Handbuch der Liegenschaftsverwatung 2024_Mai

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Handbuch der Liegenschaftsverwaltung Handbuch der Liegenschaftsverwaltung

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H E V

Inhaltsverzeichnis

Inhaltsverzeichnis

8/37 8/38 8/39 8/40 8/41 8/42

Inhaltsverzeichnis Brief: Vorzeitige Kündigung des Mietvertrages Brief: Ablehnung Ersatzmieter Brief: Vorzeitige Wiedervermietung Brief: Ablehnung einer Teilkündigung Brief: Übertragung des Mietverhältnisses Brief: Erstreckungsvereinbarung Verwaltungsübernahme

1.

9.

1.1 Einleitung Wohnungsabnahme

1/1 1/1 1/2 1/2 1/2 1/2 1/2 1/2 1/2 1/3 1/3 1/3 1/3 1/3 1/3 1/4 1/4 1/4 1/4

1.2 Beschaffung der Unterlagen

1.2.1 1.2.2 1.2.3 1.2.4 1.2.5 1.2.6 1.2.7 1.2.8 1.2.9

Katasterplankopie Grundbuchauszug

9/1 9/1 9/1 9/3 9/4 9/ 4 9/5 9/5 9/7 9/8 9/8 9/8 9/9

9.1 9.2

Ein leitung ndla g Gru

en

Liegenschaftsbeschrieb (Dokumentation Eigentümer) Ge setzlich e Bestimmungen betreffend Rückgabe der Mietsache Baubeschrieb Le bensdauer verschiedener Einrichtungen in

9.2.1 9.2.2 9.2.3 9.2. 4 9.2.5 9.3.1 9.3.2 9.3.3 9.3.4 9.3.5 9.3

Unternehmerverzeichnis Besichtigungsrecht des Vermieters Wohn- und Geschäftsräumen Üb ergabeprotokoll/Mängelliste Mietvertrag Planverzeichnis Öffentliche Dienste Schliessanlage Verträge/Service Versicherungen Hauswartung Buchhaltung Informationen Mieterhaftpflichtversicherung / Paritätische Lebensdauertabelle Diverses/Pendenzen 1.3 Schlussbemerkungen Vorgehen Reinigung Schlüssel Schlussabrechnung 1.2.10 1.2.11 1.2.12 1.2.13 1.2.14 1.2.15 1.2.16 Mieterakten Nebenkostenabrechnung

Wo hnungs abnahme

9.4

Schlussbemerkungen

9/10 9/14 9/16 9/17 9/18 9/19 9/20

/ Checkliste Übernahme Liegenschaftsverwaltung Brief: Schlussabrechnung/Belastung gemäss Abnahmeprotokoll Schlussabrechnung/Belastungen gemäss Abnahmeprotokoll Liegenschaftsbeschrieb Unternehmerverzeichnis Planverzeichnis Öffentliche Dienste Brief: Adressänderung Saldierug Mieterkaution/Sparkonto Bank: Saldierung Mieterkaution/-sparkonto Wohnungsprotokoll Zustimmungserklärung zur Auszahlung der Kaution

1/5 1/9

1/10 1/11 1/12 1/13

10.

Hauswartung

2.

Vermietung

10/1 10/1 10/1 10/1 10/1 10/2 10/2 10/2 10/2 10.3 10/3 10/3 10/3 10/4 10/4

2.1 Einleitung 10.1 Einleitung 10.2 Grundlagen 10.3 Arbeitsvertrag für Hauswartung

2/1 2/1 2/2 2/2 2/2 2/2 2/3 2/3 2/3 2/3 2/3 2/3 2/4 2/4

10.3.1 10.3.2 10.3.3 10.3.4 10.3.5 10.3.6

2.2 Anmeldeformular für Mietinteressenten Umfang der Arbeiten/Pflichtenheft für Hauswartung

Aufgaben

2.2.1 2.2.2 2.2.3 2.2.4 2.2.5 2.2.6 2.2.7 2.2.8 2.2.9

Zivilstand

Geburtsdatum/Nationalität Abrechnungen, Spesen, Kompetenzen Berechnung Hauswartlohn

Beruf/Name und Adresse des Arbeitgebers Einkommen/Finanzielle Lage Bisherige Wohnung/Mietdauer Zahl der Familienmitglieder/Bewohner Grund des Wohnungswechsels Name und Adresse des Hauseigentümers oder der Verwaltung

Versicherungen Berufliche Vorsorge

10.4 Dienstwohnung 10.5 Waschordnung 10.6 Hausordnung 10.7 Werkzeug- und Geräteinventar

Haustiere

10.8 Schlüsselverzeichnis 10.9 Schlussbemerkungen

2.2.10 2.2.11 2.2.12

Besondere Lärmverursachung

Referenzen Bemerkungen