Handbuch der Liegenschaftsverwatung 2024_Mai

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Handbuch der Liegenschaftsverwaltung

Inhaltsverzeichnis Inhaltsverzeichnis

8/6 8/7 8/7 8/8 8/8 8/9 8/9

8.5.7

Begründung der Kündigung

8.6

Ausserordentliche Kündigung

8.6.1 8.6.2

Einleitung

Ausserordentliche Kündigungsgründe

1/1 1/1 1/2 1/2 1/2 1/2 1/2 1/2 1/2 1/3 1/3 1/3 1/3 1/3 1/3 1/4 1/4 1/4 1/4 8.7 8.8 8.9 8.7.1 8.7.2 8.7.3 8.7.4 8.7.5 8.7.6 8.7.7 8.6. 2 .1 8.6. 2 .2 8.6. 2 .3 8.6. 2 .4 8.6. 2 .5 8.6.2.6 8.6.2.7 8.6.2.8 8.6.3 1/5 1/9 8.9.2 8.10.1 8.10.2 8.10.3 8.10.4 8.10.5 8.9.1 8.9.1.1 8.9.1.2 8.9.1.3 8.11.1 8.11.2 8.11.3 8.11.4 8.11.5 8.11.6 8.11.7 8.11.8 8.11.9

Kündigung aus wichtigem Grund (Art. 266g OR) Kündigung des Mieters wegen Mängeln an der Mietsache

Tod des Mieters Konkurs des Mieters

8/11 8/11 8/11 8/12 8/13 8/13 8/14 8/14 8/14 8/16 8/16 8/17 8/17 8/18 8/18 8/18 8/18 8/18 8/19 8/19 8/19 8/19 8/21 8/23 8/24 8/24 8/24 8/24 8 / 24 8/25 8/26 8/27 8/28 8/28 8/28 8/29

Zahlungsverzug des Mieters

Verletzung der Sorgfalts- und Rücksichtnahmepflicht durch den Mieter Schwere Schädigung der Mietsache durch den Mieter

Eigentümerwechsel

Formvorschriften und Begründung Vorzeitige Rückgabe durch den Mieter

Einleitung

Zumutbarer und zahlungsfähiger Ersatzmieter

Übernahme des Mietverhältnisses zu den gleichen Bedingungen 8/15

Prüfung des Ersatzmieters Kein Zwang zu Vertragsabschluss Schadenminderungspflicht des Vermieters

Vorgehen

Besonderheiten bei mehreren Mietern

Kündigungsschutz bei der Miete von Wohn- und Geschäftsräumen

Nichtigkeit der Kündigung

Formnichtigkeit

Andere nichtige Kündigungen Unwirksame Kündigungen Grundlagen des Kündigungsschutzes

8.10 Die Anfechtung der Kündigung

Einleitung

1/10 1/11 1/12 1/13

Die gesetzlichen Anfechtungstatbestände Ausnahmen von der dreijährigen Kündigungssperre

Anfechtungsfristen Folgen der Anfechtung

8.11 Erstreckung des Mietverhältnisses

Einleitung

Fristen Interessenabwägung Absolute Ausschlussgründe

2/1 2/1 2/2 2/2 2/2 2/2 2/3 2/3 2/3 2/3 2/3 2/3 2/4 2/4

Dauer der Erstreckung Die Zweiterstreckung Kündigung während der Erstreckung Vertragsanpassungen währen der Erstreckungsdauer Vorgehen des Vermieters

erwaltung

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8/30 8/32 8/33 8/34 8/35 8/36

Formular für die Mitteilung einer Kündigung Merkblatt für die Wohnungsrückgabe Vereinbarung über die vorzeitige Auflösung des Mietvertrages Erstreckungsvereinbarung Brief: Ungültige Kündigung der Familienwohnung Brief: Bestätigung der Kündigung