OWI MM Studie gesamt, Juli 2025

Stadt Baden Berichtsperiode 01.04.2024 – 31.03.2025

Die Entwicklung zu kürzeren Insertionszeiten be schleunigt sich, d. h. die Vermieter müssen sich 6 Tage weniger lang gedulden bis zur Vermietung ihrer Woh nung. Dies ist einerseits weniger Inseraten geschul det, anderseits führt eine Zunahme der Nachfrage zu sätzlich zu kürzeren Insertionszeiten. Jahresvergleich. Seit dem Ende der Corona-Pandemie im 1. Quartal 2022 ist die Entwicklung von Insertionszeiten und -volumen rückläufig. In der Berichtsperiode wird eine Verkürzung der Ausschreibungszeit um 27% auf 16 Tage verzeichnet. Dies ist primär eine Folge der Nachfragezu nahme. Quartalsentwicklung. Im Verlauf der Berichtsperiode schrumpft die Zahl der Inserate um 20% auf knapp 270. Die Insertionszeit geht in derselben Periode nur um 1 Tag zurück. Dies bedeutet eine leicht rückläufige Nachfrage. Angebot nach Preissegment. Der Wohnungsmarkt ist zweigeteilt: In den drei Preissegmenten bis 2000 CHF müssen die Vermieter ihre Wohnungen teilweise bis zu 9 Tage weniger lang bis zur Wiedervermietung inserieren. Dies ist teilweise tieferen Insertionsvolumen geschuldet. Zudem ist eine Ausweitung der Nachfrage für die kürze ren Insertionszeiten mitverantwortlich. Bei Wohnungen mit Mieten zwischen 2000 und 3500 CHF sind die Ausschrei bungszeiten stabil bzw. steigen leicht als Folge von mehr Inseraten. Im teuersten Mietsegment ab 3500 CHF dürfte die Nachfrage in etwa stabil sein, da weniger Inserate zu einer kürzeren Insertionszeit führen. Angebot nach Zimmerzahl. Von den fünf untersuchten Zimmerkategorien weisen vier stabile bzw. teilweise deut lich kürzere Insertionszeiten auf. Am ausgeprägtesten ver kürzen sich die Ausschreibungszeiten von 2-Zimmer-Woh nungen (−10 auf 13 Tage). Bei 1-Zimmer-Wohnungen sind Insertionszeit und Zahl der Inserate fast unverändert. Nur bei den 4-Zimmer-Wohnungen müssen sich die Vermieter bei einem grösseren Angebot 5 Tage länger bis zur Ver mietung gedulden, was für eine stabile Nachfrage spricht. Erst- und Wiedervermietung. Die als Erstvermietung deklarierten knapp 140 Wohnungen (14% aller Inserate) können mit 16 Tagen 8 Tage schneller vermietet werden – dies als Folge eines schrumpfenden Angebots. Zur Wie dervermietung ausgeschriebenen Wohnungen müssen fünf Tage weniger lang ausgeschrieben werden trotz ei nem grösseren Angebot.