarkt

Leerstände Am 1. Juni 2022 wurden gemäss dem Bundesamt für Statistik (BFS) 61’496 Leerwohnungen gezählt, das sind 1,31% des Gesamtwohnungsbestands (ein schliesslich der Einfamilienhäuser). Die Leerwohnungsziffer ist im Vergleich zu 2021 um 0,23 Prozentpunkte zurück gegangen. Insgesamt standen im Ver gleich zum Vorjahr 9’869 Wohnungen weniger leer, (-13,8%). Die Wohnraumproduktion ist in der Schweiz stark reguliert, das Bauland sehr teuer und immer knapper. Keine idealen Voraussetzungen für eine rege Bautätigkeit. Durch das Ende der Nega tivzinsära ist zudem die relative Attrakti vität von Immobilienanlagen gesunken. Fremdfinanzierte Investitionen dürften wegen der gestiegenen Finanzierungs kosten ebenfalls auf weniger Interes se stossen. Demgegenüber steht eine konstant hohe Nachfrage. Es ist folglich anzunehmen, dass die Leerstandsquote weiter sinken wird.

Leerwohnungsziffern nach Kantonen

total leerst. Wohnungen

Per 1. Juni

2000

2005 0.99 0.61 0.53 1.23 0.19 1.25 1.09 1.00 1.91 1.25 2.01 1.16 1.48 0.54 1.49 2.11 1.39 1.96 1.19 1.62 0.88 1.84 0.77 0.97 0.92 0.52 0.80 0.73 0.36 1.32 0.69

2010

2020

2022

Schweiz

1.49

0.92

1.72

1.31

61’496

Genferseeregion

1.40 1.38 2.05 0.86 1.73 1.42 1.82 2.77 1.84 2.14 1.55 1.31 0.59

0.55 0.45 1.02 0.23 1.29 1.18 0.90

1.44 1.37 2.40 0.49 2.13 1.86 1.89 3.22 2.35 2.52 1.96 0.96 2.08 1.83 2.03 1.64 2.15 2.41 1.40 2.48 1.14 2.65 091

1.13

10’618 4’719 4'988

Waadt Wallis

1.10 1.87

Genf

0.38

911

Espace Mittelland

1.82 1.48 1.77 2.66 2.20 2.96

18’633 8’633 2'851 3’798 2’159 8’377 1’328 1'353 5’696 1’192

Bern

Freiburg Solothurn Neuenburg

1.95 1.26 1.97

Jura

Nordwestschweiz

1.08 0.73 0.46

1.41 1.17

Basel-Stadt

Basel-Landschaft

0.93 1.69

Aargau

2.13

1.51

Zürich

0.71

0.63

0.60

4’660

Ostschweiz

2.27 3.40

1.24 1.82 1.09 1.22 1.08 1.47 0.77 1.37 0.70 0.69 0.74 0.92 0.77 0.91 0.29

1.42 1.73 1.65 1.84 1.67 1.69 0.61 1.70 0.75 0.91 0.85 0.72 0.48 0.76 0.33

9’820

Glarus

405 729 549

Schaffhausen Appenzell A.Rh. Appenzell I.Rh.

3.19 1.92 2.17

139

St.Gallen

2.44

4’527 1’089 2’382 3’126 1’885

Graubünden

1.11

Thurgau

3.00

Zentralschweiz

1.23 1.46 1.77 1.41 0.96 0.68 0.31

1.33

Luzern

1.5

Uri

1.43 1.30 0.92 1.78 0.70

179

Schwyz

588 106 172 196

Obwalden Nidwalden

Zug

Tessin

1.22

0.89

0.68

2.29

2.49

6’262

Anteil leer stehender Wohnungen am Gesamtwohnungsbestand, in Prozent Quelle: BFS – Leerwohnungszählung 2022

Entwicklung der Leerwohnungsziffer, 1994–2022

2 1,75 1,50 1,25 1 0,75 0,50 0,25 0

2 1,75 1,50 1,25 1 0,75 0,50 0,25 0

90‘000 80‘000 70‘000 60‘000 50‘000 40‘000 30‘000 20‘000 10‘000 0

Skala links:

2 1,75 1,50 1,25 1 0,75 0,50 0,25 0

Zu verkaufen

Zu vermieten

Skala rechts:

Leerstandquote

Mittelwert

1995

2000

2005

2010

2015

2020

2022

Leerstehende Wohnungen in der Schweiz – Quelle: FINMA – BFS

45