HEV Jahresbericht 2023

JAHRESBERICHT 20 23 Schweizer Immobilienmarkt

Preisentwicklung Eigentumswohnungen nach Region (Durchschnittspreis CHF)

Preisentwicklung Eigentumswohnung nach Region (Durchschnittspreis CHF)

10 20 30 40 50 60 70 80

1’140’000

1’080’000

1’120’000

1’120’000

860’000

1.000.000

800’000

820’000

680’000

760’000

680’000

660’000

620’000

500.000

CHF

% Veränderung

0

4,9

5,3

3,0

1,8

(10) - 0

–3,6

–8,8

Espace Mittelland (Kt. BE u. SO)

Tessin

Ostschweiz

Nordwestschweiz Zentralschweiz

Zürich

2022

2023

%-Veränderung (23/22)

Quelle: Home Market Price Analysis 2023

Immobilienverkäufen. In der attraktiven Ferienregion lag das allgemeine Preisniveau unter dem Schweizer Durchschnitt. So mit ist dort die Erfüllung der Tragbarkeitsbedingungen etwas einfacher, und zumindest ein Teil des Anstiegs ist mit einem Nachholeffekt erklärbar. In drei weiteren Regionen stiegen die erzielten Preise etwas unterhalb der Inflationsrate. In Zürich war die Wachstumsrate positiv, lag aber unterhalb der Inflation. In der Nordwestschweiz stiegen die Immobilienpreise praktisch gleich wie die allgemeinen Kosten. Erstaunlich robust blieb die teuerste Region für Einfamilienhäuser, die Zentralschweiz. Dort war das Wachstumstempo der Wohneigentumspreise bereits in den Corona-Jahren beachtlich und stieg auch 2023 nahezu un vermindert um 5 % weiter an.

Ein anderes Bild ergibt sich bei der Datenauswertung der Eigentumswohnungen. Dieses Segment verzeichnete in der Zentralschweiz einen durchschnittlichen Preisrückgang von 3,6%. Im Espace Mittelland sanken die Wohnungspreise so gar um 8,8% gegenüber 2022. Das Espace Mittelland ist mit einem durchschnittlichen Preis für eine Eigentumswohnung von 620’000 Franken für Käufer am attraktivsten. Im Tessin, in der Nordwestschweiz und in Zürich sanken die Wachstumsra ten. Immerhin lagen die Verkaufspreise noch leicht über dem Vorjahr. Die Ostschweiz schwingt mit einem Preisanstieg von 5% obenaus: Dank dieses Anstiegs blieb das schweizweite Preisniveau bei Eigentumswohnungen mit einem minimalen Plus von 0,4 % im positiven Bereich.

Einfamilienhäuser: 5 teuerste Gemeinden

Eigentumswohnung: 5 teuerste Gemeinden

Eigentumswohnungen: Die 5 teuersten Gemeinden 5 Deutschweizer Regionen und Tessin

Einfamilienhäuser: Die 5 teuersten Gemeinden 5 Deutschschweizer Regionen und Tessin

Kilchberg (ZH)

Erlenbach

Meilen

Hünenberg

Zumikon

Meilen

Oberägeri

Uitikon

Zug

Binningen

-

1’000’000

2’000’000

3’000’000

-

1’000’000

3’000’000

5’000’000

Durchschnittlicher Transaktionspreise pro Objekt, CHF

Durchschnittlicher Transaktionspreis pro Objekt, CHF

Quelle: Home Market Price Analysis 2023

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