OWI MM Studie gesamt, Dez 2025

Stadt Aarau Berichtsperiode 01.10.2024 – 30.09.2025

Wohnungen auf dem Aargauer Mietwohnungsmarkt werden knapper. Das Angebot nimmt im zweiten Jahr in Folge ab, gleichzeitig sinkt die Vermarktungsdau er auf einen Mehrjahrestiefstwert. Das spricht für eine anziehende Nachfrage, besonders in den mittleren Preisschichten. Jahresvergleich. In der Beobachtungsperiode werden 1 131 Mietwohnungen ausgeschrieben, -8% gegenüber dem Vorjahr. Die durchschnittliche Insertionsdauer verkürzt sich markant von 23 auf 18 Tage und liegt jetzt deutlich unter dem Wert von 2022/23 (24 Tage). Die Kombination aus weniger Angeboten und spürbar kürzerer Ausschrei bungszeit deutet auf eine zunehmende Marktanspannung hin. Quartalsvergleich. Über das Jahr bleibt das Volumen zwischen 327 und 360 Inseraten. Parallel dazu sinkt die Insertionsdauer von 20 Tagen auf konstant 16 Tage in den letzten beiden Quartalen. Neue Angebote werden damit problemlos und rasch absorbiert. Angebot nach Preissegment. Das grosse Marktvolu men konzentriert sich auf Wohnungen zwischen 1 500 und 2 500 CHF Monatsmiete. Besonders markant ist die Verkürzung der Insertionsdauer in diesem Segment; sie sinkt deutlich um 10 Tage, getrieben durch ein sinkendes Angebot. Auch Wohnungen zwischen 2 500 und 3 000 CHF werden rascher vermietet, diese sogar zwei Wochen schneller trotz wachsendem Angebot (+ 20%). Im oberen Marktsegment über 3 500 CHF zeigt sich ein ähnliches Bild: Zusammen einer kleinen Angebotsreduktion verkür zen sich die Vermarktungszeiten spürbar um 13 Tage. Angebot nach Zimmerzahl. Die Aktivität bündelt sich bei 4-, 3- und 2-Zimmer-Wohnungen; diese Klassen weisen niedrigere Insertionszeiten und -volumen auf. 1-Zimmer-Wohnungen sind gefragter, denn trotz steigen der Anzahl Inserate sinkt die Insertionsdauer auf 14 Tage. Erstvermietung und Wiedervermietung. Erstvermie tungen machen am Aargauer Mietwohnungsmarkt er neut rund 12% des Gesamtangebots aus. Dabei bleibt das Volumen stabil, die Vermarktung erfolgt aber deutlich schneller als im Vorjahr (14 statt 25 Tage). Das Gros des Marktgeschehens entfällt somit weiterhin auf die Wieder vermietungen, die sich ebenfalls zügiger platzieren lassen (18 Tage, -5 Tage).