OWI MM Studie gesamt, Juli 2025

Stadt Aarau Berichtsperiode 01.04.2024 – 31.03.2025

Die Verkürzung der Ausschreibungszeit akzentuiert sich, müssen doch die Vermieter ihre Wohnung vier Tage weniger lang inserieren. Die Zahl der Inserate hingegen bleibt fast stabil bei knapp 1200. Eine kür zere Ausschreibungszeit bei einem fast unveränderten Angebot bedeutet eine wachsende Wohnungsnach frage. Jahresvergleich. Seit dem Ende der Corona-Pandemie im 1. Quartal 2022 sind die Insertionsvolumen und Aus schreibungszeiten rückläufig. In der Berichtsperiode be schleunigt sich die Verkürzung der Insertionszeit um 4 auf 20 Tage (−17%). Die Zahl der Inserate hingegen sinkt nur wenig (−2%). Dies impliziert eine wachsende Nachfrage. Quartalsentwicklung. Im Vergleich zum 2. Quartal 2024 müssen sich Vermieter im 1. Quartal 2025 3 Tage weniger lang für die Vermietung ihrer Wohnung gedulden (−15%). Die Zahl der Inserate hingegen sinkt um 20%. Im Verlauf der Berichtsperiode ist damit die Nachfrage leicht rückläufig. Angebot nach Preissegment. In allen sechs untersuch ten Preissegmenten müssen sich die Vermieter teilweise deutlich weniger lang gedulden, bis sie einen Mieter fin den. Am stärksten rückläufig ist die Ausschreibungsdau er bei Wohnungen ab 3500 CHF (−22 Tage). In diesem Segment kann von einer wachsenden Nachfrage ausge gangen werden, da das Angebot prozentual weniger stark zurückgeht (−27%). Im preiswertesten Segment und im Segment (2000 – 2500 CHF) ist ebenfalls von einer Nach frageausweitung auszugehen. Angebot nach Zimmerzahl. Die Vermieter müssen sich in allen fünf untersuchten Zimmerkategorien weniger lang gedulden bis zur Wiedervermietung. Am ausgeprägtesten sinkt die Insertionszeit bei den 1- und 2-Zimmer-Wohnun gen (–6 bzw. –5 Tage) – dies trotz deutlich mehr Inseraten (+27% bzw. +17%). Das spricht für eine kräftige Nach frageausweitung. Auch 4-Zimmer-Wohnungen lassen sich 5 Tage schneller vermieten. Relativ stabil sind hingegen die Insertionszeiten in der mittleren Zimmerkategorie (3-Zim mer-Wohnungen: –2 Tage) und bei den Wohnungen mit 5 und mehr Zimmern (–1 Tag), was für eine in etwa stabile Nachfrage spricht. Erst- und Wiedervermietung. Die zur Neuvermietung inserierten Wohnungen müssen bei stabiler Anzahl Insera te nur unwesentlich länger inseriert werden als solche zur Wiedervermietung (21 geg. 20 Tage).