OWI MM Studie gesamt, Dez 2025

Stadt Baden Berichtsperiode 01.10.2024 – 30.09.2025

Der Mietwohnungsmarkt in Baden spannt sich weiter an: Das Angebot nimmt leicht ab, gleichzeitig verkürzt sich die Insertionsdauer deutlich. Der Markt bleibt da mit angespannt, die Nachfrage hoch. Mittlerweile liegt Baden bei der Insertionszeit weit unter dem schwei zerischen Durchschnitt und ist sogar begehrter als die Stadt Zürich. Jahresvergleich. In der Beobachtungsperiode werden 1 002 Mietwohnungen ausgeschrieben, rund 7% weni ger als im Vorjahr. Die durchschnittliche Insertionsdauer sinkt von 18 auf 15 Tage. Gegenüber dem Erhebungs jahr 2022/23 (23 Tage) bedeutet das eine Verkürzung um über ein Drittel. Die Nachfrage ist somit deutlich gestiegen, auch wenn das Angebotsvolumen leicht zurückgeht. Quartalsvergleich. Das Insertionsvolumen schwankt leicht, nimmt im jüngsten Quartal (Q3/25) jedoch kräftig zu (+37%). Mit 363 Insertionen erreicht Baden den höchs ten Quartalswert seit über zwei Jahren. Parallel dazu sinkt die Insertionsdauer auf nur noch 13 Tage, ein Hinweis auf eine besonders rege Nachfrage. Schon im ersten Halbjahr 2025 war der Trend rückläufiger Insertionszeiten erkenn bar. Angebot nach Preissegment. Die grössten Marktseg mente liegen weiterhin zwischen 1 500 und 2 500 CHF Monatsmiete. Diese Wohnungen sind auch sehr gefragt: Trotz leicht sinkender Angebotszahlen werden sie schneller vermietet als im Vorjahr. Auch in der Klasse 2 000 bis 2 500 CHF bleibt die Nachfrage stark, und die Vermarktungszei ten verkürzen sich erneut. Wohnungen unter 1 000 CHF oder oberhalb 3 500 CHF sind zwar selten, brauchen aber 4 bis 6 Tage länger, bis sie vermietet sind. Zudem liegt ein Überangebot bei Wohnungen über 3 500 CHF vor. Angebot nach Zimmerzahl. Die Aktivität konzentriert sich auf 2- und 3-Zimmer-Wohnungen. Beide Grössen klassen verzeichnen kurze Insertionszeiten (je rund 11– 13 Tage) und gelten damit als besonders nachgefragt. 5-Zimmer-Wohnungen sind selten und verharren bei lan gen Vermarktungszeiten. Erstvermietung und Wiedervermietung. In Baden ent fallen rund 85% der Angebote auf Wiedervermietungen, deren Dauer sich von 18 auf 15 Tage verkürzt. Der Anteil der Erstvermietungen sinkt leicht, diese Wohnungen wer den jedoch ganze 4 Tage schneller platziert, was auf eine stabile Nachfrage hinweist.