2023-07-regional

Stadt Chur Berichtsperiode 01.04.2022 – 31.03.2023

Der Rückgang an ausgeschriebenen Wohnungen war im Gesamtjahr erneut massiv. Die Insertionszeiten wa ren in Chur im schweizweiten Vergleich extrem tief. Jahresvergleich. Auffallend ist der massive Rückgang an Inseraten. Die Zahl der angebotenen Mietwohnungen halbierte sich (–54%). Im gleichen Zug mussten die Woh nungen im Jahresvergleich auch nur noch halb so lange ausgeschrieben werden (von 15 auf nur noch 8 Tage). Die Insertionszeit verkürzte sich leicht unterproportional vergli chen mit der Abnahme der Inseratezahl. Dies deutet auf eine leichte Nachfrageabschwächung hin. Quartalsvergleich. Ab dem 3. Quartal 2022 wurden deutlich weniger Wohnungsinserate registriert als in den Quartalen davor. Dies schlug sich in deutlich rückläufigen Insertionszeiten nieder. Insgesamt bleibt die Marktsituation in Chur sehr angespannt. Angebot nach Preissegment (berücksichtigt: 759 In serate). Den stärksten Nachfrageschub gab es im Seg ment von 2500 bis 3500 CHF. Die Insertionszeit hat sich bei leicht gesunkenem Angebot (–11%) fast gedrittelt (von 29 auf 11 Tage). Schwieriger zu vermieten waren hochprei sige Wohnungen (über 3500 CHF), die neu im Schnitt 47 Tage lang ausgeschrieben werden mussten. Insertionszeit und Angebot bei tiefpreisigen Wohnungen sanken etwa im Gleichschritt. Angebot nach Zimmerzahl (731 Inserate). Auffallend ist die gleichgerichtete Bewegung bei sämtlichen Woh nungsgrössen. Stark reduzierte Angebote mussten deut lich weniger lang ausgeschrieben werden. Es sind keine Präferenzen für bestimmte Wohnungsgrössen erkennbar. Insgesamt scheint der Mietzins in Chur eine grössere Be deutung bei der Wohnungssuche zu haben als die Woh nungsgrösse. Erst- und Wiedervermietung (764 Inserate). Eine gleichgerichtete Bewegung von Insertionszeit bei Wie dervermietungen (von 17 auf 7 Tage, –60%) und ausge schriebenen Wohnungen (von 1448 auf 639, –56%) lässt auf eine unveränderte Nachfrage schliessen. Die bei den Erstvermietungen unveränderte Insertionszeit (12 Tage) bei einem massiv reduzierten Angebot (von 207 auf 125, –40%) deutet auf eine gesunkene Nachfrage hin.