OWI MM Studie gesamt, Dez 2025

Abbildung 6: Während Wohnungen mit 2 Zimmern in 13 der untersuchten 15 Städte vermehrt gesucht werden, sind grössere Wohnungen mit 5 und mehr Zimmern nur in 5 der 15 untersuchten Städte gefragter.

Tage), Zug (13 Tage) und Davos (13 Tage) liegen weiterhin auf einem sehr tiefen Niveau und zählen zu den Städten mit dem grössten Nachfrageüberhang. Im Mittelfeld der Insertionsdauer bewegen sich Städte wie Baden, Zürich, Luzern, Aarau, Brig und Bern, die weiter unter dem schwei zerischen Durchschnitt liegen. Damit bestätigen sie den Trend einer leichten Stabilisierung in den grossen Zentren, ohne dass sich die Marktanspannung spürbar löst. Wäh rend Zürich 2022/23 noch an dritter Stelle lag, befindet sich die Stadt heute hinter Baden auf Rang sechs. Bemer kenswert ist, dass die Insertionsdauer in Baden vor zwei Jahren noch beinahe doppelt so lang war wie in Zürich, ein Hinweis auf die hohe Marktaktivität und die dynamischen Verschiebungen im regionalen Vergleich. Im Quartalsvergleich zeigt sich ein gemischtes Bild: Die meisten Städte erreichten ihr Angebotsmaximum im Früh jahr (Q1/25), während das Niveau in den grossen Zentren weitgehend stabil blieb. Besonders Chur, Davos, Brig und Baden erleben über das Jahr einen deutliche Zunahmen von über 20% Inseratevolumen, während Lugano (-32%) klar rückläufig war. In Städten wie Zürich, Winterthur und

Aarau blieb das Volumen nahezu unverändert. Gleichzeitig verkürzten sich in vielen Regionen die Insertionszeiten, was auf anhaltend hohe Nachfrage hinweist. Nur Lugano zeigt mit deutlich längeren Vermarktungszeiten eine gegenteilige Entwicklung. Deutliche Verschiebungen in der Nachfrage: Lugano verliert, Brig gewinnt Eine Gegenüberstellung der prozentualen Veränderungen von Ausschreibungszeitekn und Insertionsvolumen gibt Hinweise auf die Veränderung der Wohnungsnachfrage in den 15 untersuchten Städten. Bleibt beispielsweise wie in Chur die Ausschreibungsdauer trotz einer massiven Zunahme der Anzahl Inserate mehr oder weniger stabil, so zeigt dies, dass die wachsende Nachfrage das zusätzliche Angebot leicht aufnehmen kann. Entsprechend liegt Chur in Abbildung 5 über der Diagonalen und damit im Bereich einer steigenden Nachfrage. Dies trifft neben Chur auch auf Brig und Davos zu, die allesamt eine steigende Nachfrage verzeichnen. In der Stadt Brig hat sich die Marktdynamik im Vergleich zur Vorperiode nochmals deutlich erhöht.

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