OWI MM Studie gesamt, Dez 2025

Stadt Olten Berichtsperiode 01.10.2024 – 30.09.2025

Die Vermieter müssen ihre Wohnungen in der Be richtsperiode erneut weniger lang inserieren, dieses Mal 4 Tage weniger. Dies ist einer rückläufigen Zahl an Inseraten geschuldet (-70 auf 1 441 Inserate). Eine kürzere Ausschreibungszeit als Folge einer Angebots verknappung impliziert eine stabile Nachfrage. Jahresvergleich. Die Zahl der ausgeschriebenen Miet wohnungen sinkt um 5% auf 1 441 Inserate. Gleichzeitig verkürzt sich die mittlere Insertionsdauer weiter auf 30 Tage (-4 Tage). Damit wird der Trend zu kürzeren Vermark tungszeiten fortgesetzt, der bereits in den Vorjahren ein gesetzt hat. Quartalsvergleich. Über die letzten vier Quartale zeigt sich ein weitgehend stabiles Inseratevolumen von rund 500 Objekten pro Quartal. Die Insertionsdauer steigt je doch leicht von 28 auf 34 Tage, was auf eine vorüber gehende Abschwächung der Nachfrage hindeutet. Auf fällig ist, dass das Inseratevolumen trotz leicht sinkender Marktaktivität konstant bleibt. Dies ein Zeichen für eine solide Angebotsbasis im Bestand. Angebot nach Preissegment. Das Marktgeschehen konzentriert sich in Olten auf die mittleren Segmente zwi schen 1 000 und 2 000 CHF Monatsmiete. Diese Preis spanne deckt den Grossteil des Angebots ab und weist Insertionszeiten von 26 bzw. 39 Tagen auf. Im tiefen Seg ment unter 1 000 CHF bleibt das Angebot sehr gering und die Insertionszeit mit 17 Tagen kurz. Markant ist die Verkürzung der Insertionszeit im obersten Preissegment. Allerdings ist dort die Anzahl Objekte sehr gering und ein zelne Ausreisser können den Mittelwert stark beeinflussen. Angebot nach Zimmerzahl. 3- und 4-Zimmer-Wohnun gen prägen das Angebotsbild. Sie werden am häufigsten ausgeschrieben und bewegen sich mit etwa 36 Tagen In sertionsdauer über dem Oltener Marktdurchschnitt. Klein wohnungen (1– 2 Zimmer) weisen kürzere Vermarktungs zeiten von etwa 23 Tagen auf. Erstvermietung und Wiedervermietung. In Olten ent fallen 95% der Angebote auf Wiedervermietungen. Der Anteil der Erstvermietungen reduziert sich von 8 auf 5%, ihr Volumen halbiert sich nahezu, was auf eine nachlas sende Bautätigkeit hinweist.