HEV Jahresbericht 2023

JAHRESBERICHT 20 23 Schweizer Immobilienmarkt

Preisentwicklung

Die im Januar 2024 veröffentlichte Home Market Price Ana lysis (HoMPA) untersucht die Entwicklung der erzielten Ver kaufspreise in den sechs Regionen mit der höchsten Anzahl an Eigenheimtransaktionen (2023: 6’630 Transaktionen). Dies sind Espace Mittelland (d. h. Kt. Bern und Kt. Solothurn), Nord westschweiz, Ostschweiz, Tessin, Zentralschweiz und Zürich. « 2023 legten die Preise für Wohn eigentum in den untersuchten Regionen im Vergleich zum Vorjahr im Durchschnitt erneut zu. » Trotz der Zinserhöhungen entwickelte sich der Markt für Wohneigentum in den untersuchten Regionen insgesamt ro bust. Bei Einfamilienhäusern zeigte einzig die Region Espace Mittelland Preisrückgänge. Hier und in der Zentralschweiz sanken auch die durchschnittlichen Verkaufspreise von Ei gentumswohnungen. In den anderen Regionen stiegen die Wohnungspreise teils deutlich.

2023 legten die Preise für Wohneigentum in den untersuch ten Regionen im Vergleich zum Vorjahr im Durchschnitt erneut zu. Lediglich das Wachstumstempo schwächte sich ab. Dies ist wohl eine Folge der höheren Hypothekarzinsen, die im Gleich schritt mit den von der Nationalbank angehobenen Leitzinsen stiegen. Die Analyse der am Markt erzielten Erlöse zeigt bei Ein familienhäusern ein erstaunlich robustes Wachstum von 3,6 %. Dieses lag deutlich über der allgemeinen Teuerung von 2,1%. Der durchschnittliche Preisanstieg bei Eigentumswohnun gen hingegen stagnierte nahezu und betrug 0,4%. Zum Ver gleich: In der Corona-Periode (Q2 2020 bis Q1 2022) profitier ten alle untersuchten Regionen von der Wertschätzung des Wohneigentums, und die Eigenheimpreise erhöhten sich in allen Regionen überdurchschnittlich. Eine Trendumkehr ist in der Nach-Corona-Phase nicht eingetreten, hingegen ergaben sich 2023 deutliche Segmentierungen. Einfamilienhäuser sind nach wie vor gefragt. Einzig im Espace Mittelland mussten Verkäufer einen moderaten Preis rückgang hinnehmen. Diese Region bleibt damit für potenzielle Käufer attraktiv. Der durchschnittliche Kaufpreis für ein Einfami lienhaus lag hier bei 920’000 Franken. Wesentlich teurer ist es in der Zentralschweiz, wo die Objekte im Schnitt 1,64 Millionen Franken kosten. Die Ostschweiz (+8,2 %) und das Tessin (+6,7 %) verzeichneten im vergangenen Jahr kräftige Preisanstiege bei

Preisentwicklung Einfamilienhäuser nach Region (Durchschnittspreis CHF) Preisentwicklung Einfamilienhäuser nach Region

10 15 20 25 30 35 40 45 50 55 60 65 70 75 80

1’640’000

1’520’000

1’560’000

1’540’000

1’500’000

1’140’000

1’180’000

1’060’000

900’000

940’000

960’000

980’000

1’000’000

920’000

CHF

500’000

% Veränderung

0

6,67

8,16

3,51

5,13

1,32

(10) (5) - 5 0

–2,13

-500’000

Espace Mittelland (Kt. BE u. SO)

Tessin

Ostschweiz

Nordwestschweiz

Zürich

Zentralschweiz

2022

2023

%-Veränd. (23/22)

Quelle: Home Market Price Analysis 2023

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