HEV Jahresbericht 2024

JAHRESBERICHT 20 24 Liegenschaftsmarkt

Preiserwartungen in den kommenden 12 Monaten in verschiedenen Immobilien-Segmenten Preiserwartung EFH EWG MFH BGH

2023 2024 2023 2024 2023 2024 2023 2024 1% 0% 1% 0% 6% 0% 14% 6% 29 % 3 % 30 % 6 % 46 % 7 % 58 % 39 % 33 % 26 % 41 % 24 % 29 % 38 % 23 % 45 % 33 % 64 % 28 % 64 % 18 % 48 % 5 % 9 % 3 % 7 % 0 % 6 % 1 % 7 % 1 % 1 %

stark rückläufig

rückläufig

stabil

steigend

stark steigend

N

203

247

202

250

203

251

186

231

EFH: Einfamilienhaus; EWG: Eigentumswohnung; MFH: Mehrfamilienhaus; BGH: Büro- und Geschäftshäuser Quelle: Preiserwartungen Einfamilienhäuser, HEV Umfrage

Mehrheit der Experten eine stabile Neubautätigkeit, 24,3% prognostizieren einen Rückgang, und 22,7% gehen von einer Zunahme aus. Für Mehrfamilienhäuser gehen 43% der Be fragten von einer stabilen, 35,7% von einer rückläufigen, und 21,3% von einer voraussichtlich steigenden Neubautätigkeit aus. Ein klareres Bild zeichnet sich bei den Baulandpreisen ab: 81,5% der Umfrageteilnehmer gehen von steigenden Preisen im Jahr 2025 aus, 17,4% erwarten konstante Preise, und nur 1,2% sehen die Möglichkeit sinkender Preise. Auch die Bau kosten dürften weiter steigen. Konkret prognostizieren 50% der Befragten höhere Baukosten, 47,7 % erwarten stabile Wer te, und lediglich 2,3 % rechnen mit einem Rückgang.

Während das Segment Einfamilienhäuser von überwie gend rückläufigen Trends geprägt ist, bleibt die Neubautä tigkeit bei Eigentumswohnungen und Mehrfamilienhäusern voraussichtlich vergleichsweise stabil – allerdings mit einem nicht zu vernachlässigenden Anteil an Experten, die auch dort Rückgänge erwarten. Diese Einschätzungen spiegeln die der zeitigen Unsicherheiten auf dem Immobilienmarkt wider, die vor allem durch gestiegene Bauland- und Baukosten sowie regulatorische Herausforderungen beeinflusst werden. Die Wohnraumproduktion wird folglich leider auch 2025 dem Be völkerungswachstum hinterherhinken.

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Entwicklung der Leerwohnungen und der Leerwohnungsziffer, 1984–2024

2.0%

1.85%

1.82%

1.72%

1.5%

1.66%

1.66%

1.62%

1.61%

1.54%

1.49%

1.45%

1.39%

1.3%

1.31%

1.26%

1.2%

1.18%

1.0%

1.15%

1.08%

1.07%

1.07%

1.06%

1.04%

0.99%

0.97%

0.97%

0.95%

0.94%

0.9%

0.92%

0.92%

0.91%

0.91%

0.79%

0.76%

0.7%

0.71%

0.5%

0.6%

0.55%

0.49%

0.44%

0.43%

0.0%

Quelle: BFS

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1986

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