Handbuch der Liegenschaftsverwatung 2024_Mai

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Handbuch der Liegenschaftsverwaltung

Inhaltsverzeichnis

2/4 2/4 2/4 2/5 2/5 2/5

2.3.1 2.3.2 2.3.3 2.3.4

Arbeitgeber

Hauseigentümer/Vermieter/Verwaltung

Betreibungsauskunft Persönliches Gespräch

2.4 2.5

Absage

Schlussbemerkungen

/

2/6 2/8 2/9

Anmeldeformular für Mietinteressenten Brief: Anmeldeformular für Mietinteressenten Brief: Antwort an Mietinteressenten

3.

Mietvertrag

3/1 3/1 3/2 3/2 3/3 3/3 3/3 3/3 3/4 3/4 3/4 3/4 3/5 3/5 3/5 3/6 3/6 3/6 3/6 3/7 3/7 3/7 3/8 3/8 3/8 3/8 3/8 3/8 3/9 3/9 3/9 3/9

3.1 3.2 3.3

Grundlagen

Entstehung eines Mietvertrages Inhalt eines Mietvertrages

3.3.1 3.3.2 3.3.3 3.3.4

Einleitung

Vertragsparteien

Mietobjekt Mietdauer

3.3.4.1 3.3.4.2 3.3.4.3 3.3.4.4 3.3.4.5 3.3.5 3.3.6 3.3.7

Bestimmte (feste) Vertragsdauer

Unbestimmte Vertragsdauer (ohne Mindestdauer) Unbestimmte Vertragsdauer mit (fester) Mindestdauer

Vertragsdauer und Optionsrecht Vertragsdauer und Mietzinsgestaltung

Mietzins

Nebenkosten

Berechnungsgrundlagen (bei Vertragsabschluss)

3.3.8 3.3.8 3.3.9

Mietzinsreserve

Sicherstellung (Mieterkaution) Sicherstellung (Mietzinskaution)

3.3.9.1 3.3.9.2 3.3.10 3.3 . 11

Mietzinskaution gemäss Art. 257 e OR Mietzinskautionsversicherung

Hausordnung Unterschrift

3.4

Geschäftsmiete

3.4.1 3.4.2 3.4.3 3.4.4 3.4.5 3.4.6 3.5.1 3.5.2 3.5.3 3.5.4 3.5

Einleitung

Kündigungsfrist Vertragsdauer

Firmen- und Reklameschilder, Plakate, Beschriftungen

Sicherstellung (Mieterkaution) Übertragung der Miete

Spezialfälle im Rahmen eines Mietverhältnisses

Haustierhaltung

Musikinstrumente, TV-, CD- und Radiogeräte Untervermietung Übertragung des Mietverhältnisses

3/10 3/11 3/11 3/12 3/12 3/12

3.5.4.1 3.5.4.2 3.5.4.3 3.5.5

Die Übertragung des Geschäftsmietverhältnisses Die Übertragung eines andern Mietverhältnisses Die Übertragung der Familienwohnung

Unterhaltspflicht des Mieters